Les découpages autour d'Assé-le-Riboul
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Assé-le-Riboul est la 128e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Assé-le-Riboul
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Prieure Saint Hellier | 91 m² | 3 | 105 010 € | septembre 2024 | 1 154 €/m² |
| 3 rue des Pages | 88 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2024 | 1 136 €/m² |
| 5097 Les Bondes | 87 m² | 3 | 95 000 € | mai 2023 | 871 €/m² |
| 5251 Lieu dit Saint Viogin | 94 m² | 3 | 124 000 € | août 2021 | 705 €/m² |
| 5115 Lieu dit les Maisons Rouges | 103 m² | 3 | 161 000 € | octobre 2023 | 1 247 €/m² |
| 3 bis rue de l'Espérance | 88 m² | 4 | 142 000 € | mars 2021 | 862 €/m² |
| 5122 La Barre | 90 m² | 5 | 65 000 € | décembre 2024 | 722 €/m² |
| 7 chemin de la Ducasiere | 80 m² | 4 | 55 000 € | juillet 2024 | 688 €/m² |
| 5122 La Barre | 90 m² | 5 | 107 000 € | janvier 2023 | 948 €/m² |
| 5114 Les Fribaudieres | 100 m² | 4 | 67 273 € | novembre 2022 | 606 €/m² |
| 2 impasse des Cytises | 86 m² | 5 | 138 000 € | juillet 2022 | 1 447 €/m² |
| 11 rue des Tisserands | 97 m² | 5 | 48 500 € | septembre 2021 | 267 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 579 €/m² et 1 136 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Assé-le-Riboul, une maison de moins de 70 m² se vend 989 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 796 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Assé-le-Riboul, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Assé-le-Riboul depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5126 Lieu dit les Petites Poussières | maison | 53 m² | 2 | 3 335 m² | 35 000 € | 660 | septembre 2025 |
| 5213 Lieu dit la Prée de Monchenou | maison | 25 m² | 1 | 3 867 m² | 35 000 € | 1 400 | juillet 2025 |
| 5168 Lieu dit Blanche Lande | maison | 115 m² | 5 | 733 m² | 130 000 € | 1 130 | avril 2025 |
| 5207 Lieu dit la Prée de Monchenou | maison | 24 m² | 2 | 3 785 m² | 14 000 € | 583 | mars 2025 |
| 5122 La Barre | maison | 90 m² | 5 | 2 989 m² | 65 000 € | 722 | décembre 2024 |
| 3 rue des Pages | maison | 88 m² | 3 | 813 m² | 100 000 € | 1 136 | décembre 2024 |
| 3 impasse de la Sabotière | maison | 191 m² | 3 | 556 m² | 52 000 € | 272 | novembre 2024 |
| 5180 Lieu dit Saint Nicolas | maison | 51 m² | 1 | 765 m² | 20 000 € | 392 | octobre 2024 |
| 3 rue du Prieure Saint Hellier | maison | 91 m² | 3 | 854 m² | 105 010 € | 1 154 | septembre 2024 |
| 7 rue du Four Carre | maison | 58 m² | 3 | 1 522 m² | 37 000 € | 638 | août 2024 |
| 7 chemin de la Ducasiere | maison | 80 m² | 4 | 2 355 m² | 55 000 € | 688 | juillet 2024 |
| 5175 La Guyonniere | maison | 54 m² | 3 | 775 m² | 70 000 € | 1 296 | juillet 2024 |
| 5221 Lieu dit la Prée de Monchenou | maison | 22 m² | 1 | 4 149 m² | 21 500 € | 977 | avril 2024 |
| 2 rue du Four Carre | maison | 121 m² | 5 | 632 m² | 70 000 € | 579 | mars 2024 |
| 5027 A Lieu dit la Basse Cour | maison | 37 m² | 2 | 625 m² | 25 000 € | 676 | décembre 2023 |
| 5115 Lieu dit les Maisons Rouges | maison | 103 m² | 3 | 4 292 m² | 161 000 € | 1 563 | octobre 2023 |
| 5097 Les Bondes | maison | 87 m² | 3 | 340 m² | 95 000 € | 1 092 | mai 2023 |
| 5211 Lieu dit la Prée de Monchenou | maison | 28 m² | 1 | 674 m² | 10 000 € | 357 | avril 2023 |
