Les découpages autour de Saint-Paul-le-Gaultier
Estimer un bien à Saint-Paul-le-Gaultier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de Villaines-la-Juhel | 106 m² | 4 | 48 300 € | février 2025 | 452 €/m² |
| 5195 bis Villette | 108 m² | 4 | 117 500 € | avril 2025 | 1 080 €/m² |
| 2 rue du Puits | 102 m² | 4 | 26 000 € | décembre 2021 | 242 €/m² |
| 6 rue du Puits | 118 m² | 4 | 37 000 € | février 2024 | 314 €/m² |
| 15 rue de Villaines-la-Juhel | 123 m² | 4 | 91 000 € | juin 2022 | 737 €/m² |
| 7 rue du Puits | 104 m² | 6 | 37 000 € | octobre 2024 | 356 €/m² |
| 1 impasse du Bief | 83 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2024 | 1 145 €/m² |
| 5064 La Prisonnière | 80 m² | 4 | 77 000 € | février 2022 | 958 €/m² |
| 5 rue de Fresnay sur Sarthe | 90 m² | 5 | 40 000 € | juin 2021 | 421 €/m² |
| 8 rue du Puits | 79 m² | 3 | 63 000 € | mars 2025 | 791 €/m² |
| 12 rue du Puits | 147 m² | 4 | 150 000 € | juin 2021 | 967 €/m² |
| 5132 Le Cotusseau | 82 m² | 2 | 70 000 € | novembre 2021 | 809 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 356 €/m² et 1 145 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Paul-le-Gaultier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5195 bis Villette | maison | 108 m² | 4 | 1 100 m² | 117 500 € | 1 088 | avril 2025 |
| 8 rue du Puits | maison | 79 m² | 3 | 374 m² | 63 000 € | 797 | mars 2025 |
| 19 rue de Villaines-la-Juhel | maison | 106 m² | 4 | 3 708 m² | 48 300 € | 456 | février 2025 |
| 1 rue de Villaines-la-Juhel | maison | 60 m² | 3 | 219 m² | 35 000 € | 583 | décembre 2024 |
| 1 impasse du Bief | maison | 83 m² | 4 | 461 m² | 95 000 € | 1 145 | décembre 2024 |
| 7 rue du Puits | maison | 104 m² | 6 | 789 m² | 37 000 € | 356 | octobre 2024 |
| 1 place de l'Église | maison | 180 m² | 5 | 877 m² | 218 400 € | 1 213 | mars 2024 |
| 6 rue du Puits | maison | 118 m² | 4 | 492 m² | 37 000 € | 314 | février 2024 |
| 30 rue de Villaines-la-Juhel | maison | 30 m² | 1 | 60 m² | 11 000 € | 367 | février 2023 |
| 15 rue de Villaines-la-Juhel | maison | 123 m² | 4 | 780 m² | 91 000 € | 740 | juin 2022 |
| 5064 La Prisonnière | maison | 80 m² | 4 | 780 m² | 77 000 € | 963 | février 2022 |
| 2 rue du Puits | maison | 102 m² | 4 | 1 201 m² | 26 000 € | 255 | décembre 2021 |
| 5132 Le Cotusseau | maison | 82 m² | 2 | 1 220 m² | 70 000 € | 854 | novembre 2021 |
| 12 rue du Puits | maison | 147 m² | 4 | 272 m² | 150 000 € | 1 020 | juin 2021 |
| 5155 Lieu dit le Pont de Villette | maison | 62 m² | 2 | 1 240 m² | 36 000 € | 581 | juin 2021 |
| 5 rue de Fresnay sur Sarthe | maison | 90 m² | 5 | 962 m² | 40 000 € | 444 | juin 2021 |
| 5166 Les Épinais | maison | 147 m² | 6 | 155 000 € | 1 054 | mai 2021 | |
| 5062 La Prisonnière | maison | 187 m² | 4 | 1 359 m² | 115 000 € | 615 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Paul-le-Gaultier
Saint-Paul-le-Gaultier est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 5,3 km, Saosnois à 29 km, Campagne d'Alençon à 31 km.
Les communes limitrophes
Saint-Paul-le-Gaultier touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-le-Gaultier 704 €/m² 3,4 km
- Saint-Léonard-des-Bois 706 €/m² 3,5 km
- Sougé-le-Ganelon 930 €/m² 5,2 km
- Saint-Aubin-du-Désert Mayenne 692 €/m² 5,8 km
- Saint-Mars-du-Désert Mayenne 774 €/m² 6,2 km
- Gesvres Mayenne 1 018 €/m² 6,4 km
- Averton Mayenne 769 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul-le-Gaultier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villaines-la-Juhel Mayenne 1 031 €/m² 13,4 km, 2 671 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 15,0 km, 2 928 hab.
- Sillé-le-Guillaume 1 039 €/m² 15,3 km, 2 195 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson Mayenne 715 €/m² 15,5 km, 2 273 hab.
- Condé-sur-Sarthe Orne 1 567 €/m² 15,8 km, 2 494 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis Orne 1 603 €/m² 16,2 km, 3 636 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Saint-Toutain (236 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Croix des Six Chemins à 5,5 km
- forêts bois de Chemasson à 1,9 km, de Pail à 9,3 km
- rivières Merdereau à 3,8 km, Orthe à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 615 €/m² | 7 |
| 2024 | 583 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.