Prix de l'immobilier à Villepail
1 088€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Villepail
Le prix dans l'aire d'attraction de Villaines-la-Juhel
7 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villepail est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Ham 1 338 €/m² une maison
- Loupfougères 1 102 €/m² une maison
- Villepail 1 088 €/m² une maison
- Courcité 1 040 €/m² une maison
- Villaines-la-Juhel pôle 1 031 €/m² une maison
- Averton 769 €/m² une maison
- Saint-Aubin-du-Désert 692 €/m² une maison
Estimer un bien à Villepail
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 chemin de Froc | 107 m² | 5 | 65 000 € | octobre 2022 | 1 191 €/m² |
| 1 lotissement les Mésanges | 86 m² | 4 | 78 000 € | août 2025 | 843 €/m² |
| 10 route de la Regrette | 130 m² | 4 | 137 250 € | février 2025 | 981 €/m² |
| 2 chemin des Ruettes | 143 m² | 4 | 110 000 € | mars 2023 | 769 €/m² |
| 16 route de Cohelie | 76 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2024 | 619 €/m² |
| 19 rue de la Planchette | 87 m² | 3 | 65 000 € | juillet 2021 | 821 €/m² |
| 15 Chem. de la Sechetterie | 136 m² | 3 | 160 000 € | juillet 2023 | 1 176 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 76 m² | 3 | 132 000 € | février 2023 | 1 737 €/m² |
| 31 rue de la Planchette | 140 m² | 5 | 127 000 € | juin 2021 | 997 €/m² |
| 12 rue de la Planchette | 145 m² | 6 | 155 000 € | juin 2023 | 1 069 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 769 €/m² et 1 176 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Villepail depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Les Engoulevents | maison | 260 m² | 7 | 1 083 m² | 162 595 € | 625 | octobre 2025 |
| 1 lotissement les Mésanges | maison | 86 m² | 4 | 980 m² | 78 000 € | 907 | août 2025 |
| 10 route de la Regrette | maison | 130 m² | 4 | 970 m² | 137 250 € | 1 056 | février 2025 |
| 5135 A Belleville | maison | 55 m² | 1 | 310 m² | 20 000 € | 364 | août 2024 |
| 380 chemin de Belleville | maison | 175 m² | 3 | 80 000 € | 457 | août 2024 | |
| 16 route de Cohelie | maison | 76 m² | 4 | 50 000 € | 658 | janvier 2024 | |
| 9 rue du Clos | maison | 65 m² | 3 | 1 075 m² | 71 900 € | 1 106 | septembre 2023 |
| 15 Chem. de la Sechetterie | maison | 136 m² | 3 | 17 770 m² | 160 000 € | 1 176 | juillet 2023 |
| 12 rue de la Planchette | maison | 145 m² | 6 | 3 969 m² | 155 000 € | 1 069 | juin 2023 |
| 3 Les Engoulevents | maison | 260 m² | 7 | 1 083 m² | 155 000 € | 596 | mars 2023 |
| 2 chemin des Ruettes | maison | 143 m² | 4 | 1 530 m² | 110 000 € | 769 | mars 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 76 m² | 3 | 9 473 m² | 132 000 € | 1 737 | février 2023 |
| 14 rue de la Baudière | maison | 65 m² | 4 | 776 m² | 66 000 € | 1 015 | décembre 2022 |
| 45 chemin de Froc | maison | 107 m² | 5 | 65 000 € | 607 | octobre 2022 | |
| 380 chemin du Mesnil | maison | 55 m² | 3 | 2 263 m² | 20 000 € | 364 | octobre 2022 |
| 230 chemin de la Bouvrie | maison | 65 m² | 2 | 960 m² | 25 000 € | 385 | septembre 2022 |
| 9 rue du Clos | maison | 65 m² | 3 | 1 075 m² | 54 000 € | 831 | mai 2022 |
| 3 Les Engoulevents | maison | 260 m² | 7 | 7 043 m² | 130 500 € | 502 | janvier 2022 |
| 19 rue de la Planchette | maison | 87 m² | 3 | 4 289 m² | 65 000 € | 747 | juillet 2021 |
| 31 rue de la Planchette | maison | 140 m² | 5 | 551 m² | 127 000 € | 907 | juin 2021 |
Autour de Villepail
Villepail est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 16 km, Campagne d'Alençon à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Villepail appartient à l'aire d'attraction de Villaines-la-Juhel, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m²
- Courcité 1 040 €/m²
- Averton 769 €/m²
- Loupfougères 1 102 €/m²
- Le Ham 1 338 €/m²
- Saint-Aubin-du-Désert 692 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Crennes-sur-Fraubée. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villepail touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Cyr-en-Pail 372 €/m² 3,9 km
- Javron-les-Chapelles 985 €/m² 5,3 km
- Pré-en-Pail-Saint-Samson 715 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Crennes-sur-Fraubée. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villepail : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 7,6 km, 2 671 hab.
- Lassay-les-Châteaux 1 042 €/m² 18,8 km, 2 247 hab.
- La Ferté Macé Orne 1 137 €/m² 19,9 km, 5 071 hab.
- Rives d'Andaine Orne 745 €/m² 20,0 km, 2 844 hab.
- Condé-sur-Sarthe Orne 1 567 €/m² 21,8 km, 2 494 hab.
- Bagnoles de l'Orne Normandie Orne 2 111 €/m² 21,9 km, 2 699 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des landes et tourbière des Égoutelles
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale Mont des Avaloirs à 9,6 km, parc naturel régional Normandie-Maine à 10 km
- forêts de Pail à 4,6 km, de Multonne à 9,8 km
- rivières Mayenne à 11 km, Aisne à 11 km
- site Natura 2000 Bocage de la forêt de la Monnaie à Javron-les-Chapelles à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 555 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 088 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.