Prix de l'immobilier à Gesvres
1 018€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gesvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gesvres est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gesvres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 bis rue des Lavandières | 95 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2022 | 347 €/m² |
| 9 rue de Normandie Maine | 88 m² | 4 | 81 000 € | juillet 2025 | 920 €/m² |
| 8 La Tremouchere | 100 m² | 4 | 28 000 € | août 2023 | 322 €/m² |
| 8 La Tremouchere | 100 m² | 4 | 28 000 € | décembre 2021 | 363 €/m² |
| 2 rue de l'Hôtel du Cheval Blanc | 100 m² | 5 | 50 000 € | août 2024 | 512 €/m² |
| 1 lotissement de la Croix | 84 m² | 4 | 126 000 € | janvier 2022 | 990 €/m² |
| 1 Chêne Poteau | 112 m² | 4 | 27 000 € | juillet 2024 | 247 €/m² |
| 3 La Hegronniere | 100 m² | 3 | 58 000 € | mars 2022 | 383 €/m² |
| 16 rue des Alpes Mancelles | 100 m² | 3 | 105 000 € | février 2022 | 693 €/m² |
| 1 Les Meltieres | 84 m² | 5 | 87 500 € | juillet 2025 | 1 042 €/m² |
| 1 rue de Normandie Maine | 83 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2025 | 1 446 €/m² |
| 2 La Nouvelliere | 88 m² | 3 | 140 000 € | janvier 2022 | 1 050 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 856 €/m² et 1 094 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gesvres, une maison de moins de 70 m² se vend 1 223 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 000 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gesvres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Gesvres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de l'Hôtel du Cheval Blanc | maison | 53 m² | 3 | 561 m² | 58 000 € | 1 094 | décembre 2025 |
| 1 rue de Normandie Maine | maison | 83 m² | 3 | 982 m² | 120 000 € | 1 446 | novembre 2025 |
| 2 La Vieille Grange | maison | 167 m² | 4 | 170 000 € | 1 018 | octobre 2025 | |
| 1 La Tasse | maison | 196 m² | 8 | 238 000 € | 1 214 | octobre 2025 | |
| 2 La Fontaine | maison | 222 m² | 6 | 992 m² | 190 000 € | 856 | août 2025 |
| 33 rue de Normandie Maine | maison | 70 m² | 2 | 1 015 m² | 55 000 € | 786 | juillet 2025 |
| 9 rue de Normandie Maine | maison | 88 m² | 4 | 1 070 m² | 81 000 € | 920 | juillet 2025 |
| 1 Les Meltieres | maison | 84 m² | 5 | 500 m² | 87 500 € | 1 042 | juillet 2025 |
| 9 rue des Lavandières | maison | 73 m² | 3 | 157 m² | 27 500 € | 377 | mai 2025 |
| 2 La Bouliere | maison | 130 m² | 4 | 1 975 m² | 162 000 € | 1 246 | décembre 2024 |
| 3 Les Champs Élysées | maison | 81 m² | 2 | 851 m² | 80 000 € | 988 | septembre 2024 |
| 2 rue de l'Hôtel du Cheval Blanc | maison | 100 m² | 5 | 507 m² | 50 000 € | 500 | août 2024 |
| 1 Chêne Poteau | maison | 112 m² | 4 | 1 416 m² | 27 000 € | 241 | juillet 2024 |
| 3 Chêne Poteau | maison | 30 m² | 1 | 9 199 m² | 30 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 9 La Houstiere du Bourg | maison | 131 m² | 6 | 2 380 m² | 170 000 € | 1 298 | mai 2024 |
| 8 La Tremouchere | maison | 100 m² | 4 | 1 115 m² | 28 000 € | 280 | août 2023 |
| 2 La Grande Boulaye | maison | 133 m² | 4 | 15 719 m² | 251 000 € | 1 887 | juin 2023 |
| 13 rue des Chênes | maison | 48 m² | 1 | 725 m² | 12 500 € | 260 | juin 2023 |
| 25 rue de Normandie Maine | maison | 86 m² | 3 | 2 492 m² | 150 000 € | 1 744 | juin 2023 |
| 2 lotissement de la Croix | maison | 65 m² | 2 | 661 m² | 84 250 € | 1 296 | mars 2023 |
