Prix de l'immobilier à Courcité
1 040€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Courcité
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Villaines-la-Juhel
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Villaines-la-Juhel
7 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courcité est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Ham 1 338 €/m² une maison
- Loupfougères 1 102 €/m² une maison
- Villepail 1 088 €/m² une maison
- Courcité 1 040 €/m² une maison
- Villaines-la-Juhel pôle 1 031 €/m² une maison
- Averton 769 €/m² une maison
- Saint-Aubin-du-Désert 692 €/m² une maison
Estimer un bien à Courcité
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 place de l'Église | 89 m² | 4 | 85 500 € | avril 2025 | 961 €/m² |
| 6 lotissement des Tilleuls | 92 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2024 | 1 280 €/m² |
| 25 rue de Villaines | 90 m² | 4 | 47 000 € | septembre 2022 | 692 €/m² |
| 6 rue de la Mairie | 88 m² | 4 | 69 000 € | décembre 2022 | 1 039 €/m² |
| 9 lotissement Beausejour | 89 m² | 4 | 107 000 € | mars 2021 | 1 985 €/m² |
| 24 lotissement des Tilleuls | 85 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2022 | 1 714 €/m² |
| 29 lotissement des Tilleuls | 80 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2025 | 875 €/m² |
| 2 Le Rocher | 96 m² | 4 | 130 000 € | août 2022 | 1 794 €/m² |
| 10 place de l'Église | 101 m² | 4 | 38 000 € | août 2024 | 466 €/m² |
| 36 lotissement des Tilleuls | 80 m² | 4 | 128 000 € | décembre 2024 | 1 983 €/m² |
| 32 rue du Mans | 80 m² | 4 | 55 000 € | mars 2024 | 852 €/m² |
| 5381 Mevritte | 88 m² | 5 | 20 000 € | novembre 2024 | 282 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 931 €/m² et 1 623 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courcité, une maison de moins de 70 m² se vend 817 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 701 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Courcité, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Courcité depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Le Bas Hêtre | maison | 192 m² | 6 | 4 369 m² | 180 000 € | 938 | décembre 2025 |
| 3 lotissement des Pommiers | maison | 125 m² | 6 | 973 m² | 140 000 € | 1 120 | octobre 2025 |
| 2 La Coutardiere | maison | 160 m² | 7 | 2 786 m² | 149 000 € | 931 | octobre 2025 |
| 1 La Monnerie | maison | 110 m² | 6 | 1 714 m² | 185 000 € | 1 682 | août 2025 |
| 29 lotissement des Tilleuls | maison | 80 m² | 4 | 499 m² | 70 000 € | 875 | juillet 2025 |
| 39 lotissement des Tilleuls | maison | 100 m² | 6 | 437 m² | 83 000 € | 830 | juin 2025 |
| 4 rue des Prés | maison | 53 m² | 3 | 1 247 m² | 86 000 € | 1 623 | mai 2025 |
| 4 La Basse Louvetiere | maison | 36 m² | 1 | 1 006 m² | 10 500 € | 292 | mai 2025 |
| 7 place de l'Église | maison | 89 m² | 4 | 658 m² | 85 500 € | 961 | avril 2025 |
| 17 rue du Stade | maison | 110 m² | 5 | 786 m² | 145 000 € | 1 318 | avril 2025 |
| 13 lotissement des Tilleuls | maison | 100 m² | 5 | 503 m² | 145 000 € | 1 450 | mars 2025 |
| 11 Montmeard | maison | 130 m² | 4 | 272 000 € | 2 092 | mars 2025 | |
| 36 lotissement des Tilleuls | maison | 80 m² | 4 | 601 m² | 128 000 € | 1 600 | décembre 2024 |
| 6 lotissement des Tilleuls | maison | 92 m² | 4 | 369 m² | 95 000 € | 1 033 | décembre 2024 |
| 5381 Mevritte | maison | 88 m² | 5 | 6 516 m² | 20 000 € | 227 | novembre 2024 |
| 10 place de l'Église | maison | 101 m² | 4 | 70 m² | 38 000 € | 376 | août 2024 |
| 18 rue du Mans | maison | 60 m² | 2 | 232 m² | 18 000 € | 300 | août 2024 |
| 4 La Meltiere | maison | 106 m² | 6 | 1 286 m² | 105 000 € | 991 | août 2024 |
| 32 rue du Mans | maison | 80 m² | 4 | 1 487 m² | 55 000 € | 688 | mars 2024 |
| 2 La Rotterie | maison | 69 m² | 2 | 122 000 € | 1 768 | janvier 2024 | |
| 10 rue de la Mairie | maison | 66 m² | 3 | 730 m² | 55 000 € | 833 | décembre 2023 |
| 10 rue des Lavandières | maison | 120 m² | 4 | 711 m² | 63 000 € | 525 | novembre 2023 |
| 3 Le Bois Rond | maison | 60 m² | 2 | 2 519 m² | 15 000 € | 250 | octobre 2023 |
| 8 rue de l'Aiguillon | maison | 77 m² | 5 | 460 m² | 60 000 € | 779 | février 2023 |
| 4 Le Bois Rond | maison | 136 m² | 5 | 5 000 m² | 249 123 € | 1 832 | février 2023 |
| 9 place de l'Église | maison | 51 m² | 1 | 36 m² | 20 000 € | 392 | janvier 2023 |
| 39 lotissement des Tilleuls | maison | 100 m² | 6 | 437 m² | 80 000 € | 800 | janvier 2023 |
| 8 lotissement des Tilleuls | maison | 57 m² | 3 | 383 m² | 45 000 € | 789 | décembre 2022 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 88 m² | 4 | 523 m² | 69 000 € | 784 | décembre 2022 |
