Les découpages autour de Sainte-Scolasse-sur-Sarthe
Estimer un bien à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 place de l'Église | 100 m² | 4 | 198 333 € | juin 2023 | 1 900 €/m² |
| 2 rue du Château d'Eau | 100 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2023 | 863 €/m² |
| 9 rue du Bourg | 100 m² | 4 | 75 500 € | mai 2022 | 952 €/m² |
| 178 Le Grais | 104 m² | 4 | 267 500 € | juillet 2022 | 2 470 €/m² |
| 4 rue Mouffetard | 105 m² | 4 | 165 205 € | novembre 2021 | 1 515 €/m² |
| 4 rue du Château d'Eau | 95 m² | 4 | 53 000 € | juin 2021 | 593 €/m² |
| 22 rue du Château d'Eau | 110 m² | 4 | 194 000 € | août 2023 | 1 737 €/m² |
| 7 rue de l'Ancien Lavoir | 106 m² | 5 | 118 000 € | octobre 2024 | 1 144 €/m² |
| 131 A Le Chêne | 105 m² | 3 | 131 250 € | mars 2022 | 1 197 €/m² |
| 25 rue du Château d'Eau | 84 m² | 4 | 110 001 € | mars 2024 | 1 417 €/m² |
| 74 Les Biots | 91 m² | 5 | 330 000 € | février 2023 | 2 720 €/m² |
| 14 rue Jeanne Leroux | 82 m² | 4 | 128 400 € | janvier 2021 | 1 478 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 800 €/m² et 1 983 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 708 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 250 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe ?
- Le prix médian à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe est de 1 465 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 800 €/m² et 1 983 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe ?
- Les maisons vendues à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe ont un terrain médian de 1 316 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Jeanne Leroux | maison | 46 m² | 1 | 11 830 m² | 40 000 € | 870 | décembre 2025 |
| 20 rue du Perche | maison | 72 m² | 4 | 1 163 m² | 132 000 € | 1 833 | août 2025 |
| 11 rue du Château d'Eau | maison | 154 m² | 7 | 15 869 m² | 318 000 € | 2 065 | janvier 2025 |
| 7 rue de l'Ancien Lavoir | maison | 106 m² | 5 | 1 521 m² | 118 000 € | 1 113 | octobre 2024 |
| 189 La Ricoullerie | maison | 146 m² | 5 | 1 465 m² | 254 400 € | 1 742 | avril 2024 |
| 25 rue du Château d'Eau | maison | 84 m² | 4 | 585 m² | 110 001 € | 1 310 | mars 2024 |
| 10 rue des Écoles | maison | 57 m² | 3 | 1 407 m² | 50 000 € | 877 | février 2024 |
| 3 rue du Tertre | maison | 91 m² | 2 | 1 452 m² | 70 000 € | 769 | décembre 2023 |
| 22 rue du Château d'Eau | maison | 110 m² | 4 | 1 874 m² | 194 000 € | 1 764 | août 2023 |
| 8 place de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 2 750 m² | 198 333 € | 1 983 | juin 2023 |
| 27 rue du Château d'Eau | maison | 120 m² | 5 | 695 m² | 140 000 € | 1 167 | mai 2023 |
| 74 Les Biots | maison | 91 m² | 5 | 15 256 m² | 330 000 € | 3 626 | février 2023 |
| 2 rue du Château d'Eau | maison | 100 m² | 4 | 395 m² | 80 000 € | 800 | janvier 2023 |
| 2 ruelle du Ruisseau | maison | 280 m² | 10 | 112 m² | 100 000 € | 357 | décembre 2022 |
| 10 rue du Perche | maison | 130 m² | 5 | 2 397 m² | 222 000 € | 1 708 | décembre 2022 |
| 178 Le Grais | maison | 104 m² | 4 | 9 203 m² | 267 500 € | 2 572 | juillet 2022 |
| 9 rue du Bourg | maison | 100 m² | 4 | 490 m² | 75 500 € | 755 | mai 2022 |
| 131 A Le Chêne | maison | 105 m² | 3 | 5 282 m² | 131 250 € | 1 250 | mars 2022 |
| 8 rue de l'Ancien Lavoir | maison | 122 m² | 4 | 514 m² | 124 000 € | 1 016 | décembre 2021 |
| 4 chemin des Jardins | maison | 40 m² | 2 | 560 m² | 49 990 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 16 rue de l'Ancien Lavoir | maison | 61 m² | 2 | 5 241 m² | 121 000 € | 1 984 | décembre 2021 |
| 4 rue Mouffetard | maison | 105 m² | 4 | 621 m² | 165 205 € | 1 573 | novembre 2021 |
| 20 rue du Perche | maison | 72 m² | 4 | 1 163 m² | 84 000 € | 1 167 | octobre 2021 |
| 3 impasse du Paradis | maison | 98 m² | 6 | 990 m² | 163 500 € | 1 668 | septembre 2021 |
| 4 rue du Château d'Eau | maison | 95 m² | 4 | 249 m² | 53 000 € | 558 | juin 2021 |
| 130 Le Chêne | maison | 130 m² | 4 | 375 000 € | 2 885 | mai 2021 | |
| 3 rue de l'Ancien Lavoir | maison | 85 m² | 3 | 180 m² | 64 788 € | 762 | avril 2021 |
| 174 Le Motte | maison | 60 m² | 3 | 3 028 m² | 115 000 € | 1 917 | mars 2021 |
| 14 rue Jeanne Leroux | maison | 82 m² | 4 | 1 225 m² | 128 400 € | 1 566 | janvier 2021 |
Autour de Sainte-Scolasse-sur-Sarthe
Sainte-Scolasse-sur-Sarthe est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 16 km, roche d'Oëtre à 29 km, Saosnois à 34 km.
Les communes limitrophes
Sainte-Scolasse-sur-Sarthe touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montchevrel 1 782 €/m² 3,8 km
- Champeaux-sur-Sarthe 1 275 €/m² 4,5 km
- Laleu 1 052 €/m² 5,2 km
- Courtomer 1 011 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Le Plantis, Bures, Saint-Aubin-de-Courteraie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Scolasse-sur-Sarthe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 14,8 km, 3 898 hab.
- Sées 1 488 €/m² 16,6 km, 4 168 hab.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 18,3 km, 2 955 hab.
- Villeneuve-en-Perseigne Sarthe 929 €/m² 20,1 km, 2 174 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Hoëne à 5,3 km, Sarthe à 11 km
- sites Natura 2000 Ancienne champignonnière des Petites Hayes à 4,6 km, Bois et coteaux a l'ouest de Mortagne-au-Perche à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe ?
Les maisons vendues à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe ont un terrain médian de 1 316 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 566 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 250 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 465 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.