Les découpages autour d'Oisseau-le-Petit
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Oisseau-le-Petit est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Oisseau-le-Petit
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Champs Roux | 100 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 290 €/m² |
| 19 rue de la Ruaudiere | 109 m² | 4 | 115 500 € | novembre 2024 | 1 060 €/m² |
| 4 rue Principale | 96 m² | 3 | 118 000 € | décembre 2022 | 1 118 €/m² |
| 30 rue des Champs Roux | 98 m² | 5 | 155 150 € | mai 2023 | 1 536 €/m² |
| 2 rue de la Ruaudiere | 85 m² | 4 | 98 000 € | novembre 2022 | 1 049 €/m² |
| 13 rue Principale | 84 m² | 4 | 88 000 € | décembre 2022 | 953 €/m² |
| 5 Cr Vincent Muselli | 79 m² | 4 | 82 000 € | juin 2024 | 1 038 €/m² |
| 11 rue Principale | 116 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2024 | 733 €/m² |
| 5 place de l'Église | 114 m² | 4 | 80 000 € | juin 2022 | 638 €/m² |
| 5 Les Touches | 84 m² | 3 | 157 500 € | février 2021 | 1 303 €/m² |
| place de l'Église | 78 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2024 | 1 218 €/m² |
| 13 route du Mans | 77 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2025 | 902 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 733 €/m² et 1 218 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Oisseau-le-Petit, une maison de moins de 70 m² se vend 1 786 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 100 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Oisseau-le-Petit depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 place de l'Église | maison | 146 m² | 3 | 2 650 m² | 185 000 € | 1 267 | novembre 2025 |
| 22 rue des Champs Roux | maison | 100 m² | 4 | 865 m² | 130 000 € | 1 300 | juillet 2025 |
| 13 route du Mans | maison | 77 m² | 3 | 720 m² | 70 000 € | 909 | juillet 2025 |
| 18 rue de la Fontaine | maison | 59 m² | 2 | 793 m² | 143 000 € | 2 424 | janvier 2025 |
| 20 rue de la Ruaudiere | maison | 63 m² | 3 | 607 m² | 112 500 € | 1 786 | novembre 2024 |
| 19 rue de la Ruaudiere | maison | 109 m² | 4 | 1 040 m² | 115 500 € | 1 060 | novembre 2024 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 180 m² | 5 | 386 m² | 80 000 € | 444 | septembre 2024 |
| 11 rue Principale | maison | 116 m² | 4 | 1 255 m² | 85 000 € | 733 | juillet 2024 |
| place de l'Église | maison | 78 m² | 3 | 60 m² | 95 000 € | 1 218 | juillet 2024 |
| 5 Cr Vincent Muselli | maison | 79 m² | 4 | 198 m² | 82 000 € | 1 038 | juin 2024 |
| 2 rue Principale | maison | 180 m² | 6 | 1 012 m² | 300 500 € | 1 669 | juin 2023 |
| 30 rue des Champs Roux | maison | 98 m² | 5 | 630 m² | 155 150 € | 1 583 | mai 2023 |
| 13 rue Principale | maison | 84 m² | 4 | 815 m² | 88 000 € | 1 048 | décembre 2022 |
| 4 rue Principale | maison | 96 m² | 3 | 770 m² | 118 000 € | 1 229 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Ruaudiere | maison | 85 m² | 4 | 148 m² | 98 000 € | 1 153 | novembre 2022 |
| 5 place de l'Église | maison | 114 m² | 4 | 206 m² | 80 000 € | 702 | juin 2022 |
| 18 rue de la Fontaine | maison | 59 m² | 2 | 793 m² | 115 000 € | 1 949 | mars 2022 |
| 24 rue de la Ruaudiere | maison | 66 m² | 3 | 396 m² | 87 000 € | 1 318 | août 2021 |
| 5 rue des Recoins | maison | 53 m² | 2 | 219 m² | 80 000 € | 1 509 | juin 2021 |
| 8 rue du Verger | maison | 120 m² | 5 | 4 625 m² | 425 000 € | 3 542 | avril 2021 |
| 7 rue des Recoins | maison | 123 m² | 4 | 465 m² | 137 300 € | 1 116 | mars 2021 |
| 5 Les Touches | maison | 84 m² | 3 | 800 m² | 157 500 € | 1 875 | février 2021 |
Autour de Oisseau-le-Petit
Oisseau-le-Petit est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 9,7 km, Saosnois à 16 km, Campagne d'Alençon à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Oisseau-le-Petit appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
Les communes limitrophes
Oisseau-le-Petit touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Béthon 1 019 €/m² 2,3 km
- Fyé 1 079 €/m² 2,6 km
- Gesnes-le-Gandelin 946 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Chérisay, Bérus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Oisseau-le-Petit : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 6,9 km, 2 928 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis Orne 1 603 €/m² 7,9 km, 3 636 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² 8,6 km, 2 076 hab.
- Alençon Orne 1 122 €/m² 9,4 km, 25 490 hab.
- Condé-sur-Sarthe Orne 1 567 €/m² 9,9 km, 2 494 hab.
- Damigny Orne 1 733 €/m² 11,6 km, 2 446 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vaux à 3,6 km, bois Mocquet à 8,6 km
- rivières Briante à 9,6 km, Sarthon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 509 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 153 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 049 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.