Les découpages autour de Villaines-la-Juhel
Le prix dans l'aire d'attraction de Villaines-la-Juhel
7 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villaines-la-Juhel est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Ham 1 338 €/m² une maison
- Loupfougères 1 102 €/m² une maison
- Villepail 1 088 €/m² une maison
- Courcité 1 040 €/m² une maison
- Villaines-la-Juhel pôle 1 031 €/m² une maison
- Averton 769 €/m² une maison
- Saint-Aubin-du-Désert 692 €/m² une maison
Estimer un bien à Villaines-la-Juhel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Piré | 84 m² | 4 | 93 000 € | décembre 2025 | 1 107 €/m² |
| 17 rue du Fromentin | 84 m² | 4 | 95 000 € | mars 2025 | 1 131 €/m² |
| 4 impasse des Roitelets | 87 m² | 4 | 126 374 € | octobre 2025 | 1 453 €/m² |
| 6 rue des Troènes | 87 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2025 | 1 092 €/m² |
| 13 rue Jean du Chalard | 81 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 358 €/m² |
| 36 rue Saint-Georges | 84 m² | 4 | 60 000 € | avril 2023 | 775 €/m² |
| 4 rue du Château | 88 m² | 4 | 142 000 € | juin 2024 | 1 254 €/m² |
| 20 rue des Lauriers | 81 m² | 4 | 86 000 € | août 2024 | 825 €/m² |
| 18 rue de la Fosse Dodin | 86 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2022 | 1 365 €/m² |
| 24 rue du Bignon | 86 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2022 | 993 €/m² |
| 10 La Malpierre | 79 m² | 4 | 108 000 € | avril 2025 | 1 367 €/m² |
| 8 rue de la Vigne | 90 m² | 4 | 85 418 € | septembre 2024 | 737 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,8 % entre 2021 et 2025, passant de 875 €/m² à 1 031 €/m².
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 824 €/m² et 1 229 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villaines-la-Juhel, une maison de moins de 70 m² se vend 914 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 820 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villaines-la-Juhel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villaines-la-Juhel
- Combien coûte le mètre carré à Villaines-la-Juhel ?
- Le prix médian à Villaines-la-Juhel est de 1 031 €/m² pour une maison, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 824 €/m² et 1 229 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Villaines-la-Juhel ?
- En juillet, qui concentre 13,7 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 205 retenues à Villaines-la-Juhel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5006 bis rue de Broc | maison | 31 m² | 1 | 28 m² | 28 000 € | 903 | décembre 2025 |
| 16 rue des Lauriers | maison | 61 m² | 3 | 625 m² | 60 000 € | 984 | décembre 2025 |
| 7 rue du Piré | maison | 84 m² | 4 | 826 m² | 93 000 € | 1 107 | décembre 2025 |
| 13 rue Laënnec | maison | 107 m² | 4 | 747 m² | 104 000 € | 972 | novembre 2025 |
| 7 boulevard Henri Dunant | maison | 96 m² | 6 | 668 m² | 60 000 € | 625 | novembre 2025 |
| 12 rue de la Colombe | maison | 73 m² | 5 | 815 m² | 80 000 € | 1 096 | novembre 2025 |
| 4 impasse des Roitelets | maison | 87 m² | 4 | 704 m² | 126 374 € | 1 453 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Basse Couperie | maison | 89 m² | 5 | 596 m² | 100 000 € | 1 124 | octobre 2025 |
| 13 rue Jean du Chalard | maison | 81 m² | 4 | 736 m² | 110 000 € | 1 358 | octobre 2025 |
| 17 Lot des Petites Fontaines | maison | 71 m² | 4 | 460 m² | 120 000 € | 1 690 | octobre 2025 |
| 41 rue Saint-Georges | maison | 72 m² | 4 | 98 m² | 88 500 € | 1 229 | septembre 2025 |
| 12 rue de la Vigne | maison | 97 m² | 5 | 748 m² | 60 000 € | 619 | septembre 2025 |
| 3 place des Halles | maison | 76 m² | 4 | 422 m² | 27 000 € | 355 | septembre 2025 |
| 2 rue Saint-Nicolas | maison | 85 m² | 3 | 228 m² | 95 000 € | 1 118 | août 2025 |
