Les découpages autour de Mont-Saint-Jean
Estimer un bien à Mont-Saint-Jean
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5294 La Claie | 80 m² | 3 | 85 000 € | mai 2024 | 965 €/m² |
| 5221 La Biottiere | 81 m² | 3 | 90 000 € | mars 2023 | 1 947 €/m² |
| 5435 La Ferriere | 80 m² | 3 | 90 000 € | juin 2022 | 1 195 €/m² |
| 5138 Lieu dit la Butte Voyere | 90 m² | 3 | 115 000 € | avril 2024 | 1 160 €/m² |
| 3 rue de la Bascule | 85 m² | 3 | 48 000 € | avril 2021 | 666 €/m² |
| 5158 La Geliniere | 81 m² | 4 | 110 000 € | avril 2023 | 2 379 €/m² |
| 5395 Le Jardin | 80 m² | 2 | 105 000 € | juillet 2022 | 1 394 €/m² |
| 24 rue Mathurin Pattier | 82 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2021 | 1 150 €/m² |
| 5464 La Himeriere | 72 m² | 4 | 69 200 € | mars 2024 | 872 €/m² |
| 4 rue des Écoles | 70 m² | 4 | 48 000 € | mai 2025 | 686 €/m² |
| 5271 La Barbiere | 74 m² | 2 | 55 000 € | octobre 2021 | 876 €/m² |
| 5239 Lieu dit le Clos Sec | 100 m² | 3 | 45 000 € | août 2023 | 788 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 686 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mont-Saint-Jean, une maison de moins de 70 m² se vend 735 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 496 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mont-Saint-Jean, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Mont-Saint-Jean depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Chapelle | maison | 60 m² | 2 | 3 589 m² | 29 500 € | 492 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Fonderie de Corde | maison | 66 m² | 4 | 375 m² | 55 000 € | 833 | décembre 2025 |
| 5000 La Voirie | maison | 196 m² | 5 | 1 177 m² | 180 000 € | 918 | août 2025 |
| 4 rue des Écoles | maison | 70 m² | 4 | 1 030 m² | 48 000 € | 686 | mai 2025 |
| 23 rue de la Libération | maison | 110 m² | 5 | 2 475 m² | 116 000 € | 1 055 | avril 2025 |
| 5 rue du Pre de la Ville | maison | 86 m² | 5 | 851 m² | 135 000 € | 1 570 | mars 2025 |
| 10 rue du Pre de la Ville | maison | 100 m² | 4 | 958 m² | 125 000 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 5165 Les Barreries | maison | 56 m² | 2 | 1 143 m² | 25 000 € | 446 | janvier 2025 |
| 5 rue de la Bascule | maison | 40 m² | 1 | 302 m² | 20 000 € | 500 | novembre 2024 |
| 5201 A Le Fougeray | maison | 19 m² | 2 077 m² | 41 500 € | 2 184 | octobre 2024 | |
| 5200 Maubusson | maison | 96 m² | 4 | 562 m² | 86 000 € | 896 | octobre 2024 |
| 6 rue Mathurin Pattier | maison | 56 m² | 1 | 355 m² | 20 000 € | 357 | septembre 2024 |
| 5259 Lieu dit la Petite Bermondiere | maison | 125 m² | 7 | 16 444 m² | 212 000 € | 1 696 | septembre 2024 |
| 5460 Lieu dit la Butte Voyere | maison | 55 m² | 3 | 1 667 m² | 35 000 € | 636 | mai 2024 |
| 5294 La Claie | maison | 80 m² | 3 | 1 821 m² | 85 000 € | 1 063 | mai 2024 |
| 5240 Lieu dit la Brosse Bouye | maison | 100 m² | 4 | 100 000 € | 1 000 | mai 2024 | |
| 5416 La Courvaulerie | maison | 120 m² | 2 | 3 851 m² | 90 000 € | 750 | avril 2024 |
| 1 rue de la Fonderie de Corde | maison | 99 m² | 5 | 455 m² | 95 500 € | 965 | avril 2024 |
| 5138 Lieu dit la Butte Voyere | maison | 90 m² | 3 | 5 407 m² | 115 000 € | 1 278 | avril 2024 |
| 5477 Hautary | maison | 109 m² | 5 | 200 000 € | 1 835 | avril 2024 | |
| 5464 La Himeriere | maison | 72 m² | 4 | 1 010 m² | 69 200 € | 961 | mars 2024 |
| 5150 Guelton | maison | 132 m² | 6 | 2 888 m² | 87 000 € | 659 | février 2024 |
| 5428 Hautary | maison | 51 m² | 1 | 2 150 m² | 137 430 € | 2 695 | février 2024 |
| 6 rue de la Libération | maison | 50 m² | 3 | 285 m² | 30 000 € | 600 | décembre 2023 |
| 5168 Les Barreries | maison | 51 m² | 2 | 11 747 m² | 12 200 € | 239 | septembre 2023 |
| 3 rue de Villeneuve | maison | 54 m² | 2 | 172 m² | 16 000 € | 296 | août 2023 |
| 5239 Lieu dit le Clos Sec | maison | 100 m² | 3 | 3 157 m² | 45 000 € | 450 | août 2023 |
| 2 rue de la Chapelle | maison | 60 m² | 2 | 3 589 m² | 15 000 € | 250 | juillet 2023 |