| 4 La Plesse | maison | 55 m² | 1 | 26 000 € | 473 | janvier 2023 | |
| 4 bis rue des Lavandières | maison | 95 m² | 4 | 72 m² | 50 000 € | 526 | décembre 2022 |
| 3 La Tremouchere | maison | 77 m² | 3 | 4 402 m² | 124 500 € | 1 617 | décembre 2022 |
| 2 La Buviniere | maison | 133 m² | 7 | 351 000 € | 2 639 | novembre 2022 | |
| 10 lotissement du Stade | maison | 84 m² | 5 | 709 m² | 133 000 € | 1 583 | octobre 2022 |
| 1 La Pinconniere | maison | 118 m² | 4 | 9 994 m² | 135 000 € | 1 144 | juillet 2022 |
| 3 La Hegronniere | maison | 100 m² | 3 | 330 m² | 58 000 € | 580 | mars 2022 |
| 1 chemin des Anellières | maison | 60 m² | 3 | 10 463 m² | 121 500 € | 2 025 | février 2022 |
| 16 rue des Alpes Mancelles | maison | 100 m² | 3 | 511 m² | 105 000 € | 1 050 | février 2022 |
| 2 La Nouvelliere | maison | 88 m² | 3 | 2 765 m² | 140 000 € | 1 591 | janvier 2022 |
| 1 lotissement de la Croix | maison | 84 m² | 4 | 676 m² | 126 000 € | 1 500 | janvier 2022 |
| 7 lotissement de la Croix | maison | 130 m² | 5 | 613 m² | 132 000 € | 1 015 | décembre 2021 |
| 8 La Tremouchere | maison | 100 m² | 4 | 1 115 m² | 28 000 € | 280 | décembre 2021 |
| 1 La Basse Métairie | maison | 160 m² | 4 | 6 635 m² | 144 000 € | 900 | novembre 2021 |
| 3 lotissement de la Croix | maison | 124 m² | 5 | 747 m² | 144 000 € | 1 161 | octobre 2021 |
| 29 rue de Normandie Maine | maison | 60 m² | 3 | 835 m² | 25 000 € | 417 | octobre 2021 |
| 3 La Tremouchere | maison | 77 m² | 3 | 4 402 m² | 51 600 € | 670 | juillet 2021 |
| 2 La Bouliere | maison | 130 m² | 4 | 1 975 m² | 159 000 € | 1 223 | juin 2021 |
| 1 impasse des Haies | maison | 142 m² | 3 | 1 770 m² | 54 500 € | 384 | juin 2021 |
Autour de Gesvres
Gesvres est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 8,2 km, Campagne d'Alençon à 31 km, Saosnois à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Gesvres appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
Les communes limitrophes
Gesvres touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Averton 769 €/m² 3,3 km
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² 4,6 km
- Saint-Léonard-des-Bois Sarthe 706 €/m² 5,9 km
- Saint-Paul-le-Gaultier Sarthe 583 €/m² 6,4 km
- Pré-en-Pail-Saint-Samson 715 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Crennes-sur-Fraubée. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gesvres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 10,2 km, 2 671 hab.
- Condé-sur-Sarthe Orne 1 567 €/m² 15,9 km, 2 494 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis Orne 1 603 €/m² 17,2 km, 3 636 hab.
- Damigny Orne 1 733 €/m² 19,4 km, 2 446 hab.
- Alençon Orne 1 122 €/m² 20,0 km, 25 490 hab.
- Sillé-le-Guillaume Sarthe 1 039 €/m² 20,4 km, 2 195 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des landes et tourbière des Égoutelles à 7,8 km, réserve naturelle régionale Mont des Avaloirs à 9,7 km
- cols de Saint-Toutain à 4,6 km, de la Croix des Six Chemins à 11 km
- forêts de Pail à 3,7 km, bois de Chemasson à 5,2 km
- rivières Sarthon à 8,2 km, Mayenne à 9,7 km
- sites Natura 2000 Bocage de la forêt de la Monnaie à Javron-les-Chapelles à 12 km, Vallée du Sarthon et affluents à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 785 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 542 €/m² | 10 |
| 2023 | 884 €/m² | 6 |
| 2024 | 994 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 018 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.