Les découpages autour d'Assé-le-Boisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Assé-le-Boisne est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Assé-le-Boisne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Grand Clos | 90 m² | 4 | 85 000 € | juin 2023 | 1 273 €/m² |
| 1 impasse du Château | 85 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2025 | 1 588 €/m² |
| 18 La Chatterie | 92 m² | 4 | 40 000 € | janvier 2023 | 586 €/m² |
| 20 grande Rue | 94 m² | 4 | 30 000 € | juillet 2023 | 430 €/m² |
| 1 rue de la Coursiere | 93 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2021 | 1 790 €/m² |
| 5 chemin de Noe Ronde | 90 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2024 | 672 €/m² |
| 1 rue des Déportés | 86 m² | 4 | 36 000 € | avril 2021 | 449 €/m² |
| 24 grande Rue | 100 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2023 | 1 078 €/m² |
| 18 grande Rue | 88 m² | 5 | 44 900 € | décembre 2023 | 688 €/m² |
| 8 rue de la Touche | 88 m² | 5 | 139 000 € | août 2023 | 2 128 €/m² |
| 3 rue de la Touche | 88 m² | 5 | 115 000 € | août 2023 | 1 761 €/m² |
| 2 La Chatterie | 83 m² | 5 | 134 990 € | mars 2025 | 1 626 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 899 €/m² et 1 588 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Assé-le-Boisne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 195 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 696 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Assé-le-Boisne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Assé-le-Boisne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin Rural du Prieure | maison | 122 m² | 4 | 248 m² | 87 000 € | 713 | novembre 2025 |
| 2 La Thebaudiere | maison | 81 m² | 5 | 720 m² | 85 000 € | 1 049 | juillet 2025 |
| 8 La Chatterie | maison | 144 m² | 5 | 220 000 € | 1 528 | mai 2025 | |
| 2 La Chatterie | maison | 83 m² | 5 | 1 460 m² | 134 990 € | 1 626 | mars 2025 |
| 2 Valette | maison | 144 m² | 6 | 2 600 m² | 129 500 € | 899 | février 2025 |
| 2 Cr Grande Cour | maison | 51 m² | 2 | 751 m² | 55 000 € | 1 078 | février 2025 |
| 1 impasse du Château | maison | 85 m² | 4 | 654 m² | 135 000 € | 1 588 | janvier 2025 |
| 11 rue de la Coursiere | maison | 79 m² | 2 | 714 m² | 110 500 € | 1 399 | octobre 2024 |
| 5 chemin de Noe Ronde | maison | 90 m² | 3 | 590 m² | 60 000 € | 667 | juillet 2024 |
| 2 Loche | maison | 71 m² | 2 | 59 m² | 20 000 € | 282 | juin 2024 |
| 1 La Pagerie | maison | 108 m² | 3 | 1 555 m² | 60 000 € | 556 | mars 2024 |
| 18 grande Rue | maison | 88 m² | 5 | 639 m² | 44 900 € | 510 | décembre 2023 |
| 1 La Fontaine de Braie | maison | 23 m² | 13 676 m² | 115 000 € | 5 000 | novembre 2023 | |
| 24 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 528 m² | 80 000 € | 800 | novembre 2023 |
| 26 rue de l'Echenay | maison | 82 m² | 3 | 1 931 m² | 46 666 € | 569 | septembre 2023 |
| 8 rue de la Touche | maison | 88 m² | 5 | 504 m² | 139 000 € | 1 580 | août 2023 |
| 3 rue de la Touche | maison | 88 m² | 5 | 530 m² | 115 000 € | 1 307 | août 2023 |
| 16 bis grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 130 m² | 63 000 € | 840 | juillet 2023 |
| 20 grande Rue | maison | 94 m² | 4 | 350 m² | 30 000 € | 319 | juillet 2023 |