| 4 rue du Mans | maison | 37 m² | 1 | 486 m² | 49 000 € | 1 324 | décembre 2022 |
| 25 rue de Villaines | maison | 90 m² | 4 | 536 m² | 47 000 € | 522 | septembre 2022 |
| 1 Le Petit Bresteau | maison | 73 m² | 1 | 1 225 m² | 20 375 € | 279 | août 2022 |
| 8 bis place de l'Église | maison | 173 m² | 7 | 686 m² | 135 935 € | 786 | août 2022 |
| 2 Le Rocher | maison | 96 m² | 4 | 2 074 m² | 130 000 € | 1 354 | août 2022 |
| 6 rue des Lavandières | maison | 112 m² | 5 | 360 m² | 25 000 € | 223 | juillet 2022 |
| 6 La Haute Louvetiere | maison | 99 m² | 4 | 3 096 m² | 93 000 € | 939 | juin 2022 |
| 4 lotissement Beausejour | maison | 79 m² | 4 | 605 m² | 60 000 € | 759 | juin 2022 |
| 3 rue de Villaines | maison | 169 m² | 6 | 526 m² | 107 000 € | 633 | mai 2022 |
| 1 place de l'Église | maison | 275 m² | 8 | 1 678 m² | 57 000 € | 207 | mars 2022 |
| 4 La Bouvrie | maison | 182 m² | 5 | 2 898 m² | 154 500 € | 849 | février 2022 |
| 24 lotissement des Tilleuls | maison | 85 m² | 4 | 599 m² | 110 000 € | 1 294 | janvier 2022 |
| 1 Le Chêne Vert | maison | 148 m² | 4 | 292 011 € | 1 973 | décembre 2021 | |
| 2 Montmeard | maison | 64 m² | 2 | 6 161 m² | 54 000 € | 844 | décembre 2021 |
| 3 La Meltiere | maison | 140 m² | 7 | 14 976 m² | 199 999 € | 1 429 | décembre 2021 |
| 36 lotissement des Tilleuls | maison | 80 m² | 4 | 601 m² | 80 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 33 La Loirie | maison | 83 m² | 3 | 1 953 m² | 62 500 € | 753 | novembre 2021 |
| 3 rue du Stade | maison | 48 m² | 2 | 402 m² | 10 000 € | 208 | novembre 2021 |
| 1 La Petite Vallée | maison | 96 m² | 2 | 50 000 € | 521 | octobre 2021 | |
| 6 A place de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 255 m² | 30 000 € | 250 | septembre 2021 |
| 3 rue de Bretagne | maison | 90 m² | 3 | 467 m² | 47 000 € | 522 | septembre 2021 |
| 10 place de l'Église | maison | 101 m² | 4 | 70 m² | 29 000 € | 287 | août 2021 |
| 37 lotissement des Tilleuls | maison | 90 m² | 5 | 437 m² | 100 000 € | 1 111 | août 2021 |
| 17 rue du Mans | maison | 67 m² | 3 | 180 m² | 47 000 € | 701 | juillet 2021 |
| 3 La Métairie | maison | 170 m² | 5 | 101 200 € | 595 | juin 2021 | |
| 3 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 3 | 97 m² | 30 000 € | 375 | mai 2021 |
| 9 lotissement Beausejour | maison | 89 m² | 4 | 944 m² | 107 000 € | 1 202 | mars 2021 |
| 9 lotissement des Tilleuls | maison | 92 m² | 6 | 522 m² | 58 000 € | 630 | mars 2021 |
| 27 rue de Villaines | maison | 80 m² | 3 | 452 m² | 46 000 € | 575 | février 2021 |
| 1 Les Renardières | maison | 150 m² | 6 | 1 610 m² | 60 000 € | 400 | janvier 2021 |
| 4 Les Renardières | maison | 30 m² | 1 | 802 m² | 21 000 € | 700 | janvier 2021 |
Autour de Courcité
Courcité est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 16 km, Saosnois à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Courcité appartient à l'aire d'attraction de Villaines-la-Juhel, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m²
- Averton 769 €/m²
- Loupfougères 1 102 €/m²
- Le Ham 1 338 €/m²
- Saint-Aubin-du-Désert 692 €/m²
- Villepail 1 088 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Crennes-sur-Fraubée. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Courcité touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Thomas-de-Courceriers 670 €/m² 4,7 km
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 4,7 km
- Saint-Aubin-du-Désert 692 €/m² 5,3 km
- Saint-Mars-du-Désert 774 €/m² 5,7 km
- Saint-Germain-de-Coulamer 741 €/m² 6,6 km
- Averton 769 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Trans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courcité : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sillé-le-Guillaume Sarthe 1 039 €/m² 15,5 km, 2 195 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson 715 €/m² 17,3 km, 2 273 hab.
- Évron 1 285 €/m² 22,0 km, 8 252 hab.
- Lassay-les-Châteaux 1 042 €/m² 24,3 km, 2 247 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des landes et tourbière des Égoutelles à 9,9 km
- cols de Saint-Toutain à 10 km, de la Croix des Six Chemins à 11 km
- forêts bois de la Moussaye à 7,6 km, de Pail à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Courcité ?
- jan 10,0 %
- fév 6,7 %
- mars 10,0 %
- avr 3,3 %
- mai 6,7 %
- juin 6,7 %
- juil 5,0 %
- août 15,0 %
- sept 5,0 %
- oct 6,7 %
- nov 6,7 %
- déc 18,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 630 €/m² | 19 |
| 2022 | 785 €/m² | 14 |
| 2023 | 779 €/m² | 7 |
| 2024 | 839 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 040 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.