Prix de l'immobilier à Courtomer (Orne)
1 011€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Courtomer
Estimer un bien à Courtomer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 917 route de la Pitoudière | 89 m² | 4 | 90 000 € | février 2025 | 758 €/m² |
| 283 Le Moutier | 98 m² | 4 | 160 000 € | mai 2023 | 1 163 €/m² |
| 108 route des Noes | 95 m² | 3 | 61 100 € | décembre 2025 | 652 €/m² |
| 671 route de la Pitoudière | 100 m² | 4 | 63 500 € | novembre 2022 | 565 €/m² |
| 606 route de la Pitoudière | 80 m² | 4 | 225 000 € | avril 2025 | 2 813 €/m² |
| 7 rue Vimal du Bouchet | 90 m² | 5 | 40 000 € | décembre 2024 | 449 €/m² |
| 6 bis rue Fillatre | 106 m² | 4 | 65 000 € | mars 2021 | 575 €/m² |
| 10 rue Vimal du Bouchet | 92 m² | 3 | 30 000 € | novembre 2022 | 451 €/m² |
| 117 chemin de l'Osier | 90 m² | 5 | 127 200 € | juillet 2023 | 1 100 €/m² |
| 354 Le Moulin | 107 m² | 4 | 124 000 € | octobre 2021 | 845 €/m² |
| 8 rue de la Fontaine Saint Jacques | 77 m² | 4 | 65 000 € | mars 2024 | 719 €/m² |
| 214 chemin de la Heberderie | 120 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2025 | 500 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 643 €/m² et 1 402 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courtomer, une maison de moins de 70 m² se vend 1 269 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 966 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Courtomer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Courtomer
- Combien coûte le mètre carré à Courtomer (Orne) ?
- Le prix médian à Courtomer est de 1 011 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 643 €/m² et 1 402 €/m².
- Combien vaut le terrain à Courtomer ?
- Les maisons vendues à Courtomer ont un terrain médian de 1 021 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Courtomer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue Batrel | maison | 82 m² | 3 | 618 m² | 115 000 € | 1 402 | décembre 2025 |
| 214 chemin de la Heberderie | maison | 120 m² | 4 | 60 000 € | 500 | décembre 2025 | |
| 15 rue Batrel | maison | 123 m² | 6 | 434 m² | 60 000 € | 488 | décembre 2025 |
| 108 route des Noes | maison | 95 m² | 3 | 903 m² | 61 100 € | 643 | décembre 2025 |
| 2158 route des Noes | maison | 87 m² | 2 | 1 109 m² | 186 000 € | 2 138 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Fontaine Saint Jacques | maison | 74 m² | 4 | 1 084 m² | 67 069 € | 906 | octobre 2025 |
| 1 résidence des Sainfoins | maison | 77 m² | 3 | 1 050 m² | 90 000 € | 1 169 | septembre 2025 |
| 5 rue Fortin | maison | 144 m² | 4 | 302 m² | 139 100 € | 966 | août 2025 |
| 79 route du Four Viret | maison | 103 m² | 6 | 1 418 m² | 112 000 € | 1 087 | juillet 2025 |
| 606 route de la Pitoudière | maison | 80 m² | 4 | 225 000 € | 2 813 | avril 2025 | |
| 917 route de la Pitoudière | maison | 89 m² | 4 | 8 557 m² | 90 000 € | 1 011 | février 2025 |
| 7 rue Vimal du Bouchet | maison | 90 m² | 5 | 490 m² | 40 000 € | 444 | décembre 2024 |
| 617 chemin des Terres Noires | maison | 120 m² | 4 | 1 901 m² | 205 000 € | 1 708 | décembre 2024 |
| 19 place Albert Roger | maison | 120 m² | 6 | 285 m² | 90 000 € | 750 | décembre 2024 |
| 23 place Albert Roger | maison | 42 m² | 2 | 1 051 m² | 42 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 2 Cité Manson | maison | 46 m² | 2 | 660 m² | 65 000 € | 1 413 | juillet 2024 |
| 308 chemin du Cruchet | maison | 120 m² | 5 | 16 045 m² | 160 000 € | 1 333 | avril 2024 |
| 8 rue de la Fontaine Saint Jacques | maison | 77 m² | 4 | 1 923 m² | 65 000 € | 844 | mars 2024 |
| 5 rue Fortin | maison | 144 m² | 4 | 302 m² | 169 000 € | 1 174 | janvier 2024 |
| 79 route du Four Viret | maison | 103 m² | 6 | 1 418 m² | 79 000 € | 767 | octobre 2023 |
| 5 rue du 13 Août 1944 | maison | 67 m² | 4 | 1 938 m² | 87 000 € | 1 299 | septembre 2023 |