| 1 impasse de la Sabotière | maison | 138 m² | 4 | 451 m² | 90 000 € | 652 | mars 2023 |
| 5122 La Barre | maison | 90 m² | 5 | 3 545 m² | 107 000 € | 1 189 | janvier 2023 |
| 5210 Lieu dit la Prée de Monchenou | maison | 20 m² | 1 | 3 815 m² | 55 000 € | 2 750 | décembre 2022 |
| 28 rue des Pages | maison | 146 m² | 6 | 341 m² | 61 750 € | 423 | décembre 2022 |
| 5114 Les Fribaudieres | maison | 100 m² | 4 | 2 044 m² | 67 273 € | 673 | novembre 2022 |
| 15 rue des Pages | maison | 148 m² | 6 | 670 m² | 85 000 € | 574 | novembre 2022 |
| 5135 Le Hameau | maison | 122 m² | 4 | 205 000 € | 1 680 | novembre 2022 | |
| 5028 La Clocherie | maison | 64 m² | 2 | 1 033 m² | 35 000 € | 547 | septembre 2022 |
| 5214 Lieu dit la Prée de Monchenou | maison | 32 m² | 2 | 3 908 m² | 45 000 € | 1 406 | août 2022 |
| 2 impasse des Cytises | maison | 86 m² | 5 | 461 m² | 138 000 € | 1 605 | juillet 2022 |
| 27 rue des Pages | maison | 150 m² | 6 | 615 m² | 133 560 € | 890 | mai 2022 |
| 5237 La Cosmerie | maison | 126 m² | 5 | 1 088 m² | 74 500 € | 591 | février 2022 |
| 5098 Les Bondes | maison | 57 m² | 2 | 6 348 m² | 120 000 € | 2 105 | novembre 2021 |
| 11 rue des Tisserands | maison | 97 m² | 5 | 324 m² | 48 500 € | 500 | septembre 2021 |
| 5192 Le Fouillet | maison | 55 m² | 2 | 12 138 m² | 109 900 € | 1 998 | septembre 2021 |
| 5212 Lieu dit la Prée de Monchenou | maison | 20 m² | 2 | 3 833 m² | 30 000 € | 1 500 | septembre 2021 |
| 5251 Lieu dit Saint Viogin | maison | 94 m² | 3 | 1 809 m² | 124 000 € | 1 319 | août 2021 |
| 5166 Chantemele | maison | 135 m² | 4 | 6 814 m² | 127 000 € | 941 | juillet 2021 |
| 5124 La Babille | maison | 160 m² | 6 | 4 924 m² | 175 000 € | 1 094 | juin 2021 |
| 1 impasse de la Grange | maison | 40 m² | 3 | 424 m² | 40 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 3 bis rue de l'Espérance | maison | 88 m² | 4 | 827 m² | 142 000 € | 1 614 | mars 2021 |
Autour de Assé-le-Riboul
Assé-le-Riboul est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 17 km, Alpes mancelles à 20 km, Campagne d'Alençon à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Assé-le-Riboul appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Assé-le-Riboul touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaumont-sur-Sarthe 1 242 €/m² 3,4 km
- Saint-Marceau 1 316 €/m² 3,6 km
- Saint-Christophe-du-Jambet 953 €/m² 4,3 km
- Maresché 1 293 €/m² 4,9 km
- Ségrie 1 243 €/m² 5,4 km
- Vernie 912 €/m² 5,4 km
- Mézières-sous-Lavardin 1 731 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Le Tronchet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Assé-le-Riboul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 9,3 km, 2 928 hab.
- La Bazoge 2 083 €/m² 12,1 km, 3 796 hab.
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 13,2 km, 2 273 hab.
- La Milesse 2 193 €/m² 15,5 km, 2 617 hab.
- Sillé-le-Guillaume 1 039 €/m² 16,1 km, 2 195 hab.
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 17,1 km, 2 774 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Longève
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Mézières à 6,9 km
- rivières Bienne à 6,2 km, Orne Saosnoise à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 319 €/m² | 9 |
| 2022 | 782 €/m² | 10 |
| 2023 | 884 €/m² | 6 |
| 2024 | 705 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.