Prix de l'immobilier à Ancinnes
858€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ancinnes
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ancinnes est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ancinnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse du Gesmier | 103 m² | 4 | 165 000 € | février 2024 | 1 208 €/m² |
| 3 rue des Chapelleries | 99 m² | 4 | 132 000 € | février 2024 | 1 005 €/m² |
| 2 rue de la Foret | 110 m² | 4 | 159 000 € | février 2022 | 957 €/m² |
| 6 place de l'Abbé Dubois | 100 m² | 4 | 31 000 € | juin 2022 | 205 €/m² |
| 2 impasse du Chesnay | 120 m² | 4 | 68 000 € | mars 2025 | 567 €/m² |
| 23 rue de la Libération | 101 m² | 5 | 106 000 € | mars 2025 | 1 050 €/m² |
| 3 Le Berry | 90 m² | 4 | 129 500 € | juin 2025 | 1 439 €/m² |
| 1 Lieu dit Ville Gagnée | 111 m² | 5 | 115 750 € | octobre 2024 | 786 €/m² |
| 9 rue Résistants et des Déportés | 105 m² | 5 | 146 000 € | décembre 2021 | 915 €/m² |
| 1 impasse du Chesnay | 117 m² | 4 | 157 000 € | juillet 2021 | 883 €/m² |
| 7 rue de la Libération | 94 m² | 4 | 115 000 € | mai 2021 | 805 €/m² |
| 9 rue de la Libération | 120 m² | 4 | 122 000 € | juillet 2022 | 673 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 1 439 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ancinnes, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 459 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 124 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ancinnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Ancinnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de la Libération | maison | 128 m² | 5 | 1 040 m² | 142 000 € | 1 109 | octobre 2025 |
| 22 rue Andre Malo | maison | 123 m² | 5 | 405 m² | 82 000 € | 667 | septembre 2025 |
| 16 rue Andre Malo | maison | 150 m² | 5 | 1 016 m² | 90 000 € | 600 | août 2025 |
| 3 Le Berry | maison | 90 m² | 4 | 600 m² | 129 500 € | 1 439 | juin 2025 |
| 3 rue de la Libération | maison | 88 m² | 5 | 94 m² | 27 000 € | 307 | mai 2025 |
| 4 La Rue | maison | 75 m² | 4 | 540 m² | 160 000 € | 2 133 | avril 2025 |
| 23 rue de la Libération | maison | 101 m² | 5 | 1 160 m² | 106 000 € | 1 050 | mars 2025 |
| 2 impasse du Chesnay | maison | 120 m² | 4 | 560 m² | 68 000 € | 567 | mars 2025 |
| 1 Lieu dit Ville Gagnée | maison | 111 m² | 5 | 1 050 m² | 115 750 € | 1 043 | octobre 2024 |
| 1 impasse du Petit Parc | maison | 161 m² | 5 | 615 m² | 181 000 € | 1 124 | août 2024 |
| 7 rue Andre Malo | maison | 230 m² | 6 | 1 235 m² | 200 000 € | 870 | juillet 2024 |
| 22 rue de l'Oisellerie | maison | 123 m² | 5 | 1 183 m² | 140 000 € | 1 138 | mars 2024 |
| 4 impasse du Gesmier | maison | 103 m² | 4 | 1 000 m² | 165 000 € | 1 602 | février 2024 |
| 3 rue des Chapelleries | maison | 99 m² | 4 | 235 m² | 132 000 € | 1 333 | février 2024 |
| 12 bis rue des Chênes de la Tour | maison | 87 m² | 4 | 808 m² | 113 000 € | 1 299 | janvier 2024 |
| 1 La Louverie | maison | 70 m² | 2 | 1 013 m² | 46 000 € | 657 | novembre 2023 |
| 8 résidence Saint Remy | maison | 70 m² | 3 | 1 238 m² | 117 000 € | 1 671 | septembre 2023 |
| 3 rue des Ormeaux | maison | 112 m² | 3 | 1 420 m² | 215 000 € | 1 920 | août 2023 |
| 10 rue Andre Malo | maison | 60 m² | 2 | 130 m² | 39 000 € | 650 | juin 2023 |
| 220 résidence des Glottieres | maison | 41 m² | 4 | 840 m² | 60 000 € | 1 463 | mai 2023 |
| 13 rue du Chatelet | maison | 84 m² | 5 | 1 478 m² | 138 000 € | 1 643 | novembre 2022 |
| 6 La Rue | maison | 114 m² | 6 | 899 m² | 185 000 € | 1 623 | août 2022 |
| 9 rue de la Libération | maison | 120 m² | 4 | 530 m² | 122 000 € | 1 017 | juillet 2022 |
| 2 La Christophiere | maison | 73 m² | 2 | 83 700 € | 1 147 | juin 2022 | |
| 6 place de l'Abbé Dubois | maison | 100 m² | 4 | 645 m² | 31 000 € | 310 | juin 2022 |
| 2 rue de la Foret | maison | 110 m² | 4 | 3 454 m² | 159 000 € | 1 445 | février 2022 |
| 9 rue Résistants et des Déportés | maison | 105 m² | 5 | 480 m² | 146 000 € | 1 390 | décembre 2021 |
| 5137 Les Fontenues | maison | 160 m² | 4 | 627 m² | 76 000 € | 475 | novembre 2021 |
| 1 impasse du Chesnay | maison | 117 m² | 4 | 937 m² | 157 000 € | 1 342 | juillet 2021 |
| 22 rue du Chatelet | maison | 84 m² | 4 | 1 000 m² | 136 000 € | 1 619 | juin 2021 |
| 7 rue de la Libération | maison | 94 m² | 4 | 130 m² | 115 000 € | 1 223 | mai 2021 |
| 5242 Le Berry | maison | 158 m² | 7 | 200 000 € | 1 266 | mars 2021 |
Autour de Ancinnes
Ancinnes est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 11 km, Alpes mancelles à 17 km, Campagne d'Alençon à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Ancinnes appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
Les communes limitrophes
Ancinnes touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Louvigny 1 179 €/m² 3,1 km
- Bourg-le-Roi 875 €/m² 3,7 km
- Champfleur 1 609 €/m² 4,8 km
- Saint-Rémy-du-Val 771 €/m² 5,4 km
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² 5,5 km
- Neufchâtel-en-Saosnois 810 €/m² 6,0 km
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Livet-en-Saosnois, Chérisay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ancinnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² 7,2 km, 2 076 hab.
- Alençon Orne 1 122 €/m² 9,9 km, 25 490 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis Orne 1 603 €/m² 10,7 km, 3 636 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 11,1 km, 2 928 hab.
- Damigny Orne 1 733 €/m² 12,8 km, 2 446 hab.
- Condé-sur-Sarthe Orne 1 567 €/m² 13,2 km, 2 494 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau et plateau de Tessé à 11 km
- forêts bois Mocquet à 6,9 km, de Perseigne à 7,3 km
- rivière Briante à 11 km
- site Natura 2000 Vallée du Rutin, coteau de Chaumiton, étang de Saosnes et forêt de Perseigne à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 304 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 296 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 463 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 138 €/m² | 7 |
| 2025 | 858 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.