Les découpages autour de Champgenéteux
Estimer un bien à Champgenéteux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue des Rosiers | 92 m² | 4 | 70 021 € | novembre 2022 | 474 €/m² |
| 1010 chemin de la Cosnardière | 92 m² | 4 | 72 000 € | août 2022 | 488 €/m² |
| 385 chemin de la Brunelière | 83 m² | 4 | 146 000 € | juillet 2022 | 1 096 €/m² |
| 6 rue de la Longueraie | 86 m² | 3 | 108 000 € | décembre 2025 | 1 256 €/m² |
| 630 chemin du Grand Oisilly | 99 m² | 4 | 100 000 € | mars 2021 | 782 €/m² |
| 16 rue des Hortensias | 80 m² | 4 | 100 000 € | août 2022 | 779 €/m² |
| 20 résidence de l'Étoile | 80 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2022 | 701 €/m² |
| 5 résidence des Bruyères | 88 m² | 5 | 115 000 € | octobre 2022 | 815 €/m² |
| 5 résidence des Genêts | 80 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2021 | 774 €/m² |
| 17 bis rue des Hortensias | 88 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2021 | 484 €/m² |
| 6 rue de la Longueraie | 86 m² | 3 | 105 000 € | novembre 2022 | 761 €/m² |
| 120 chemin de Guinebaudière | 105 m² | 4 | 68 135 € | septembre 2022 | 404 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 381 €/m² et 1 256 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champgenéteux, une maison de moins de 70 m² se vend 769 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 592 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champgenéteux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Champgenéteux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Longueraie | maison | 86 m² | 3 | 658 m² | 108 000 € | 1 256 | décembre 2025 |
| 5 rue des Lilas | maison | 86 m² | 6 | 172 m² | 56 900 € | 662 | novembre 2025 |
| 15 rue des Lilas | maison | 105 m² | 3 | 880 m² | 40 000 € | 381 | juin 2025 |
| 140 chemin du Mesnil | maison | 100 m² | 2 | 3 909 m² | 30 000 € | 300 | mars 2025 |
| 1060 chemin de la Cosnardière | maison | 70 m² | 3 | 3 014 m² | 175 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 100 chemin de Rallay | maison | 140 m² | 4 | 1 920 m² | 200 000 € | 1 429 | septembre 2024 |
| 215 chemin de la Rogerie | maison | 110 m² | 7 | 2 601 m² | 70 000 € | 636 | septembre 2024 |
| 960 route d'Hambers | maison | 173 m² | 6 | 7 845 m² | 128 000 € | 740 | août 2024 |
| 12 rue des Lilas | maison | 110 m² | 5 | 842 m² | 94 600 € | 860 | juillet 2024 |
| 380 route de Villaines | maison | 45 m² | 1 | 115 m² | 10 000 € | 222 | juin 2024 |
| 8 résidence de l'Étoile | maison | 73 m² | 3 | 850 m² | 135 000 € | 1 849 | juin 2024 |
| 10 résidence des Genêts | maison | 74 m² | 4 | 667 m² | 50 000 € | 676 | mars 2024 |
| 4 rue des Hortensias | maison | 65 m² | 3 | 244 m² | 28 500 € | 438 | février 2024 |
| 20 résidence des Genêts | maison | 153 m² | 9 | 718 m² | 100 000 € | 654 | janvier 2024 |
| 1140 route des Aulaines | maison | 28 m² | 1 523 m² | 14 200 € | 507 | janvier 2024 | |
| 8 rue de la Longueraie | maison | 110 m² | 4 | 619 m² | 90 000 € | 818 | décembre 2023 |
| 18 rue des Hortensias | maison | 80 m² | 2 | 387 m² | 28 500 € | 356 | octobre 2023 |
| 1 place de l'Église | maison | 96 m² | 2 | 724 m² | 30 000 € | 313 | septembre 2023 |
| 22 rue des Hortensias | maison | 81 m² | 2 | 293 m² | 58 000 € | 716 | août 2023 |
| 35 chemin de la Courbe | maison | 41 m² | 1 | 486 m² | 10 000 € | 244 | juillet 2023 |
| 12 rue des Ormeaux | maison | 154 m² | 5 | 992 m² | 123 000 € | 799 | avril 2023 |
| 15 rue des Hortensias | maison | 62 m² | 3 | 102 m² | 13 500 € | 218 | janvier 2023 |
| 270 chemin des Glottières | maison | 78 m² | 3 | 3 653 m² | 47 000 € | 603 | janvier 2023 |
| 375 chemin de la Vallée | maison | 181 m² | 5 | 4 769 m² | 210 000 € | 1 160 | janvier 2023 |
| 85 chemin de la Motte | maison | 70 m² | 2 | 972 m² | 70 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 7 résidence des Genêts | maison | 74 m² | 4 | 626 m² | 86 000 € | 1 162 | décembre 2022 |
| 6 rue de la Longueraie | maison | 86 m² | 3 | 658 m² | 105 000 € | 1 221 | novembre 2022 |
