Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Béthon (Sarthe)

1 019€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 950 1 402 6 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Béthon

Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon

51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Béthon est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Béthon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 700 m² de terrain

89 500 € à 126 000 €

médiane des comparables 119 500 €, soit 1 329 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Béthon, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 rue du Point du Jour 90 m² 3 90 000 € mars 2022 1 000 €/m²
1 rue du Rocher 77 m² 4 80 000 € novembre 2022 1 039 €/m²
17 rue de l'Église 83 m² 3 34 000 € août 2023 399 €/m²
5 route Départementale 338 79 m² 3 73 000 € mars 2021 993 €/m²
15 rue de l'Église 69 m² 4 97 000 € juillet 2025 1 402 €/m²
10 rue de Vermont 107 m² 3 245 000 € septembre 2025 2 283 €/m²
3 bis rue de Vermont 120 m² 5 213 000 € août 2022 1 775 €/m²
18 route Départementale 338 121 m² 5 115 000 € juillet 2022 950 €/m²
29 rue de Oisseau 131 m² 6 183 700 € février 2022 1 402 €/m²
3 rue du Midi 135 m² 6 180 000 € juillet 2025 1 329 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 950 €/m² et 1 402 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Béthon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 rue de Vermont maison 107 m² 3 850 m² 245 000 € 2 290 septembre 2025
15 rue de l'Église maison 69 m² 4 639 m² 97 000 € 1 406 juillet 2025
3 rue du Midi maison 135 m² 6 649 m² 180 000 € 1 333 juillet 2025
17 rue de l'Église maison 83 m² 3 529 m² 34 000 € 410 août 2023
10 route Départementale 338 maison 50 m² 2 699 m² 125 000 € 2 500 juillet 2023
1 rue du Rocher maison 77 m² 4 285 m² 80 000 € 1 039 novembre 2022
2 rue de la Communiere maison 48 m² 1 558 m² 27 000 € 563 novembre 2022
3 bis rue de Vermont maison 120 m² 5 831 m² 213 000 € 1 775 août 2022
18 route Départementale 338 maison 121 m² 5 1 251 m² 115 000 € 950 juillet 2022
13 rue du Point du Jour maison 90 m² 3 1 380 m² 90 000 € 1 000 mars 2022
29 rue de Oisseau maison 131 m² 6 2 201 m² 183 700 € 1 402 février 2022
12 rue du Point du Jour maison 154 m² 4 2 643 m² 230 000 € 1 494 juillet 2021
5 route Départementale 338 maison 79 m² 3 435 m² 73 000 € 924 mars 2021

Autour de Béthon

Béthon est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 11 km, Saosnois à 16 km, Campagne d'Alençon à 19 km.

L'aire dont elle dépend

Béthon appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Béthon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bérus, Chérisay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Béthon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Vaux à 3,8 km, bois Mocquet à 9,2 km
  • rivières Briante à 7,6 km, Sarthon à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.