Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bourg-le-Roi

875€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 730 1 034 9 ventes
Estimer un bien ici Les 29 ventes, une par une

Les découpages autour de Bourg-le-Roi

Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon

51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bourg-le-Roi est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bourg-le-Roi

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 530 m² de terrain

65 500 € à 94 000 €

médiane des comparables 81 500 €, soit 904 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bourg-le-Roi, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
29 rue des Plantagenets 89 m² 4 65 000 € janvier 2025 730 €/m²
73 rue de la Libération 87 m² 4 90 000 € février 2025 1 034 €/m²
46 rue des Plantagenets 88 m² 4 125 000 € mars 2021 1 044 €/m²
1 rue Sainte Claire 93 m² 3 20 000 € août 2025 215 €/m²
80 rue de la Libération 90 m² 5 94 000 € novembre 2022 834 €/m²
11 rue Saint Julien 91 m² 5 103 000 € octobre 2022 904 €/m²
91 rue de la Libération 96 m² 5 132 600 € octobre 2023 1 350 €/m²
6 impasse des Tisserands 73 m² 4 119 000 € février 2022 1 301 €/m²
4 rue du Point de Beauvais 120 m² 4 70 000 € février 2025 583 €/m²
44 rue de la Libération 93 m² 2 35 000 € mai 2022 300 €/m²
76 rue de la Libération 71 m² 4 82 000 € juillet 2022 922 €/m²
66 rue du Point de Beauvais 80 m² 2 70 000 € février 2025 875 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 730 €/m² et 1 034 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bourg-le-Roi, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 085 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bourg-le-Roi, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 250 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 034 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 880 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 085 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Bourg-le-Roi depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue de la Libération maison 62 m² 2 137 m² 48 000 € 774 décembre 2025
1 rue de la Tour maison 57 m² 3 739 m² 120 000 € 2 105 août 2025
1 rue des Plantagenets maison 112 m² 5 1 617 m² 108 000 € 964 août 2025
62 rue du Point de Beauvais maison 117 m² 6 538 m² 130 000 € 1 111 août 2025
1 rue Sainte Claire maison 93 m² 3 185 m² 20 000 € 215 août 2025
66 rue du Point de Beauvais maison 80 m² 2 90 m² 70 000 € 875 février 2025
73 rue de la Libération maison 87 m² 4 460 m² 90 000 € 1 034 février 2025
4 rue du Point de Beauvais maison 120 m² 4 530 m² 70 000 € 583 février 2025
29 rue des Plantagenets maison 89 m² 4 546 m² 65 000 € 730 janvier 2025
2 rue du Docteur Jouin maison 40 m² 1 197 m² 50 000 € 1 250 août 2024
28 rue des Plantagenets maison 47 m² 2 425 m² 45 000 € 957 janvier 2024
91 rue de la Libération maison 96 m² 5 623 m² 132 600 € 1 381 octobre 2023
4 rue de la Tour maison 61 m² 3 634 m² 122 500 € 2 008 juillet 2023
3 rue Sainte Claire maison 72 m² 3 190 m² 70 000 € 972 mars 2023
71 rue de la Libération maison 188 m² 6 1 200 m² 162 500 € 864 décembre 2022
80 rue de la Libération maison 90 m² 5 820 m² 94 000 € 1 044 novembre 2022
40 rue du Point de Beauvais maison 135 m² 5 409 m² 143 000 € 1 059 octobre 2022
11 rue Saint Julien maison 91 m² 5 439 m² 103 000 € 1 132 octobre 2022
10 rue des Tisserands maison 109 m² 3 296 m² 78 000 € 716 août 2022
76 rue de la Libération maison 71 m² 4 854 m² 82 000 € 1 155 juillet 2022
4 rue du Point de Beauvais maison 120 m² 4 530 m² 140 000 € 1 167 juin 2022
44 rue de la Libération maison 93 m² 2 525 m² 35 000 € 376 mai 2022
4 rue de la Tour maison 61 m² 3 634 m² 79 000 € 1 295 avril 2022
6 impasse des Tisserands maison 73 m² 4 800 m² 119 000 € 1 630 février 2022
59 rue de la Libération maison 194 m² 10 305 m² 138 000 € 711 septembre 2021
45 rue des Plantagenets maison 131 m² 7 620 m² 156 000 € 1 191 juillet 2021
13 rue Saint Julien maison 210 m² 6 8 121 m² 373 735 € 1 780 juin 2021
32 rue de la Libération maison 63 m² 3 215 m² 75 000 € 1 190 juin 2021
46 rue des Plantagenets maison 88 m² 4 1 454 m² 125 000 € 1 420 mars 2021

Autour de Bourg-le-Roi

Bourg-le-Roi est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 12 km, Alpes mancelles à 14 km, Campagne d'Alençon à 20 km.

L'aire dont elle dépend

Bourg-le-Roi appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bourg-le-Roi touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Chérisay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourg-le-Roi : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois Mocquet à 5,7 km, bois de Vaux à 7,4 km
  • rivières Bienne à 10 km, Briante à 10 km
  • site Natura 2000 Vallée du Rutin, coteau de Chaumiton, étang de Saosnes et forêt de Perseigne à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 191 €/m² 5
2022 1 096 €/m² 10
2025 875 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.