Prix de l'immobilier à Laleu
1 052€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Laleu
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laleu est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Laleu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse de l'Être Cholet | 85 m² | 3 | 96 300 € | juin 2022 | 1 120 €/m² |
| 3 rue du Clos | 85 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2021 | 1 001 €/m² |
| 131 La Croix | 86 m² | 3 | 87 000 € | septembre 2021 | 995 €/m² |
| 107 Le Bourg | 83 m² | 3 | 20 000 € | avril 2021 | 314 €/m² |
| 7 A rue du Lavoir | 80 m² | 3 | 44 000 € | avril 2022 | 531 €/m² |
| 2 impasse de Chauvigni | 95 m² | 3 | 301 000 € | mars 2024 | 3 076 €/m² |
| 117 impasse des Pommes | 74 m² | 3 | 290 000 € | septembre 2025 | 3 564 €/m² |
| 11 rue Chèvre | 80 m² | 4 | 180 000 € | mai 2023 | 2 133 €/m² |
| 6 rue du Lavoir | 78 m² | 4 | 118 980 € | février 2022 | 1 556 €/m² |
| 117 impasse de la Hantelle | 94 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2024 | 1 962 €/m² |
| 7 rue du Presbytère | 102 m² | 3 | 135 000 € | septembre 2021 | 1 427 €/m² |
| 10 route de la Commune | 112 m² | 3 | 281 000 € | décembre 2025 | 2 282 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 669 €/m² et 1 525 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Laleu, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 027 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 012 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Laleu
- Combien coûte le mètre carré à Laleu ?
- Le prix médian à Laleu est de 1 052 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 669 €/m² et 1 525 €/m².
- Combien vaut le terrain à Laleu ?
- Les maisons vendues à Laleu ont un terrain médian de 885 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Laleu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 route de la Commune | maison | 112 m² | 3 | 281 000 € | 2 509 | décembre 2025 | |
| 117 impasse des Pommes | maison | 74 m² | 3 | 290 000 € | 3 919 | septembre 2025 | |
| 2 impasse de la Vallée | maison | 116 m² | 6 | 545 m² | 115 000 € | 991 | juin 2025 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 61 m² | 3 | 580 m² | 77 000 € | 1 262 | mai 2025 |
| 24 route des Acrans | maison | 195 m² | 6 | 11 325 m² | 320 000 € | 1 641 | novembre 2024 |
| 117 impasse de la Hantelle | maison | 94 m² | 4 | 190 000 € | 2 021 | septembre 2024 | |
| 1 rue Chèvre | maison | 55 m² | 2 | 1 154 m² | 70 000 € | 1 273 | septembre 2024 |
| 2 impasse de Chauvigni | maison | 95 m² | 3 | 301 000 € | 3 168 | mars 2024 | |
| 11 rue Chèvre | maison | 80 m² | 4 | 605 m² | 180 000 € | 2 250 | mai 2023 |
| 19 rue des Cordonniers | maison | 116 m² | 5 | 2 028 m² | 122 000 € | 1 052 | novembre 2022 |
| 13 rue du Lavoir | maison | 35 m² | 1 | 139 m² | 62 172 € | 1 776 | août 2022 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 118 m² | 3 | 280 m² | 118 300 € | 1 003 | juin 2022 |
| 3 impasse de l'Être Cholet | maison | 85 m² | 3 | 1 067 m² | 96 300 € | 1 133 | juin 2022 |
| 4 rue de l'Octroi | maison | 71 m² | 4 | 214 m² | 47 500 € | 669 | mai 2022 |
| 7 A rue du Lavoir | maison | 80 m² | 3 | 1 131 m² | 44 000 € | 550 | avril 2022 |
| 6 rue du Lavoir | maison | 78 m² | 4 | 506 m² | 118 980 € | 1 525 | février 2022 |
| 3 impasse de l'Être au Benoît | maison | 114 m² | 4 | 891 m² | 90 000 € | 789 | novembre 2021 |
| 6 La Maillardiere | maison | 134 m² | 4 | 11 325 m² | 230 000 € | 1 716 | septembre 2021 |
| 131 La Croix | maison | 86 m² | 3 | 2 115 m² | 87 000 € | 1 012 | septembre 2021 |
| 7 rue du Presbytère | maison | 102 m² | 3 | 880 m² | 135 000 € | 1 324 | septembre 2021 |
| 3 rue du Clos | maison | 85 m² | 3 | 1 067 m² | 80 000 € | 941 | juillet 2021 |
| 107 Le Bourg | maison | 83 m² | 3 | 220 m² | 20 000 € | 241 | avril 2021 |
Autour de Laleu
Laleu est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 13 km, Saosnois à 28 km, roche d'Oëtre à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Laleu appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
Les communes limitrophes
Laleu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² 1,9 km
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² 2,0 km
- Sainte-Scolasse-sur-Sarthe 1 465 €/m² 5,2 km
- Montchevrel 1 782 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Bures. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laleu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 14,7 km, 3 898 hab.
- Villeneuve-en-Perseigne Sarthe 929 €/m² 15,3 km, 2 174 hab.
- Sées 1 488 €/m² 16,8 km, 4 168 hab.
- Mamers Sarthe 1 022 €/m² 20,2 km, 4 996 hab.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 21,0 km, 2 955 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain Sarthe 1 622 €/m² 22,3 km, 2 076 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Hoëne à 5,0 km
- sites Natura 2000 Ancienne champignonnière des Petites Hayes à 1,9 km, Haute Vallée de la Sarthe à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Laleu ?
Les maisons vendues à Laleu ont un terrain médian de 885 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 976 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 052 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.