| 5 rue du Grand Clos | maison | 90 m² | 4 | 630 m² | 85 000 € | 944 | juin 2023 |
| 2 Loche | maison | 71 m² | 2 | 18 000 € | 254 | mai 2023 | |
| 14 La Chatterie | maison | 84 m² | 2 | 650 m² | 20 000 € | 238 | mars 2023 |
| 5 rue des Hêtres | maison | 59 m² | 3 | 914 m² | 90 000 € | 1 525 | mars 2023 |
| 18 La Chatterie | maison | 92 m² | 4 | 810 m² | 40 000 € | 435 | janvier 2023 |
| 6 Cr de la Madeleine | maison | 65 m² | 2 | 772 m² | 40 000 € | 615 | décembre 2022 |
| 9 rue de la Motte | maison | 65 m² | 4 | 245 m² | 70 000 € | 1 077 | octobre 2022 |
| 13 Le Sureau | maison | 134 m² | 5 | 1 399 m² | 165 000 € | 1 231 | octobre 2022 |
| 3 rue des Chantelières | maison | 108 m² | 6 | 885 m² | 160 000 € | 1 481 | août 2022 |
| 1 Cr Grande Cour | maison | 80 m² | 3 | 1 978 m² | 140 000 € | 1 750 | mars 2022 |
| 1 rue de la Coursiere | maison | 93 m² | 4 | 813 m² | 155 000 € | 1 667 | décembre 2021 |
| 1 impasse des Chantelières | maison | 116 m² | 7 | 981 m² | 77 500 € | 668 | novembre 2021 |
| 2 rue de Bois Frou | maison | 175 m² | 6 | 2 682 m² | 285 000 € | 1 629 | novembre 2021 |
| 5306 La Braze | maison | 110 m² | 1 | 1 450 m² | 30 500 € | 277 | septembre 2021 |
| 5167 La Pagerie | maison | 108 m² | 3 | 11 471 m² | 160 000 € | 1 481 | septembre 2021 |
| 5 rue de la Touche | maison | 88 m² | 5 | 483 m² | 47 500 € | 540 | mai 2021 |
| 1 rue des Déportés | maison | 86 m² | 4 | 147 m² | 36 000 € | 419 | avril 2021 |
| 16 rue des Celliers | maison | 48 m² | 2 | 1 210 m² | 63 000 € | 1 313 | mars 2021 |
| 3 chemin Rural du Prieure | maison | 135 m² | 5 | 1 953 m² | 94 000 € | 696 | février 2021 |
| 5307 Losier | maison | 78 m² | 3 | 1 105 m² | 118 000 € | 1 513 | janvier 2021 |
Autour de Assé-le-Boisne
Assé-le-Boisne est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 5,2 km, Saosnois à 22 km, Campagne d'Alençon à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Assé-le-Boisne appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
Les communes limitrophes
Assé-le-Boisne touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sougé-le-Ganelon 930 €/m² 2,3 km
- Saint-Victeur 838 €/m² 3,7 km
- Gesnes-le-Gandelin 946 €/m² 5,1 km
- Douillet 976 €/m² 5,5 km
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² 5,6 km
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² 6,1 km
- Saint-Léonard-des-Bois 706 €/m² 7,0 km
- Saint-Aubin-de-Locquenay 1 131 €/m² 7,1 km
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Assé-le-Boisne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-du-Corbéis Orne 1 603 €/m² 12,2 km, 3 636 hab.
- Condé-sur-Sarthe Orne 1 567 €/m² 12,9 km, 2 494 hab.
- Alençon Orne 1 122 €/m² 14,6 km, 25 490 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² 14,8 km, 2 076 hab.
- Damigny Orne 1 733 €/m² 16,0 km, 2 446 hab.
- Sillé-le-Guillaume 1 039 €/m² 17,0 km, 2 195 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix des Six Chemins à 8,7 km, de Saint-Toutain à 9,0 km
- forêts bois de Vaux à 6,9 km, bois de Chemasson à 7,7 km
- rivières Orthe à 3,9 km, Merdereau à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 004 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 231 €/m² | 5 |
| 2023 | 800 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 078 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.