Les découpages autour de Loupfougères
Le prix dans l'aire d'attraction de Villaines-la-Juhel
7 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Loupfougères est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Ham 1 338 €/m² une maison
- Loupfougères 1 102 €/m² une maison
- Villepail 1 088 €/m² une maison
- Courcité 1 040 €/m² une maison
- Villaines-la-Juhel pôle 1 031 €/m² une maison
- Averton 769 €/m² une maison
- Saint-Aubin-du-Désert 692 €/m² une maison
Estimer un bien à Loupfougères
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Basse Jouassiere | 77 m² | 3 | 108 000 € | février 2024 | 1 257 €/m² |
| 14 Le Chatellier | 72 m² | 3 | 135 000 € | juillet 2024 | 1 680 €/m² |
| 1 Les Treffieres | 75 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2021 | 938 €/m² |
| 3 rue de Bretagne | 72 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2022 | 1 244 €/m² |
| 3 La Renardière | 77 m² | 4 | 92 000 € | avril 2025 | 1 195 €/m² |
| 4 rue du Château d'Eau | 84 m² | 3 | 17 000 € | février 2023 | 218 €/m² |
| 1 La Chaluere | 85 m² | 3 | 175 350 € | mai 2023 | 2 220 €/m² |
| 4 rue de Bretagne | 82 m² | 3 | 24 000 € | juin 2021 | 412 €/m² |
| 14 Le Bois Roger | 65 m² | 3 | 40 000 € | octobre 2022 | 1 103 €/m² |
| 8 rue de la Libération | 77 m² | 2 | 75 000 € | août 2021 | 1 371 €/m² |
| 10 rue de Normandie | 59 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2025 | 1 102 €/m² |
| 1 La Mauberdiere | 63 m² | 3 | 112 350 € | décembre 2021 | 2 510 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 453 €/m² et 1 195 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Loupfougères, une maison de moins de 70 m² se vend 900 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 740 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Loupfougères, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Loupfougères depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 Le Chatellier | maison | 60 m² | 2 | 5 793 m² | 120 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 10 rue de Normandie | maison | 59 m² | 3 | 804 m² | 65 000 € | 1 102 | novembre 2025 |
| 9 rue du Château d'Eau | maison | 128 m² | 5 | 410 m² | 58 000 € | 453 | août 2025 |
| 3 La Renardière | maison | 77 m² | 4 | 2 672 m² | 92 000 € | 1 195 | avril 2025 |
| 4 La Miottiere | maison | 40 m² | 1 | 15 000 € | 375 | janvier 2025 | |
| 14 Le Chatellier | maison | 72 m² | 3 | 1 317 m² | 135 000 € | 1 875 | juillet 2024 |
| 9 place Saint Martin | maison | 108 m² | 4 | 993 m² | 48 000 € | 444 | juillet 2024 |
| 1 résidence des Loisirs | maison | 142 m² | 5 | 883 m² | 133 500 € | 940 | mars 2024 |
| 4 La Boissiere | maison | 121 m² | 7 | 4 081 m² | 128 000 € | 1 058 | mars 2024 |
| 1 La Basse Jouassiere | maison | 77 m² | 3 | 2 773 m² | 108 000 € | 1 403 | février 2024 |
| 1 La Vallée | maison | 94 m² | 2 | 4 282 m² | 203 000 € | 2 160 | février 2024 |
| 16 Le Bois Roger | maison | 90 m² | 4 | 1 738 m² | 90 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 1 La Chaluere | maison | 85 m² | 3 | 15 822 m² | 175 350 € | 2 063 | mai 2023 |
| 2 Le Grand Veau | maison | 104 m² | 5 | 700 m² | 50 000 € | 481 | mars 2023 |
| 4 rue du Château d'Eau | maison | 84 m² | 3 | 517 m² | 17 000 € | 202 | février 2023 |
| 3 rue de Bretagne | maison | 72 m² | 3 | 1 715 m² | 50 000 € | 694 | décembre 2022 |
| 2 La Salle Verte | maison | 51 m² | 1 | 1 691 m² | 120 621 € | 2 365 | novembre 2022 |
| 14 Le Bois Roger | maison | 65 m² | 3 | 1 599 m² | 40 000 € | 615 | octobre 2022 |
| 1 rue Buissonnière | maison | 56 m² | 2 | 610 m² | 13 000 € | 232 | août 2022 |
| 9 rue de Bretagne | maison | 120 m² | 5 | 702 m² | 35 000 € | 292 | juillet 2022 |
| 2 bis place Saint Martin | maison | 140 m² | 5 | 172 m² | 67 000 € | 479 | mars 2022 |
| 16 Le Chatellier | maison | 74 m² | 1 | 2 734 m² | 210 000 € | 2 838 | mars 2022 |
| 1 Les Treffieres | maison | 75 m² | 3 | 4 618 m² | 50 000 € | 667 | décembre 2021 |
| 1 La Mauberdiere | maison | 63 m² | 3 | 8 127 m² | 112 350 € | 1 783 | décembre 2021 |
| 8 rue de la Libération | maison | 77 m² | 2 | 715 m² | 75 000 € | 974 | août 2021 |
| 4 rue de Bretagne | maison | 82 m² | 3 | 650 m² | 24 000 € | 293 | juin 2021 |
| 12 rue de Bretagne | maison | 96 m² | 5 | 1 439 m² | 21 000 € | 219 | juin 2021 |
| 2 La Petite Ridellière | maison | 50 m² | 3 | 4 442 m² | 45 000 € | 900 | mai 2021 |
| 2 La Marguiniere | maison | 100 m² | 4 | 2 735 m² | 115 000 € | 1 150 | février 2021 |
| 2 L'Être aux Vanniers | maison | 60 m² | 2 | 5 354 m² | 31 500 € | 525 | février 2021 |
Autour de Loupfougères
Loupfougères est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Loupfougères appartient à l'aire d'attraction de Villaines-la-Juhel, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m²
- Courcité 1 040 €/m²
- Averton 769 €/m²
- Le Ham 1 338 €/m²
- Saint-Aubin-du-Désert 692 €/m²
- Villepail 1 088 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Crennes-sur-Fraubée. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Loupfougères touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hardanges 974 €/m² 4,1 km
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 4,6 km
- Champgenéteux 662 €/m² 4,7 km
- Le Ham 1 338 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loupfougères : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lassay-les-Châteaux 1 042 €/m² 16,7 km, 2 247 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson 715 €/m² 17,5 km, 2 273 hab.
- Mayenne 1 502 €/m² 19,5 km, 12 883 hab.
- Évron 1 285 €/m² 22,1 km, 8 252 hab.
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² 22,5 km, 2 619 hab.
- Sillé-le-Guillaume Sarthe 1 039 €/m² 22,9 km, 2 195 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des landes et tourbière des Égoutelles à 9,1 km
- forêts bois de Buleu à 8,6 km, de Pail à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 783 €/m² | 8 |
| 2022 | 615 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 230 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 102 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.