Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Christophe-du-Jambet

953€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 867 1 182 5 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Christophe-du-Jambet

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans

129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Christophe-du-Jambet est la 118e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Christophe-du-Jambet

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 3 pièces , 800 m² de terrain

48 000 € à 78 000 €

médiane des comparables 71 500 €, soit 953 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Saint-Christophe-du-Jambet, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
24 rue de la Reine Berthe 75 m² 3 85 000 € octobre 2022 1 054 €/m²
30 rue de la Reine Berthe 75 m² 3 71 500 € juillet 2021 953 €/m²
2 La Monnerie 75 m² 3 65 000 € mai 2021 867 €/m²
5089 La Beuliere 80 m² 3 38 000 € octobre 2021 475 €/m²
9 rue de la Reine Berthe 73 m² 1 159 500 € avril 2022 2 032 €/m²
4 rue de Bellevue 52 m² 3 18 200 € avril 2025 325 €/m²
2 bis rue de la Reine Berthe 100 m² 4 69 000 € mai 2025 640 €/m²
9 rue François Rabelais 94 m² 5 95 000 € novembre 2025 937 €/m²
8 rue de la Reine Berthe 52 m² 4 58 000 € octobre 2024 1 042 €/m²
22 bis rue de la Reine Berthe 112 m² 4 120 000 € octobre 2022 997 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 867 €/m² et 1 182 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Saint-Christophe-du-Jambet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 rue François Rabelais maison 94 m² 5 7 185 m² 95 000 € 1 011 novembre 2025
2 bis rue de la Reine Berthe maison 100 m² 4 800 m² 69 000 € 690 mai 2025
4 rue de Bellevue maison 52 m² 3 778 m² 18 200 € 350 avril 2025
8 rue de la Reine Berthe maison 52 m² 4 452 m² 58 000 € 1 115 octobre 2024
22 bis rue de la Reine Berthe maison 112 m² 4 418 m² 120 000 € 1 071 octobre 2022
24 rue de la Reine Berthe maison 75 m² 3 567 m² 85 000 € 1 133 octobre 2022
9 rue de la Reine Berthe maison 73 m² 1 920 m² 159 500 € 2 185 avril 2022
6 rue de la Reine Berthe maison 133 m² 6 753 m² 69 500 € 523 février 2022
5088 A L'Arche maison 220 m² 8 5 487 m² 260 000 € 1 182 octobre 2021
5012 La Grande Bruyère maison 44 m² 2 60 000 € 1 364 octobre 2021
5089 La Beuliere maison 80 m² 3 38 000 € 475 octobre 2021
30 rue de la Reine Berthe maison 75 m² 3 2 899 m² 71 500 € 953 juillet 2021
2 La Monnerie maison 75 m² 3 65 000 € 867 mai 2021

Autour de Saint-Christophe-du-Jambet

Saint-Christophe-du-Jambet est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 16 km, Saosnois à 17 km, Campagne d'Alençon à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Christophe-du-Jambet appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Christophe-du-Jambet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Moitron-sur-Sarthe, Juillé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Christophe-du-Jambet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 5,6 km, 2 928 hab.
  • Sillé-le-Guillaume 1 039 €/m² 15,1 km, 2 195 hab.
  • Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 16,3 km, 2 273 hab.
  • La Bazoge 2 083 €/m² 16,4 km, 3 796 hab.
  • Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 19,6 km, 2 039 hab.
  • La Milesse 2 193 €/m² 19,8 km, 2 617 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois Mocquet à 11 km, de Mézières à 11 km
  • rivières Bienne à 4,4 km, Orthe à 9,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.