Les découpages autour de Saint-Mars-du-Désert
Estimer un bien à Saint-Mars-du-Désert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Lion d'Or | 96 m² | 4 | 73 000 € | juin 2024 | 715 €/m² |
| 3 La Monclergerie | 96 m² | 4 | 47 500 € | février 2023 | 495 €/m² |
| 3 impasse du Pre Vert | 102 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2021 | 802 €/m² |
| 2 rue du Lion d'Or | 104 m² | 5 | 56 500 € | juillet 2023 | 543 €/m² |
| 5 La Métairie | 88 m² | 4 | 70 000 € | août 2022 | 781 €/m² |
| 5 La Monclergerie | 94 m² | 3 | 80 000 € | avril 2023 | 851 €/m² |
| 2 rue des Écoles | 84 m² | 4 | 33 500 € | mai 2021 | 408 €/m² |
| 1 sentier du Néflier | 84 m² | 3 | 65 000 € | juin 2023 | 774 €/m² |
| 7 Champ Blanc | 127 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2021 | 886 €/m² |
| 1 L'Ouche | 109 m² | 6 | 82 500 € | janvier 2021 | 774 €/m² |
| 2 La Monclergerie | 80 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2021 | 639 €/m² |
| 1 La Monclergerie | 142 m² | 4 | 55 000 € | décembre 2022 | 380 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 495 €/m² et 1 324 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Mars-du-Désert, une maison de 70 à 90 m² se vend 759 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 625 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Mars-du-Désert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Écoles | maison | 20 m² | 2 | 36 m² | 13 500 € | 675 | novembre 2025 |
| 1 Le Moulin de la Rochelle | maison | 266 m² | 6 | 351 416 € | 1 321 | septembre 2025 | |
| 4 La Courterie | maison | 280 m² | 6 | 9 751 m² | 313 682 € | 1 120 | mai 2025 |
| 10 rue du Lion d'Or | maison | 270 m² | 7 | 2 689 m² | 174 000 € | 644 | octobre 2024 |
| 12 rue du Lion d'Or | maison | 96 m² | 4 | 1 050 m² | 73 000 € | 760 | juin 2024 |
| 4 rue du Lion d'Or | maison | 165 m² | 5 | 903 m² | 38 200 € | 232 | avril 2024 |
| 2 rue du Lion d'Or | maison | 104 m² | 5 | 882 m² | 56 500 € | 543 | juillet 2023 |
| 1 sentier du Néflier | maison | 84 m² | 3 | 452 m² | 65 000 € | 774 | juin 2023 |
| 1 Le Buisson de Coulonge | maison | 78 m² | 2 | 2 902 m² | 22 500 € | 288 | mai 2023 |
| 9 rue du Charron | maison | 148 m² | 5 | 7 525 m² | 196 000 € | 1 324 | mai 2023 |
| 5 La Monclergerie | maison | 94 m² | 3 | 1 000 m² | 80 000 € | 851 | avril 2023 |
| 5 L'Euchonnerie | maison | 36 m² | 1 | 11 180 m² | 180 000 € | 5 000 | avril 2023 |
| 3 La Monclergerie | maison | 96 m² | 4 | 1 000 m² | 47 500 € | 495 | février 2023 |
| 1 La Monclergerie | maison | 142 m² | 4 | 2 272 m² | 55 000 € | 387 | décembre 2022 |
| 1 La Sigaudiere | maison | 170 m² | 7 | 1 637 m² | 130 000 € | 765 | août 2022 |
| 5 La Métairie | maison | 88 m² | 4 | 2 056 m² | 70 000 € | 795 | août 2022 |
| 2 La Monclergerie | maison | 80 m² | 3 | 851 m² | 50 000 € | 625 | septembre 2021 |
| 3 impasse du Pre Vert | maison | 102 m² | 4 | 569 m² | 80 000 € | 784 | juillet 2021 |
| 2 rue des Écoles | maison | 84 m² | 4 | 1 421 m² | 33 500 € | 399 | mai 2021 |
| 1 L'Ouche | maison | 109 m² | 6 | 5 183 m² | 82 500 € | 757 | janvier 2021 |
| 7 Champ Blanc | maison | 127 m² | 4 | 7 890 m² | 110 000 € | 866 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Mars-du-Désert
Saint-Mars-du-Désert est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 12 km, Saosnois à 34 km, Campagne d'Alençon à 37 km.
Les communes limitrophes
Saint-Mars-du-Désert touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aubin-du-Désert 692 €/m² 2,1 km
- Saint-Germain-de-Coulamer 741 €/m² 3,4 km
- Saint-Georges-le-Gaultier Sarthe 704 €/m² 5,4 km
- Courcité 1 040 €/m² 5,7 km
- Saint-Paul-le-Gaultier Sarthe 583 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Mars-du-Désert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 9,4 km, 2 671 hab.
- Sillé-le-Guillaume Sarthe 1 039 €/m² 12,3 km, 2 195 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson 715 €/m² 17,5 km, 2 273 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe Sarthe 995 €/m² 19,5 km, 2 928 hab.
- Condé-sur-Sarthe Orne 1 567 €/m² 21,9 km, 2 494 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis Orne 1 603 €/m² 22,4 km, 3 636 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix des Six Chemins à 5,6 km, de Saint-Toutain à 6,2 km
- forêts bois de la Moussaye à 5,9 km, bois de Chemasson à 7,5 km
- rivières Merdereau à 8,5 km, Orthe à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 757 €/m² | 5 |
| 2023 | 774 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.