| 117 chemin de l'Osier | maison | 90 m² | 5 | 127 200 € | 1 413 | juillet 2023 | |
| 18 rue Batrel | maison | 138 m² | 5 | 933 m² | 205 000 € | 1 486 | juillet 2023 |
| 283 Le Moutier | maison | 98 m² | 4 | 3 227 m² | 160 000 € | 1 633 | mai 2023 |
| 5 rue Batrel | maison | 60 m² | 2 | 165 m² | 48 000 € | 800 | mars 2023 |
| 28 rue Vimal du Bouchet | maison | 97 m² | 2 | 975 m² | 101 300 € | 1 044 | janvier 2023 |
| 4 Cité Manson | maison | 88 m² | 5 | 439 m² | 75 000 € | 852 | novembre 2022 |
| 10 rue Vimal du Bouchet | maison | 92 m² | 3 | 243 m² | 30 000 € | 326 | novembre 2022 |
| 671 route de la Pitoudière | maison | 100 m² | 4 | 13 004 m² | 63 500 € | 635 | novembre 2022 |
| 1 rue Fortin | maison | 57 m² | 2 | 2 164 m² | 55 000 € | 965 | septembre 2022 |
| 18 rue Vimal du Bouchet | maison | 212 m² | 7 | 3 015 m² | 172 000 € | 811 | juillet 2022 |
| 4 Cite Roger de Pelet | maison | 67 m² | 4 | 1 898 m² | 85 000 € | 1 269 | juillet 2022 |
| 2 bis rue Fortin | maison | 150 m² | 4 | 660 m² | 137 000 € | 913 | juin 2022 |
| 6 Cité Manson | maison | 72 m² | 5 | 623 m² | 108 000 € | 1 500 | juin 2022 |
| 418 chemin de Marigoult | maison | 145 m² | 4 | 3 610 m² | 55 500 € | 383 | mai 2022 |
| 21 rue Vimal du Bouchet | maison | 120 m² | 4 | 535 m² | 90 000 € | 750 | mars 2022 |
| 13 rue du 13 Août 1944 | maison | 63 m² | 3 | 824 m² | 85 000 € | 1 349 | janvier 2022 |
| 191 Sur l'Être Peley | maison | 89 m² | 3 | 4 585 m² | 165 000 € | 1 854 | décembre 2021 |
| 6 rue Fillatre | maison | 137 m² | 5 | 738 m² | 92 500 € | 675 | octobre 2021 |
| 354 Le Moulin | maison | 107 m² | 4 | 9 925 m² | 124 000 € | 1 159 | octobre 2021 |
| 337 La Gravelle | maison | 47 m² | 2 | 370 m² | 75 000 € | 1 596 | octobre 2021 |
| 412 chemin de Marigoult | maison | 117 m² | 5 | 1 000 m² | 186 000 € | 1 590 | juillet 2021 |
| 84 rue Batrel | appartement | 97 m² | 4 | 586 m² | 60 000 € | 619 | juillet 2021 |
| 243 La Martinerie | maison | 52 m² | 1 | 27 000 € | 519 | juillet 2021 | |
| 4 place Saint Lhomer | maison | 175 m² | 6 | 1 042 m² | 182 000 € | 1 040 | juillet 2021 |
| 6 bis rue Fillatre | maison | 106 m² | 4 | 1 417 m² | 65 000 € | 613 | mars 2021 |
| 172 bis place Albert Roger | maison | 75 m² | 1 | 151 m² | 22 000 € | 293 | mars 2021 |
Autour de Courtomer
Courtomer est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 17 km, roche d'Oëtre à 24 km, Saosnois à 38 km.
Les communes limitrophes
Courtomer touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montchevrel 1 782 €/m² 5,1 km
- Sainte-Scolasse-sur-Sarthe 1 465 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Tellières-le-Plessis, Saint-Germain-le-Vieux, Ferrières-la-Verrerie, Brullemail, Le Plantis, Gâprée. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courtomer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sées 1 488 €/m² 13,8 km, 4 168 hab.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 19,8 km, 3 898 hab.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 20,8 km, 2 955 hab.
- Villeneuve-en-Perseigne Sarthe 929 €/m² 23,4 km, 2 174 hab.
- L'Aigle 1 257 €/m² 24,0 km, 7 663 hab.
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² 24,8 km, 3 636 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Moulins à 12 km
- rivières Hoëne à 11 km, Sarthe à 12 km
- site Natura 2000 Ancienne champignonnière des Petites Hayes à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Courtomer ?
Les maisons vendues à Courtomer ont un terrain médian de 1 021 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 040 €/m² | 9 |
| 2022 | 852 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 299 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 087 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 011 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.