| 21 rue des Rosiers | maison | 92 m² | 4 | 2 187 m² | 70 021 € | 761 | novembre 2022 |
| 14 rue des Hortensias | maison | 50 m² | 3 | 537 m² | 59 000 € | 1 180 | octobre 2022 |
| 5 résidence des Bruyères | maison | 88 m² | 5 | 377 m² | 115 000 € | 1 307 | octobre 2022 |
| 120 chemin de Guinebaudière | maison | 105 m² | 4 | 6 270 m² | 68 135 € | 649 | septembre 2022 |
| 1065 chemin de la Gesberdière | maison | 142 m² | 5 | 5 853 m² | 225 000 € | 1 585 | septembre 2022 |
| 1 rue des Lilas | maison | 165 m² | 8 | 2 106 m² | 83 300 € | 505 | septembre 2022 |
| 1010 chemin de la Cosnardière | maison | 92 m² | 4 | 2 412 m² | 72 000 € | 783 | août 2022 |
| 16 rue des Hortensias | maison | 80 m² | 4 | 716 m² | 100 000 € | 1 250 | août 2022 |
| 26 rue des Lilas | maison | 110 m² | 6 | 1 104 m² | 160 000 € | 1 455 | juillet 2022 |
| 385 chemin de la Brunelière | maison | 83 m² | 4 | 3 298 m² | 146 000 € | 1 759 | juillet 2022 |
| 2575 route de Courcité | maison | 65 m² | 4 | 4 873 m² | 44 000 € | 677 | juillet 2022 |
| 5218 La Gauterie | maison | 32 m² | 1 | 8 926 m² | 22 000 € | 688 | juillet 2022 |
| 20 résidence de l'Étoile | maison | 80 m² | 4 | 654 m² | 90 000 € | 1 125 | juillet 2022 |
| 16 résidence des Genêts | maison | 120 m² | 7 | 714 m² | 99 560 € | 830 | juin 2022 |
| 100 chemin de la Gauterie | maison | 56 m² | 2 | 703 m² | 95 000 € | 1 696 | mars 2022 |
| 115 chemin du Mesnil | maison | 46 m² | 1 | 1 078 m² | 10 000 € | 217 | janvier 2022 |
| 15 rue des Lilas | maison | 105 m² | 3 | 850 m² | 30 000 € | 286 | janvier 2022 |
| 75 chemin du Lavoir | maison | 141 m² | 5 | 1 222 m² | 30 000 € | 213 | décembre 2021 |
| 45 chemin de la Tillière | maison | 14 m² | 1 209 m² | 35 000 € | 2 500 | décembre 2021 | |
| 365 chemin de la Guichousière | maison | 190 m² | 7 | 222 000 € | 1 168 | décembre 2021 | |
| 5 résidence des Genêts | maison | 80 m² | 4 | 650 m² | 80 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 2 résidence de l'Étoile | maison | 105 m² | 5 | 663 m² | 75 000 € | 714 | septembre 2021 |
| 17 bis rue des Hortensias | maison | 88 m² | 3 | 365 m² | 55 000 € | 625 | septembre 2021 |
| 3 résidence des Genêts | maison | 69 m² | 4 | 700 m² | 59 000 € | 855 | juillet 2021 |
| 1260 route de la Vrillère | maison | 180 m² | 3 | 3 722 m² | 201 000 € | 1 117 | juillet 2021 |
| 23 rue des Lilas | maison | 100 m² | 5 | 842 m² | 23 000 € | 230 | juin 2021 |
| 155 chemin des Viviers | maison | 188 m² | 8 | 1 547 m² | 60 800 € | 323 | mars 2021 |
| 630 chemin du Grand Oisilly | maison | 99 m² | 4 | 17 658 m² | 100 000 € | 1 010 | mars 2021 |
| 415 chemin de Bourgmansé | maison | 70 m² | 3 | 3 739 m² | 25 000 € | 357 | janvier 2021 |
| 12 rue des Lilas | maison | 110 m² | 5 | 842 m² | 100 000 € | 909 | janvier 2021 |
Autour de Champgenéteux
Champgenéteux est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 25 km.
Les communes limitrophes
Champgenéteux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Loupfougères 1 102 €/m² 4,7 km
- La Chapelle-au-Riboul 1 023 €/m² 5,0 km
- Bais 1 045 €/m² 5,2 km
- Hardanges 974 €/m² 5,4 km
- Hambers 496 €/m² 6,0 km
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Trans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champgenéteux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Évron 1 285 €/m² 17,4 km, 8 252 hab.
- Mayenne 1 502 €/m² 17,8 km, 12 883 hab.
- Lassay-les-Châteaux 1 042 €/m² 19,5 km, 2 247 hab.
- Montsûrs 1 369 €/m² 19,9 km, 3 192 hab.
- Sillé-le-Guillaume Sarthe 1 039 €/m² 21,3 km, 2 195 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson 715 €/m² 21,9 km, 2 273 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Buleu à 8,8 km, bois d'Hermet à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 855 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 062 €/m² | 20 |
| 2023 | 603 €/m² | 9 |
| 2024 | 665 €/m² | 10 |
| 2025 | 662 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.