Les découpages autour de Saint-Aubin-de-Locquenay
Estimer un bien à Saint-Aubin-de-Locquenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de Saint-Christophe | 69 m² | 3 | 68 000 € | juillet 2025 | 986 €/m² |
| 15 rue de Saint-Christophe | 69 m² | 3 | 76 680 € | janvier 2022 | 1 056 €/m² |
| 13 rue de Saint-Christophe | 69 m² | 3 | 67 000 € | mai 2021 | 1 056 €/m² |
| 5187 La Colaserie | 72 m² | 2 | 20 000 € | avril 2024 | 402 €/m² |
| 14 rue de Saint-Christophe | 61 m² | 3 | 29 500 € | octobre 2024 | 700 €/m² |
| 14 rue de Saint-Christophe | 61 m² | 3 | 37 600 € | mai 2024 | 893 €/m² |
| 3 rue de Fresnay | 60 m² | 3 | 66 000 € | janvier 2024 | 1 593 €/m² |
| 6 allée de la Madeleine | 62 m² | 3 | 104 000 € | juillet 2021 | 1 824 €/m² |
| 20 rue de Beauregard | 63 m² | 4 | 86 000 € | janvier 2025 | 1 365 €/m² |
| 6 rue de Beauregard | 82 m² | 3 | 123 000 € | octobre 2022 | 1 426 €/m² |
| 4 rue de Malvache | 58 m² | 3 | 78 000 € | janvier 2022 | 1 278 €/m² |
| 13 rue de Fresnay | 75 m² | 4 | 108 500 € | juillet 2021 | 1 573 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 986 €/m² et 1 365 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aubin-de-Locquenay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 173 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 036 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Aubin-de-Locquenay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Saint-Aubin-de-Locquenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de Saint-Christophe | maison | 69 m² | 3 | 220 m² | 68 000 € | 986 | juillet 2025 |
| 15 rue de Fresnay | maison | 24 m² | 2 | 76 m² | 12 000 € | 500 | juillet 2025 |
| 3 rue du Fougeray | maison | 120 m² | 5 | 892 m² | 164 000 € | 1 367 | avril 2025 |
| 3 rue de Bois-Après | maison | 84 m² | 5 | 636 m² | 95 000 € | 1 131 | janvier 2025 |
| 20 rue de Beauregard | maison | 63 m² | 4 | 804 m² | 86 000 € | 1 365 | janvier 2025 |
| 14 rue de Saint-Christophe | maison | 61 m² | 3 | 202 m² | 29 500 € | 484 | octobre 2024 |
| 19 rue de Fresnay | maison | 90 m² | 5 | 1 418 m² | 140 000 € | 1 556 | mai 2024 |
| 14 rue de Saint-Christophe | maison | 61 m² | 3 | 1 568 m² | 37 600 € | 616 | mai 2024 |
| 6 rue de Malvache | maison | 80 m² | 2 | 406 m² | 57 250 € | 716 | mai 2024 |
| 5183 La Gouloire | maison | 75 m² | 5 | 63 500 € | 847 | mai 2024 | |
| 5187 La Colaserie | maison | 72 m² | 2 | 20 000 € | 278 | avril 2024 | |
| 17 rue de Fresnay | maison | 89 m² | 3 | 793 m² | 140 000 € | 1 573 | février 2024 |
| 3 rue de Fresnay | maison | 60 m² | 3 | 621 m² | 66 000 € | 1 100 | janvier 2024 |
| 1 rue des Berçons | maison | 73 m² | 5 | 620 m² | 73 800 € | 1 011 | décembre 2023 |
| 16 allée de la Liberté | maison | 83 m² | 4 | 910 m² | 185 000 € | 2 229 | septembre 2023 |
| 10 rue de Saint-Christophe | maison | 125 m² | 5 | 960 m² | 108 000 € | 864 | septembre 2023 |
| 1 rue de Fresnay | maison | 55 m² | 3 | 282 m² | 57 000 € | 1 036 | juillet 2023 |
| 3 rue du Clos de Beauregard | maison | 80 m² | 4 | 800 m² | 122 500 € | 1 531 | juin 2023 |
| 3 rue de Saint-Christophe | maison | 106 m² | 4 | 244 m² | 91 400 € | 862 | avril 2023 |
| 18 rue de Saint-Christophe | maison | 44 m² | 2 | 57 m² | 11 000 € | 250 | mars 2023 |
| 9 place de l'Église | maison | 84 m² | 4 | 719 m² | 108 000 € | 1 286 | février 2023 |