| 6 rue des Acacias | maison | 75 m² | 5 | 583 m² | 98 305 € | 1 311 | août 2025 |
| 3 rue Calmette | maison | 88 m² | 6 | 564 m² | 85 000 € | 966 | juillet 2025 |
| 5 Coullion | maison | 129 m² | 4 | 5 722 m² | 245 500 € | 1 903 | juillet 2025 |
| 6 rue des Troènes | maison | 87 m² | 4 | 870 m² | 95 000 € | 1 092 | juillet 2025 |
| 4 rue Gustave Hiron | maison | 75 m² | 3 | 38 m² | 24 000 € | 320 | juillet 2025 |
| 4 rue Jean du Chalard | maison | 106 m² | 6 | 572 m² | 163 428 € | 1 542 | juillet 2025 |
| 13 rue du Docteur Antoine | maison | 113 m² | 7 | 557 m² | 87 000 € | 770 | juin 2025 |
| 18 rue du Docteur Guérin | maison | 72 m² | 4 | 716 m² | 95 000 € | 1 319 | mai 2025 |
| 10 La Malpierre | maison | 79 m² | 4 | 601 m² | 108 000 € | 1 367 | avril 2025 |
| 20 rue du Docteur Antoine | maison | 97 m² | 6 | 600 m² | 70 000 € | 722 | avril 2025 |
| 26 rue Chevreuil | maison | 76 m² | 3 | 239 m² | 70 000 € | 921 | mars 2025 |
| 17 rue du Fromentin | maison | 84 m² | 4 | 575 m² | 95 000 € | 1 131 | mars 2025 |
| 7 rue des Rosiers | maison | 83 m² | 5 | 838 m² | 87 000 € | 1 048 | mars 2025 |
| 2 rue de Broc | maison | 56 m² | 2 | 166 m² | 12 000 € | 214 | mars 2025 |
| 14 rue de la Basse Couperie | maison | 117 m² | 5 | 11 805 m² | 99 000 € | 846 | mars 2025 |
| 5 rue des Rosiers | maison | 60 m² | 4 | 567 m² | 60 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 7 rue de la Couperie | maison | 69 m² | 3 | 476 m² | 70 000 € | 1 014 | février 2025 |
| 6 rue Saint-Georges | maison | 136 m² | 5 | 1 195 m² | 165 000 € | 1 213 | février 2025 |
| 5 Le Pré du Moulin | maison | 202 m² | 7 | 738 m² | 105 000 € | 520 | février 2025 |
| 2 rue des Rosiers | maison | 91 m² | 5 | 825 m² | 75 000 € | 824 | février 2025 |
| 3 boulevard du Général de Gaulle | maison | 168 m² | 8 | 1 299 m² | 230 000 € | 1 369 | décembre 2024 |
| 14 rue Chevreuil | maison | 70 m² | 2 | 130 m² | 20 000 € | 286 | décembre 2024 |
| 28 place Saint-Georges | maison | 55 m² | 3 | 197 m² | 21 000 € | 382 | novembre 2024 |
| 3 rue des Rosiers | maison | 55 m² | 3 | 492 m² | 64 000 € | 1 164 | novembre 2024 |
| 18 rue du Docteur Antoine | maison | 72 m² | 4 | 622 m² | 130 000 € | 1 806 | novembre 2024 |
| 1 impasse du Trésor | maison | 101 m² | 4 | 355 m² | 90 000 € | 891 | octobre 2024 |
| 8 rue de la Vigne | maison | 90 m² | 4 | 703 m² | 85 418 € | 949 | septembre 2024 |
| 8 grande Rue | maison | 99 m² | 4 | 122 m² | 31 000 € | 313 | septembre 2024 |
| 12 Lot des Petites Fontaines | maison | 86 m² | 5 | 702 m² | 120 000 € | 1 395 | août 2024 |
| 14 rue Jules Doitteau | maison | 88 m² | 5 | 1 899 m² | 183 306 € | 2 083 | août 2024 |
| 20 rue des Lauriers | maison | 81 m² | 4 | 747 m² | 86 000 € | 1 062 | août 2024 |
| 4 rue du Piré | maison | 96 m² | 3 | 744 m² | 97 000 € | 1 010 | juillet 2024 |
| 23 rue des Lauriers | appartement | 76 m² | 3 | 45 000 € | 592 | juillet 2024 | |
| 23 rue des Lauriers | appartement | 67 m² | 3 | 50 000 € | 746 | juillet 2024 | |
| 5 rue Laënnec | maison | 118 m² | 4 | 892 m² | 272 500 € | 2 309 | juillet 2024 |
| 8 rue des Acacias | maison | 106 m² | 5 | 541 m² | 165 000 € | 1 557 | juillet 2024 |
| 3 rue Traversière | maison | 112 m² | 5 | 146 m² | 60 000 € | 536 | juillet 2024 |
| 1 rue Jean du Chalard | maison | 140 m² | 6 | 763 m² | 165 000 € | 1 179 | juin 2024 |
| 4 rue du Château | maison | 88 m² | 4 | 1 299 m² | 142 000 € | 1 614 | juin 2024 |
| 14 rue des Rosiers | maison | 56 m² | 3 | 519 m² | 44 500 € | 795 | juin 2024 |
| 11 boulevard Henri Dunant | maison | 91 m² | 5 | 993 m² | 132 900 € | 1 460 | juin 2024 |
| 8 rue des Buttes Colins | maison | 130 m² | 4 | 712 m² | 194 800 € | 1 498 | mai 2024 |
| 7 La Boorie | maison | 113 m² | 4 | 3 844 m² | 150 000 € | 1 327 | mai 2024 |
| 8 rue du Petit Étang | maison | 31 m² | 2 | 45 m² | 50 000 € | 1 613 | mai 2024 |
