Prix de l'immobilier à Douillet
976€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Douillet
Estimer un bien à Douillet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 La Grange | 88 m² | 3 | 45 000 € | juin 2022 | 392 €/m² |
| 20 Les Etricheries | 80 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2025 | 1 000 €/m² |
| 1 La Guimardiere | 90 m² | 4 | 129 000 € | août 2022 | 1 099 €/m² |
| 6 Lieu dit le Brin d'Eau | 74 m² | 3 | 39 000 € | mars 2025 | 527 €/m² |
| 5 rue du Moulin | 75 m² | 3 | 286 270 € | février 2024 | 3 846 €/m² |
| 12 Les Etricheries | 98 m² | 4 | 55 000 € | février 2023 | 707 €/m² |
| 44 rue Robert Triger | 93 m² | 5 | 127 500 € | septembre 2025 | 1 371 €/m² |
| 14 rue Robert Triger | 85 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2021 | 843 €/m² |
| 7 Lieu dit la Grande Beauce | 115 m² | 3 | 200 000 € | décembre 2025 | 1 739 €/m² |
| 2 Lieu dit le Bois Rasoir | 70 m² | 3 | 18 750 € | décembre 2025 | 268 €/m² |
| 14 rue de More | 80 m² | 2 | 62 000 € | janvier 2023 | 976 €/m² |
| 5 rue du Moulin | 75 m² | 3 | 150 000 € | mai 2021 | 3 582 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 650 €/m² et 1 371 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Douillet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 163 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 025 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Douillet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Douillet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Les Planchettes | maison | 164 m² | 8 | 160 000 € | 976 | décembre 2025 | |
| 2 Lieu dit le Bois Rasoir | maison | 70 m² | 3 | 15 695 m² | 18 750 € | 268 | décembre 2025 |
| 7 Lieu dit la Grande Beauce | maison | 115 m² | 3 | 9 231 m² | 200 000 € | 1 739 | décembre 2025 |
| 3 rue de More | maison | 50 m² | 2 | 266 m² | 80 000 € | 1 600 | décembre 2025 |
| 1 Lieu dit la Grande Foubayere | maison | 151 m² | 6 | 2 186 m² | 120 000 € | 795 | décembre 2025 |
| 1 Courtimont | maison | 129 m² | 4 | 150 000 € | 1 163 | septembre 2025 | |
| 20 Les Etricheries | maison | 80 m² | 3 | 1 847 m² | 80 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 44 rue Robert Triger | maison | 93 m² | 5 | 591 m² | 127 500 € | 1 371 | septembre 2025 |
| 36 rue Robert Triger | maison | 60 m² | 3 | 387 m² | 39 000 € | 650 | juillet 2025 |
| 15 rue Robert Triger | maison | 104 m² | 5 | 273 m² | 76 000 € | 731 | avril 2025 |
| 6 Lieu dit le Brin d'Eau | maison | 74 m² | 3 | 622 m² | 39 000 € | 527 | mars 2025 |
| 1 La Grenousiere | maison | 145 m² | 6 | 1 533 m² | 199 990 € | 1 379 | janvier 2025 |
| 3 rue Robert Triger | maison | 134 m² | 4 | 573 m² | 44 100 € | 329 | janvier 2025 |
| 12 rue Robert Triger | maison | 59 m² | 2 | 52 m² | 60 500 € | 1 025 | septembre 2024 |
| 2 Lieu dit la Petite Jarretière | maison | 70 m² | 3 | 2 190 m² | 30 000 € | 429 | septembre 2024 |
| 3 rue de Bel Air | maison | 110 m² | 5 | 1 006 m² | 98 000 € | 891 | juillet 2024 |
| 5 rue du Moulin | maison | 75 m² | 3 | 286 270 € | 3 817 | février 2024 | |
