Prix de l'immobilier à Larré (Orne)
713€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Larré
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Larré est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Larré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 route du Château d'Eau | 88 m² | 4 | 37 000 € | février 2025 | 485 €/m² |
| 8 allée de la Bénarderie | 93 m² | 5 | 105 000 € | juillet 2025 | 1 146 €/m² |
| 10 allée des Pommiers | 83 m² | 4 | 178 000 € | août 2025 | 2 150 €/m² |
| 7 allée des Pommiers | 106 m² | 4 | 202 300 € | juillet 2023 | 1 969 €/m² |
| 6 allée de la Bénarderie | 90 m² | 3 | 170 000 € | mars 2025 | 1 906 €/m² |
| 9 route de la Vallée | 89 m² | 5 | 45 500 € | décembre 2025 | 520 €/m² |
| 2 route du Haras | 106 m² | 3 | 88 000 € | décembre 2025 | 623 €/m² |
| 2 allée des Pommiers | 89 m² | 5 | 123 000 € | juillet 2022 | 774 €/m² |
| 10 route du Betz | 110 m² | 3 | 139 990 € | septembre 2022 | 719 €/m² |
| 17 route du Haras | 81 m² | 3 | 135 000 € | juin 2022 | 700 €/m² |
| 8 route d'Ecouves | 141 m² | 4 | 250 000 € | mars 2024 | 1 832 €/m² |
| 4 route du Château d'Eau | 75 m² | 3 | 156 000 € | mai 2021 | 2 384 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 511 €/m² et 1 889 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Larré
- Combien coûte le mètre carré à Larré (Orne) ?
- Le prix médian à Larré est de 713 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 511 €/m² et 1 889 €/m².
- Combien vaut le terrain à Larré ?
- Les maisons vendues à Larré ont un terrain médian de 1 116 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Larré depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse des Rues | maison | 42 m² | 2 | 8 380 m² | 25 000 € | 595 | décembre 2025 |
| 9 route de la Vallée | maison | 89 m² | 5 | 1 000 m² | 45 500 € | 511 | décembre 2025 |
| 2 route du Haras | maison | 106 m² | 3 | 6 505 m² | 88 000 € | 830 | décembre 2025 |
| 4 bis rue de l'Ancien Moulin | maison | 129 m² | 6 | 829 m² | 50 000 € | 388 | septembre 2025 |
| 10 allée des Pommiers | maison | 83 m² | 4 | 1 047 m² | 178 000 € | 2 145 | août 2025 |
| 8 allée de la Bénarderie | maison | 93 m² | 5 | 871 m² | 105 000 € | 1 129 | juillet 2025 |
| 6 allée de la Bénarderie | maison | 90 m² | 3 | 874 m² | 170 000 € | 1 889 | mars 2025 |
| 7 route du Château d'Eau | maison | 88 m² | 4 | 206 m² | 37 000 € | 420 | février 2025 |
| 5 impasse des Rues | maison | 160 m² | 7 | 1 284 m² | 190 000 € | 1 188 | mai 2024 |
| 11 route du Haras | maison | 143 m² | 4 | 1 000 m² | 126 000 € | 881 | avril 2024 |
| 8 route d'Ecouves | maison | 141 m² | 4 | 2 421 m² | 250 000 € | 1 773 | mars 2024 |
| 4 impasse des Mellières | maison | 78 m² | 2 | 19 897 m² | 137 000 € | 1 756 | février 2024 |
| 7 allée des Pommiers | maison | 106 m² | 4 | 1 139 m² | 202 300 € | 1 908 | juillet 2023 |
| 5 route d'Ecouves | maison | 130 m² | 5 | 7 048 m² | 99 000 € | 762 | octobre 2022 |
| 10 route du Betz | maison | 110 m² | 3 | 931 m² | 139 990 € | 1 273 | septembre 2022 |
| 2 allée des Pommiers | maison | 89 m² | 5 | 1 116 m² | 123 000 € | 1 382 | juillet 2022 |
| 17 route du Haras | maison | 81 m² | 3 | 10 271 m² | 135 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 5 allée des Pommiers | maison | 160 m² | 6 | 1 186 m² | 175 000 € | 1 094 | juin 2022 |
| 4 route du Château d'Eau | maison | 75 m² | 3 | 1 000 m² | 156 000 € | 2 080 | mai 2021 |
Autour de Larré
Larré est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 3,6 km, Alpes mancelles à 22 km, Saosnois à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Larré appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
Les communes limitrophes
Larré touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Ménil-Erreux, Semallé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Larré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Damigny 1 733 €/m² 8,5 km, 2 446 hab.
- Alençon 1 122 €/m² 8,8 km, 25 490 hab.
- Villeneuve-en-Perseigne Sarthe 929 €/m² 8,8 km, 2 174 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain Sarthe 1 622 €/m² 9,1 km, 2 076 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² 11,6 km, 3 636 hab.
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² 12,1 km, 2 494 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Ache à 7,1 km, d'Écouves à 9,4 km
- rivière Briante à 9,1 km
- sites Natura 2000 Bocage à Osmoderma eremita au nord de la forêt de Perseigne à 8,7 km, Haute Vallée de la Sarthe à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Larré ?
Les maisons vendues à Larré ont un terrain médian de 1 116 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 273 €/m² | 5 |
| 2025 | 713 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.