| 9 rue des Berçons | maison | 50 m² | 4 | 902 m² | 145 000 € | 2 900 | février 2023 |
| 24 rue de Beauregard | maison | 42 m² | 2 | 939 m² | 50 000 € | 1 190 | décembre 2022 |
| 40 rue de la Madeleine | maison | 92 m² | 5 | 871 m² | 162 000 € | 1 761 | novembre 2022 |
| 6 rue de Beauregard | maison | 82 m² | 3 | 841 m² | 123 000 € | 1 500 | octobre 2022 |
| 25 rue de Fresnay | maison | 98 m² | 4 | 9 241 m² | 115 000 € | 1 173 | août 2022 |
| 9 route de Sille | maison | 89 m² | 4 | 420 m² | 130 000 € | 1 461 | juillet 2022 |
| 2 rue de Fresnay | maison | 101 m² | 6 | 488 m² | 82 000 € | 812 | mars 2022 |
| 12 rue de Saint-Christophe | maison | 42 m² | 2 | 156 m² | 46 500 € | 1 107 | mars 2022 |
| 15 rue de Saint-Christophe | maison | 69 m² | 3 | 334 m² | 76 680 € | 1 111 | janvier 2022 |
| 4 rue de Malvache | maison | 58 m² | 3 | 242 m² | 78 000 € | 1 345 | janvier 2022 |
| 8 rue de Saint-Christophe | maison | 63 m² | 2 | 397 m² | 65 500 € | 1 040 | août 2021 |
| 25 rue de Saint-Christophe | maison | 50 m² | 4 | 1 335 m² | 60 000 € | 1 200 | août 2021 |
| 13 rue de Fresnay | maison | 75 m² | 4 | 148 m² | 108 500 € | 1 447 | juillet 2021 |
| 5149 Chapeaux | maison | 62 m² | 1 | 3 990 m² | 15 000 € | 242 | juillet 2021 |
| 6 allée de la Madeleine | maison | 62 m² | 3 | 786 m² | 104 000 € | 1 677 | juillet 2021 |
| 14 allée de la Liberté | maison | 78 m² | 4 | 647 m² | 126 000 € | 1 615 | juin 2021 |
| 13 rue de Saint-Christophe | maison | 69 m² | 3 | 214 m² | 67 000 € | 971 | mai 2021 |
| 10 rue de Fresnay | maison | 220 m² | 5 | 368 000 € | 1 673 | avril 2021 | |
| 19 rue de Saint-Christophe | maison | 34 m² | 1 | 421 m² | 17 700 € | 521 | avril 2021 |
| 8 rue de Malvache | maison | 49 m² | 3 | 767 m² | 35 000 € | 714 | février 2021 |
| 5143 L'Étang Neuf | maison | 43 m² | 1 | 780 m² | 27 000 € | 628 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Aubin-de-Locquenay
Saint-Aubin-de-Locquenay est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 12 km, Saosnois à 20 km, Campagne d'Alençon à 32 km.
Les communes limitrophes
Saint-Aubin-de-Locquenay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montreuil-le-Chétif 991 €/m² 3,6 km
- Douillet 976 €/m² 4,9 km
- Ségrie 1 243 €/m² 4,9 km
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 6,3 km
- Assé-le-Boisne 1 078 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Moitron-sur-Sarthe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-de-Locquenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sillé-le-Guillaume 1 039 €/m² 12,9 km, 2 195 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis Orne 1 603 €/m² 18,4 km, 3 636 hab.
- Condé-sur-Sarthe Orne 1 567 €/m² 19,6 km, 2 494 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² 19,8 km, 2 076 hab.
- La Bazoge 2 083 €/m² 19,9 km, 3 796 hab.
- Alençon Orne 1 122 €/m² 20,4 km, 25 490 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Croix des Six Chemins à 9,2 km
- forêt de Sillé à 10 km
- rivières Orthe à 5,2 km, Bienne à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 040 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 190 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 036 €/m² | 9 |
| 2024 | 781 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 131 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.