Les découpages autour de Saint-Léonard-des-Bois
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Léonard-des-Bois est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Léonard-des-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Verrerie | 77 m² | 3 | 48 000 € | mars 2024 | 623 €/m² |
| 5 rue de l'Ermite Léonard | 66 m² | 3 | 36 000 € | mars 2021 | 350 €/m² |
| 15 rue de la Vallée | 64 m² | 3 | 24 000 € | février 2021 | 240 €/m² |
| 10 rue des Alpes Mancelles | 72 m² | 4 | 70 000 € | juin 2021 | 623 €/m² |
| 6 rue des Alpes Mancelles | 72 m² | 1 | 27 500 € | mars 2024 | 382 €/m² |
| 6 La Saussaie | 66 m² | 5 | 61 000 € | février 2025 | 917 €/m² |
| 1 impasse Baudor | 80 m² | 4 | 65 000 € | mai 2021 | 521 €/m² |
| 1 La Gombeaudiere | 84 m² | 4 | 44 990 € | décembre 2022 | 533 €/m² |
| 2 rue de Narbonne | 50 m² | 3 | 92 000 € | décembre 2025 | 1 826 €/m² |
| 2 place Saint Léonard | 90 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2021 | 1 033 €/m² |
| 2 Le Clairay | 99 m² | 4 | 78 000 € | décembre 2024 | 788 €/m² |
| 8 rue des Alpes Mancelles | 48 m² | 2 | 53 990 € | février 2023 | 1 091 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 450 €/m² et 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léonard-des-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 025 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 623 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Léonard-des-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Narbonne | maison | 50 m² | 3 | 223 m² | 92 000 € | 1 840 | décembre 2025 |
| 2 Le Jarrossay | maison | 46 m² | 2 | 80 000 € | 1 739 | septembre 2025 | |
| 2 rue de la Vallée | maison | 120 m² | 6 | 687 m² | 156 000 € | 1 300 | juillet 2025 |
| 6 La Saussaie | maison | 66 m² | 5 | 80 m² | 61 000 € | 924 | février 2025 |
| 2 Le Clairay | maison | 99 m² | 4 | 1 086 m² | 78 000 € | 788 | décembre 2024 |
| 5 La Buretiere | maison | 45 m² | 2 | 40 m² | 36 010 € | 800 | juin 2024 |
| 1 rue du Trésor | maison | 32 m² | 1 | 103 m² | 72 000 € | 2 250 | juin 2024 |
| 1 La Verrerie | maison | 77 m² | 3 | 48 000 € | 623 | mars 2024 | |
| 6 rue des Alpes Mancelles | maison | 72 m² | 1 | 75 m² | 27 500 € | 382 | mars 2024 |
| 22 rue des Alpes Mancelles | maison | 40 m² | 1 | 106 m² | 18 000 € | 450 | février 2024 |
| 2 Les Cosnarderies | maison | 103 m² | 4 | 500 m² | 80 000 € | 777 | août 2023 |
| 8 rue des Alpes Mancelles | maison | 48 m² | 2 | 50 m² | 53 990 € | 1 125 | février 2023 |
| 1 La Gombeaudiere | maison | 84 m² | 4 | 490 m² | 44 990 € | 536 | décembre 2022 |
| 7 Le Coudray | maison | 137 m² | 4 | 318 m² | 270 000 € | 1 971 | août 2022 |
| 6 La Vallée | maison | 35 m² | 1 | 1 010 m² | 19 000 € | 543 | juillet 2022 |
| 9 rue des Alpes Mancelles | maison | 48 m² | 2 | 382 m² | 155 000 € | 3 229 | mars 2022 |
| 3 La Chanteliere | maison | 109 m² | 3 | 1 471 m² | 120 000 € | 1 101 | décembre 2021 |
| 7 chemin de Compostelle | maison | 43 m² | 2 | 860 m² | 68 000 € | 1 581 | novembre 2021 |
| 2 place Saint Léonard | maison | 90 m² | 4 | 118 m² | 145 000 € | 1 611 | octobre 2021 |
| 3 Le Val | maison | 148 m² | 5 | 960 m² | 182 000 € | 1 230 | juillet 2021 |
| 10 rue des Alpes Mancelles | maison | 72 m² | 4 | 504 m² | 70 000 € | 972 | juin 2021 |
| 1 impasse Baudor | maison | 80 m² | 4 | 440 m² | 65 000 € | 813 | mai 2021 |
| 12 rue des Alpes Mancelles | maison | 110 m² | 5 | 131 m² | 150 000 € | 1 364 | mai 2021 |
| 5 rue de l'Ermite Léonard | maison | 66 m² | 3 | 336 m² | 36 000 € | 545 | mars 2021 |
| 15 rue de la Vallée | maison | 64 m² | 3 | 660 m² | 24 000 € | 375 | février 2021 |
Autour de Saint-Léonard-des-Bois
Saint-Léonard-des-Bois est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 2,5 km, Campagne d'Alençon à 28 km, Saosnois à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Léonard-des-Bois appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Léonard-des-Bois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Paul-le-Gaultier 583 €/m² 3,5 km
- Saint-Pierre-des-Nids Mayenne 1 442 €/m² 5,5 km
- Sougé-le-Ganelon 930 €/m² 5,5 km
- Gesvres Mayenne 1 018 €/m² 5,9 km
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² 5,9 km
- Assé-le-Boisne 1 078 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Céneri-le-Gérei (Orne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léonard-des-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Condé-sur-Sarthe Orne 1 567 €/m² 12,4 km, 2 494 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis Orne 1 603 €/m² 13,0 km, 3 636 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson Mayenne 715 €/m² 13,6 km, 2 273 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 14,7 km, 2 928 hab.
- Villaines-la-Juhel Mayenne 1 031 €/m² 15,1 km, 2 671 hab.
- Alençon Orne 1 122 €/m² 15,9 km, 25 490 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Chemasson
- montagne Haut-Fourché (217 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Saint-Toutain à 3,4 km, de la Croix des Six Chemins à 8,8 km
- forêts de Pail à 9,5 km, bois de Vaux à 9,7 km
- rivières Sarthon à 4,0 km, Merdereau à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 101 €/m² | 9 |
| 2024 | 706 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.