Prix de l'immobilier à Averton
769€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Averton
Le prix dans l'aire d'attraction de Villaines-la-Juhel
7 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Averton est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Ham 1 338 €/m² une maison
- Loupfougères 1 102 €/m² une maison
- Villepail 1 088 €/m² une maison
- Courcité 1 040 €/m² une maison
- Villaines-la-Juhel pôle 1 031 €/m² une maison
- Averton 769 €/m² une maison
- Saint-Aubin-du-Désert 692 €/m² une maison
Estimer un bien à Averton
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue de Villaines | 85 m² | 4 | 46 000 € | juillet 2025 | 541 €/m² |
| 30 rue de Villaines | 85 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2024 | 668 €/m² |
| 6 rue des Freches | 81 m² | 4 | 100 000 € | avril 2024 | 1 402 €/m² |
| 2 Lot des Houx | 78 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2025 | 769 €/m² |
| 9 Lot des Pommiers | 76 m² | 4 | 58 000 € | juillet 2024 | 867 €/m² |
| 2 Le Hameau de l'Arrivoir | 89 m² | 5 | 80 000 € | février 2025 | 899 €/m² |
| 8 rue des Freches | 93 m² | 4 | 95 000 € | avril 2022 | 1 079 €/m² |
| 2 Les Baillys | 82 m² | 3 | 36 150 € | mai 2023 | 474 €/m² |
| 19 rue du Pavillon | 80 m² | 3 | 30 000 € | mai 2024 | 426 €/m² |
| 4 Le Hameau de l'Arrivoir | 83 m² | 5 | 133 000 € | juin 2022 | 1 693 €/m² |
| 4 rue de Villaines | 80 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2022 | 726 €/m² |
| 11 rue de Villaines | 100 m² | 4 | 100 000 € | août 2021 | 831 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 541 €/m² et 899 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Averton, une maison de 70 à 90 m² se vend 743 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 725 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Averton depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Lot des Houx | maison | 78 m² | 4 | 815 m² | 60 000 € | 769 | octobre 2025 |
| 12 Lot des Houx | maison | 103 m² | 6 | 707 m² | 50 000 € | 485 | octobre 2025 |
| 8 ruelle du Presbytère | maison | 141 m² | 6 | 545 m² | 130 000 € | 922 | octobre 2025 |
| 30 rue de Villaines | maison | 85 m² | 4 | 136 m² | 46 000 € | 541 | juillet 2025 |
| 2 Le Hameau de l'Arrivoir | maison | 89 m² | 5 | 572 m² | 80 000 € | 899 | février 2025 |
| 30 rue de Villaines | maison | 85 m² | 4 | 136 m² | 50 000 € | 588 | novembre 2024 |
| 9 Lot des Houx | maison | 68 m² | 4 | 1 025 m² | 74 000 € | 1 088 | octobre 2024 |
| 20 rue de Villaines | maison | 60 m² | 3 | 248 m² | 35 500 € | 592 | septembre 2024 |
| 9 Lot des Pommiers | maison | 76 m² | 4 | 348 m² | 58 000 € | 763 | juillet 2024 |
| 19 rue du Pavillon | maison | 80 m² | 3 | 83 m² | 30 000 € | 375 | mai 2024 |
| 6 rue des Freches | maison | 81 m² | 4 | 563 m² | 100 000 € | 1 235 | avril 2024 |
| 7 rue du Pavillon | maison | 34 m² | 2 | 75 m² | 36 000 € | 1 059 | septembre 2023 |
| 2 lotissement du Verger | maison | 97 m² | 5 | 1 072 m² | 115 000 € | 1 186 | mai 2023 |
| 2 Les Baillys | maison | 82 m² | 3 | 5 000 m² | 36 150 € | 441 | mai 2023 |
| 4 rue de Villaines | maison | 80 m² | 3 | 779 m² | 55 000 € | 688 | septembre 2022 |
| 4 Le Hameau de l'Arrivoir | maison | 83 m² | 5 | 572 m² | 133 000 € | 1 602 | juin 2022 |
| 8 rue des Freches | maison | 93 m² | 4 | 582 m² | 95 000 € | 1 022 | avril 2022 |
| 1 Le Foulage | maison | 152 m² | 5 | 15 755 m² | 155 000 € | 1 020 | novembre 2021 |
| 11 rue de Villaines | maison | 100 m² | 4 | 585 m² | 100 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 4 La Petite Querriere | maison | 106 m² | 3 | 720 m² | 42 000 € | 396 | août 2021 |
| 11 Le Hameau de l'Arrivoir | maison | 133 m² | 7 | 694 m² | 123 000 € | 925 | avril 2021 |
| 12 Lot des Houx | maison | 103 m² | 6 | 707 m² | 45 000 € | 437 | janvier 2021 |
Autour de Averton
Averton est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 11 km, Campagne d'Alençon à 35 km, Saosnois à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Averton appartient à l'aire d'attraction de Villaines-la-Juhel, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m²
- Courcité 1 040 €/m²
- Loupfougères 1 102 €/m²
- Le Ham 1 338 €/m²
- Saint-Aubin-du-Désert 692 €/m²
- Villepail 1 088 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Crennes-sur-Fraubée. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Averton touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gesvres 1 018 €/m² 3,3 km
- Saint-Aubin-du-Désert 692 €/m² 4,9 km
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 6,9 km
- Courcité 1 040 €/m² 7,4 km
- Saint-Paul-le-Gaultier Sarthe 583 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Crennes-sur-Fraubée. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Averton : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson 715 €/m² 10,6 km, 2 273 hab.
- Condé-sur-Sarthe Orne 1 567 €/m² 19,2 km, 2 494 hab.
- Sillé-le-Guillaume Sarthe 1 039 €/m² 19,4 km, 2 195 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis Orne 1 603 €/m² 20,5 km, 3 636 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe Sarthe 995 €/m² 22,5 km, 2 928 hab.
- Damigny Orne 1 733 €/m² 22,7 km, 2 446 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Pail
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des landes et tourbière des Égoutelles à 5,9 km, réserve naturelle régionale Mont des Avaloirs à 12 km
- cols de Saint-Toutain à 5,9 km, de la Croix des Six Chemins à 11 km
- forêts bois de Chemasson à 7,2 km, de Multonne à 12 km
- rivières Sarthon à 11 km, Merdereau à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 925 €/m² | 5 |
| 2024 | 677 €/m² | 6 |
| 2025 | 769 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.