| 5284 Lieu dit le Grand Pin | maison | 145 m² | 5 | 4 152 m² | 159 500 € | 1 100 | mai 2023 |
| 16 rue de la Libération | maison | 120 m² | 3 | 435 m² | 60 000 € | 500 | mai 2023 |
| 5158 La Geliniere | maison | 81 m² | 4 | 9 390 m² | 110 000 € | 1 358 | avril 2023 |
| 5221 La Biottiere | maison | 81 m² | 3 | 7 511 m² | 90 000 € | 1 111 | mars 2023 |
| 6 rue Mathurin Pattier | maison | 56 m² | 1 | 355 m² | 15 000 € | 268 | décembre 2022 |
| 42 rue Mathurin Pattier | maison | 63 m² | 2 | 517 m² | 52 000 € | 825 | octobre 2022 |
| 1 rue de la Bascule | maison | 65 m² | 2 | 77 m² | 19 000 € | 292 | octobre 2022 |
| 5416 La Courvaulerie | maison | 120 m² | 2 | 3 851 m² | 65 000 € | 542 | août 2022 |
| 1 rue de la Fonderie de Corde | maison | 99 m² | 5 | 455 m² | 29 000 € | 293 | juillet 2022 |
| 5404 Le Radeau | maison | 54 m² | 2 | 1 367 m² | 25 000 € | 463 | juillet 2022 |
| 5395 Le Jardin | maison | 80 m² | 2 | 1 261 m² | 105 000 € | 1 313 | juillet 2022 |
| 5200 Maubusson | maison | 96 m² | 4 | 562 m² | 86 000 € | 896 | juin 2022 |
| 5435 La Ferriere | maison | 80 m² | 3 | 16 294 m² | 90 000 € | 1 125 | juin 2022 |
| 40 rue Mathurin Pattier | maison | 158 m² | 6 | 3 218 m² | 170 000 € | 1 076 | mai 2022 |
| 5316 Lieu dit la Grande Boelle | maison | 56 m² | 2 | 4 800 m² | 138 000 € | 2 464 | avril 2022 |
| 24 rue Mathurin Pattier | maison | 82 m² | 4 | 182 m² | 80 000 € | 976 | décembre 2021 |
| 5271 La Barbiere | maison | 74 m² | 2 | 2 534 m² | 55 000 € | 743 | octobre 2021 |
| 8 rue de la Bascule | maison | 55 m² | 1 | 260 m² | 12 000 € | 218 | septembre 2021 |
| 5181 Lieu dit le Petit Timon | maison | 130 m² | 5 | 134 560 € | 1 035 | juillet 2021 | |
| 5380 La Rainerie | maison | 140 m² | 3 | 6 132 m² | 147 779 € | 1 056 | juillet 2021 |
| 4 rue du Pre de la Ville | maison | 139 m² | 4 | 968 m² | 100 000 € | 719 | juillet 2021 |
| 5258 Lieu dit la Petite Bermondiere | maison | 56 m² | 3 | 2 034 m² | 35 000 € | 625 | mai 2021 |
| 3 rue de la Bascule | maison | 85 m² | 3 | 533 m² | 48 000 € | 565 | avril 2021 |
| 5237 La Chanteliere | maison | 104 m² | 4 | 13 646 m² | 250 000 € | 2 404 | mars 2021 |
| 5138 A Lieu dit la Butte Voyere | maison | 49 m² | 3 | 2 683 m² | 40 000 € | 816 | février 2021 |
| 36 rue Mathurin Pattier | maison | 73 m² | 2 | 480 m² | 30 000 € | 411 | février 2021 |
Autour de Mont-Saint-Jean
Mont-Saint-Jean est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 13 km, Saosnois à 29 km, Campagne d'Alençon à 38 km.
Les communes limitrophes
Mont-Saint-Jean touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montreuil-le-Chétif 991 €/m² 5,8 km
- Saint-Georges-le-Gaultier 704 €/m² 5,8 km
- Douillet 976 €/m² 5,9 km
- Sillé-le-Guillaume 1 039 €/m² 6,1 km
- Saint-Germain-de-Coulamer Mayenne 741 €/m² 6,2 km
- Saint-Rémy-de-Sillé 1 134 €/m² 6,6 km
- Pezé-le-Robert 818 €/m² 7,0 km
- Crissé 811 €/m² 7,6 km
- Vimartin-sur-Orthe Mayenne 1 006 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mont-Saint-Jean : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 15,1 km, 2 928 hab.
- Villaines-la-Juhel Mayenne 1 031 €/m² 17,0 km, 2 671 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis Orne 1 603 €/m² 23,2 km, 3 636 hab.
- Condé-sur-Sarthe Orne 1 567 €/m² 23,5 km, 2 494 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson Mayenne 715 €/m² 24,2 km, 2 273 hab.
- La Bazoge 2 083 €/m² 24,8 km, 3 796 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Croix des Six Chemins (168 m)
- forêt de Sillé
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Saint-Toutain à 11 km
- forêts bois de la Moussaye à 6,8 km, bois de Chemasson à 11 km
- rivières Orthe à 7,5 km, Merdereau à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 743 €/m² | 11 |
| 2022 | 825 €/m² | 11 |
| 2023 | 500 €/m² | 9 |
| 2024 | 965 €/m² | 15 |
| 2025 | 876 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.