Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Louvigny (Sarthe)

1 179€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 955 1 389 5 ventes
Estimer un bien ici Les 10 ventes, une par une

Les découpages autour de Louvigny

Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon

51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Louvigny est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Louvigny

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 3 pièces , 990 m² de terrain

86 000 € à 125 000 €

médiane des comparables 92 000 €, soit 1 021 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Louvigny, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
28 rue du 11 Août 1944 89 m² 3 85 000 € décembre 2024 955 €/m²
6 route des Vallées 90 m² 4 125 000 € décembre 2024 1 389 €/m²
15 rue du 11 Août 1944 86 m² 2 42 000 € avril 2022 486 €/m²
7 rue du 11 Août 1944 70 m² 3 72 000 € avril 2025 1 021 €/m²
1 ruelle de la Maréchalerie 60 m² 3 49 500 € septembre 2024 825 €/m²
25 rue du 11 Août 1944 66 m² 2 66 000 € juin 2023 970 €/m²
22 rue du 11 Août 1944 123 m² 5 145 000 € juin 2024 1 179 €/m²
10 route des Vallées 130 m² 5 350 000 € novembre 2023 2 611 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 955 €/m² et 1 389 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Louvigny depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 route des Vallées maison 58 m² 2 805 m² 73 000 € 1 259 juillet 2025
7 rue du 11 Août 1944 maison 70 m² 3 4 118 m² 72 000 € 1 029 avril 2025
6 route des Vallées maison 90 m² 4 632 m² 125 000 € 1 389 décembre 2024
28 rue du 11 Août 1944 maison 89 m² 3 1 100 m² 85 000 € 955 décembre 2024
1 ruelle de la Maréchalerie maison 60 m² 3 315 m² 49 500 € 825 septembre 2024
22 rue du 11 Août 1944 maison 123 m² 5 987 m² 145 000 € 1 179 juin 2024
13 route des Vallées maison 143 m² 7 903 m² 200 000 € 1 399 mai 2024
10 route des Vallées maison 130 m² 5 11 375 m² 350 000 € 2 692 novembre 2023
25 rue du 11 Août 1944 maison 66 m² 2 2 273 m² 66 000 € 1 000 juin 2023
15 rue du 11 Août 1944 maison 86 m² 2 263 m² 42 000 € 488 avril 2022

Autour de Louvigny

Louvigny est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 8,0 km, Alpes mancelles à 19 km, Campagne d'Alençon à 20 km.

L'aire dont elle dépend

Louvigny appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Louvigny touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Livet-en-Saosnois, Thoiré-sous-Contensor, Grandchamp, Les Mées. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Louvigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du coteau et plateau de Tessé à 9,4 km
  • forêts bois Mocquet à 5,0 km, de Perseigne à 8,3 km
  • rivière Bienne à 11 km
  • site Natura 2000 Vallée du Rutin, coteau de Chaumiton, étang de Saosnes et forêt de Perseigne à 8,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.