Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Tanville

1 159€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 367 1 271 6 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Tanville

Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon

51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tanville est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Tanville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 102 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 570 m² de terrain

109 500 € à 146 500 €

médiane des comparables 124 000 €, soit 1 304 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Tanville, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
106 Le Bourg 97 m² 4 113 500 € mai 2023 1 175 €/m²
1 impasse du Lieutenant Giroux 102 m² 4 115 000 € mars 2022 1 152 €/m²
2 impasse du Tilleul 92 m² 3 170 000 € avril 2022 1 386 €/m²
3 rue Camille Olivier 109 m² 4 40 000 € juillet 2022 424 €/m²
13 route de la Camuserie 99 m² 5 183 300 € avril 2023 1 304 €/m²
15 route des Bruyères 110 m² 4 256 000 € avril 2024 1 915 €/m²
1 impasse du Prieuré du Gast 81 m² 4 115 000 € mai 2021 1 540 €/m²
16 route du Bas Montier 80 m² 4 129 000 € octobre 2021 1 673 €/m²
18 rue Camille Olivier 71 m² 4 107 273 € février 2025 1 387 €/m²
32 rue Camille Olivier 75 m² 3 30 000 € février 2024 291 €/m²
32 rue Camille Olivier 75 m² 3 25 000 € décembre 2022 250 €/m²
rue Camille Olivier 133 m² 5 169 000 € juin 2022 1 294 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 367 €/m² et 1 271 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Tanville, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 420 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 170 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Tanville

Combien coûte le mètre carré à Tanville ?
Le prix médian à Tanville est de 1 159 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 367 €/m² et 1 271 €/m².
Combien vaut le terrain à Tanville ?
Les maisons vendues à Tanville ont un terrain médian de 1 568 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Tanville depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
19 route de la Camuserie maison 210 m² 7 2 333 m² 368 000 € 1 752 août 2025
18 rue Camille Olivier maison 71 m² 4 1 410 m² 107 273 € 1 511 février 2025
10 rue Camille Olivier maison 62 m² 3 1 513 m² 25 000 € 403 janvier 2025
2 route des Bruyères maison 110 m² 7 3 432 m² 156 500 € 1 423 octobre 2024
4 impasse du Bas Montier maison 50 m² 2 708 m² 80 000 € 1 600 août 2024
15 route des Bruyères maison 110 m² 4 7 873 m² 256 000 € 2 327 avril 2024
32 rue Camille Olivier maison 75 m² 3 6 056 m² 30 000 € 400 février 2024
2 impasse du Lieutenant Giroux maison 60 m² 3 1 568 m² 95 000 € 1 583 septembre 2023
106 Le Bourg maison 97 m² 4 303 m² 113 500 € 1 170 mai 2023
13 route de la Camuserie maison 99 m² 5 12 000 m² 183 300 € 1 852 avril 2023
32 rue Camille Olivier maison 75 m² 3 6 056 m² 25 000 € 333 décembre 2022
3 rue Camille Olivier maison 109 m² 4 570 m² 40 000 € 367 juillet 2022
7 impasse du Tertre maison 210 m² 5 2 170 m² 250 000 € 1 190 juillet 2022
rue Camille Olivier maison 133 m² 5 1 060 m² 169 000 € 1 271 juin 2022
2 impasse du Tilleul maison 92 m² 3 8 462 m² 170 000 € 1 848 avril 2022
1 impasse du Lieutenant Giroux maison 102 m² 4 1 170 m² 115 000 € 1 127 mars 2022
16 route du Bas Montier maison 80 m² 4 129 000 € 1 613 octobre 2021
1 impasse du Prieuré du Gast maison 81 m² 4 727 m² 115 000 € 1 420 mai 2021

Autour de Tanville

Tanville est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 15 km, Alpes mancelles à 24 km, Saosnois à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Tanville appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Tanville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Le Cercueil, La Ferrière-Béchet, La Lande-de-Goult. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tanville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sées 1 488 €/m² 12,2 km, 4 168 hab.
  • Damigny 1 733 €/m² 13,4 km, 2 446 hab.
  • Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² 15,0 km, 2 494 hab.
  • Alençon 1 122 €/m² 16,2 km, 25 490 hab.
  • Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² 16,9 km, 3 636 hab.
  • Argentan 1 426 €/m² 17,9 km, 13 527 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Thouanne

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale géologique de Normandie-Maine à 3,3 km
  • forêts bois Balu à 3,0 km, d'Écouves à 4,6 km
  • site Natura 2000 Sites d'Ecouves à 6,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Tanville ?

Les maisons vendues à Tanville ont un terrain médian de 1 568 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.