| 1 Lieu dit Mont Louveau | maison | 120 m² | 5 | 2 964 m² | 174 600 € | 1 455 | octobre 2023 |
| 5 rue de Bel Air | maison | 53 m² | 2 | 1 300 m² | 61 000 € | 1 151 | avril 2023 |
| 12 rue Robert Triger | maison | 59 m² | 2 | 52 m² | 12 500 € | 212 | février 2023 |
| 12 Les Etricheries | maison | 98 m² | 4 | 966 m² | 55 000 € | 561 | février 2023 |
| 14 rue de More | maison | 80 m² | 2 | 1 289 m² | 62 000 € | 775 | janvier 2023 |
| 1 Lieu dit le Grand Plessis | maison | 110 m² | 4 | 8 137 m² | 212 000 € | 1 927 | décembre 2022 |
| 1 Lieu dit la Grande Métairie | maison | 125 m² | 5 | 4 310 m² | 140 000 € | 1 120 | septembre 2022 |
| 11 rue Robert Triger | maison | 34 m² | 1 | 273 m² | 16 000 € | 471 | août 2022 |
| 1 La Guimardiere | maison | 90 m² | 4 | 1 045 m² | 129 000 € | 1 433 | août 2022 |
| 6 Les Etricheries | maison | 50 m² | 2 | 2 180 m² | 98 000 € | 1 960 | juillet 2022 |
| 4 La Grange | maison | 88 m² | 3 | 1 415 m² | 45 000 € | 511 | juin 2022 |
| 72 rue Robert Triger | maison | 60 m² | 2 | 211 m² | 45 000 € | 750 | avril 2022 |
| 8 Lieu dit la Petite Courbe | maison | 55 m² | 2 | 1 022 m² | 70 000 € | 1 273 | février 2022 |
| 7 Lieu dit la Grande Beauce | maison | 115 m² | 3 | 9 231 m² | 170 400 € | 1 482 | janvier 2022 |
| 11 Lieu dit la Grande Beauce | maison | 110 m² | 4 | 1 363 m² | 60 000 € | 545 | décembre 2021 |
| 14 rue Robert Triger | maison | 85 m² | 4 | 743 m² | 40 000 € | 471 | juillet 2021 |
| 2 rue de More | maison | 102 m² | 4 | 1 207 m² | 92 500 € | 907 | juin 2021 |
| 5 rue du Moulin | maison | 75 m² | 3 | 150 000 € | 2 000 | mai 2021 | |
| 19 rue Robert Triger | maison | 79 m² | 5 | 286 m² | 28 000 € | 354 | février 2021 |
Autour de Douillet
Douillet est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 8,8 km, Saosnois à 24 km, Campagne d'Alençon à 33 km.
Les communes limitrophes
Douillet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montreuil-le-Chétif 991 €/m² 4,1 km
- Sougé-le-Ganelon 930 €/m² 4,4 km
- Saint-Aubin-de-Locquenay 1 131 €/m² 4,9 km
- Saint-Georges-le-Gaultier 704 €/m² 4,9 km
- Assé-le-Boisne 1 078 €/m² 5,5 km
- Mont-Saint-Jean 876 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Douillet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 9,7 km, 2 928 hab.
- Sillé-le-Guillaume 1 039 €/m² 11,5 km, 2 195 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis Orne 1 603 €/m² 17,7 km, 3 636 hab.
- Condé-sur-Sarthe Orne 1 567 €/m² 18,3 km, 2 494 hab.
- Villaines-la-Juhel Mayenne 1 031 €/m² 19,2 km, 2 671 hab.
- Alençon Orne 1 122 €/m² 20,1 km, 25 490 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Orthe
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix des Six Chemins à 4,6 km, de Saint-Toutain à 9,1 km
- forêts de Sillé à 8,3 km, bois de Chemasson à 8,6 km
- rivières Merdereau à 3,8 km, Sarthon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 545 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 273 €/m² | 9 |
| 2023 | 775 €/m² | 5 |
| 2025 | 976 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.