| 4 impasse des Prés | maison | 89 m² | 5 | 511 m² | 125 000 € | 1 404 | avril 2024 |
| 5 Coullion | maison | 129 m² | 4 | 5 722 m² | 209 000 € | 1 620 | mars 2024 |
| 25 rue Jean du Chalard | maison | 67 m² | 4 | 625 m² | 122 000 € | 1 821 | mars 2024 |
| 29 rue du Bignon | maison | 67 m² | 4 | 100 m² | 45 000 € | 672 | février 2024 |
| 10 rue des Palles | maison | 119 m² | 5 | 541 m² | 112 500 € | 945 | février 2024 |
| 10 rue du Docteur Guérin | maison | 95 m² | 5 | 448 m² | 132 000 € | 1 389 | février 2024 |
| 12 rue du Château | maison | 124 m² | 4 | 3 852 m² | 74 800 € | 603 | février 2024 |
| 41 résidence du Castel | maison | 107 m² | 6 | 848 m² | 152 000 € | 1 421 | janvier 2024 |
| 1 La Jussaumiere | maison | 160 m² | 5 | 1 470 m² | 217 500 € | 1 359 | janvier 2024 |
| 2 lotissement des Cèdres | maison | 73 m² | 4 | 623 m² | 70 000 € | 959 | janvier 2024 |
| 18 lotissement du Verger | maison | 76 m² | 4 | 516 m² | 83 000 € | 1 092 | janvier 2024 |
| 3 rue Pasteur | appartement | 52 m² | 3 | 82 000 € | 1 577 | décembre 2023 | |
| 4 rue de la Vaucelle | maison | 132 m² | 6 | 873 m² | 213 100 € | 1 614 | décembre 2023 |
| 10 rue du Docteur Barrazer | maison | 95 m² | 5 | 516 m² | 84 000 € | 884 | novembre 2023 |
| 11 La Pitardiere | maison | 102 m² | 4 | 1 246 m² | 120 000 € | 1 176 | novembre 2023 |
| 2 rue du Docteur Guérin | maison | 106 m² | 7 | 567 m² | 94 000 € | 887 | novembre 2023 |
| 8 rue des Rosiers | maison | 60 m² | 4 | 543 m² | 60 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 37 rue Saint-Georges | maison | 76 m² | 4 | 299 m² | 47 500 € | 625 | novembre 2023 |
| 1 rue Saint-Georges | maison | 200 m² | 6 | 2 202 m² | 190 000 € | 950 | octobre 2023 |
| 5 place Robert Buron | maison | 91 m² | 5 | 732 m² | 103 000 € | 1 132 | octobre 2023 |
| 11 rue des Palles | maison | 117 m² | 5 | 516 m² | 100 000 € | 855 | septembre 2023 |
| 20 rue Jean du Chalard | maison | 96 m² | 5 | 655 m² | 120 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
Autour de Villaines-la-Juhel
Villaines-la-Juhel est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 18 km.
Le pôle qu'elle forme
Villaines-la-Juhel est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 8 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Courcité 1 040 €/m²
- Averton 769 €/m²
- Loupfougères 1 102 €/m²
- Le Ham 1 338 €/m²
- Saint-Aubin-du-Désert 692 €/m²
- Villepail 1 088 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Crennes-sur-Fraubée. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villaines-la-Juhel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Loupfougères 1 102 €/m² 4,6 km
- Courcité 1 040 €/m² 4,7 km
- Le Ham 1 338 €/m² 6,2 km
- Averton 769 €/m² 6,9 km
- Champgenéteux 662 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Crennes-sur-Fraubée, Trans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villaines-la-Juhel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson 715 €/m² 14,5 km, 2 273 hab.
- Lassay-les-Châteaux 1 042 €/m² 19,9 km, 2 247 hab.
- Sillé-le-Guillaume Sarthe 1 039 €/m² 20,2 km, 2 195 hab.
- Mayenne 1 502 €/m² 24,1 km, 12 883 hab.
- Évron 1 285 €/m² 24,1 km, 8 252 hab.
- Rives d'Andaine Orne 745 €/m² 24,6 km, 2 844 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des landes et tourbière des Égoutelles à 6,2 km
- forêt de Pail à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villaines-la-Juhel ?
- jan 7,3 %
- fév 8,3 %
- mars 5,9 %
- avr 9,8 %
- mai 7,8 %
- juin 9,8 %
- juil 13,7 %
- août 5,9 %
- sept 8,8 %
- oct 7,3 %
- nov 7,8 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 875 €/m² | 51 |
| 2022 | 966 €/m² | 41 |
| 2023 | 950 €/m² | 33 |
| 2024 | 1 327 €/m² | 33 |
| 2025 | 1 031 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.