Les découpages autour de Mézières-sous-Lavardin
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mézières-sous-Lavardin est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mézières-sous-Lavardin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 bis route du Mans | 95 m² | 4 | 125 000 € | mars 2024 | 2 551 €/m² |
| 18 route de Beaumont | 96 m² | 4 | 118 000 € | octobre 2024 | 2 383 €/m² |
| 27 route du Mans | 98 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2025 | 1 786 €/m² |
| 5101 La Maignerie | 98 m² | 4 | 317 000 € | mars 2023 | 4 344 €/m² |
| 23 route du Vieux Lavardin | 92 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2024 | 1 686 €/m² |
| 8 impasse de la Groie | 77 m² | 4 | 120 000 € | juin 2025 | 1 558 €/m² |
| 2 Chapeau | 78 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2023 | 1 377 €/m² |
| 12 route de Beaumont | 82 m² | 3 | 120 000 € | août 2025 | 1 463 €/m² |
| 12 route du Mans | 83 m² | 3 | 130 000 € | août 2023 | 2 103 €/m² |
| 5108 La Bigottiere | 104 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2021 | 1 732 €/m² |
| 24 route de Boisouge | 78 m² | 3 | 135 000 € | octobre 2025 | 1 731 €/m² |
| 18 bis route du Mans | 100 m² | 5 | 129 000 € | septembre 2023 | 1 732 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 558 €/m² et 1 786 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mézières-sous-Lavardin, une maison de moins de 70 m² se vend 913 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 909 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mézières-sous-Lavardin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Mézières-sous-Lavardin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 route de Boisouge | maison | 78 m² | 3 | 1 193 m² | 135 000 € | 1 731 | octobre 2025 |
| 27 route du Mans | maison | 98 m² | 4 | 3 884 m² | 175 000 € | 1 786 | septembre 2025 |
| 12 route de Beaumont | maison | 82 m² | 3 | 1 492 m² | 120 000 € | 1 463 | août 2025 |
| 5 impasse de Belle Fontaine | maison | 154 m² | 6 | 1 907 m² | 275 500 € | 1 789 | juillet 2025 |
| 8 impasse de la Groie | maison | 77 m² | 4 | 517 m² | 120 000 € | 1 558 | juin 2025 |
| 18 route de Beaumont | maison | 96 m² | 4 | 773 m² | 118 000 € | 1 229 | octobre 2024 |
| 5 route de Pron | maison | 69 m² | 3 | 10 924 m² | 52 200 € | 757 | septembre 2024 |
| 23 route du Vieux Lavardin | maison | 92 m² | 3 | 1 369 m² | 80 000 € | 870 | juillet 2024 |
| 22 route de Saint Jean d'Asse | maison | 131 m² | 3 | 1 518 m² | 115 000 € | 878 | juin 2024 |
| 3 impasse de la Fuie | maison | 55 m² | 2 | 2 490 m² | 50 000 € | 909 | juin 2024 |
| 15 bis route du Mans | maison | 95 m² | 4 | 845 m² | 125 000 € | 1 316 | mars 2024 |
| 2 Chapeau | maison | 78 m² | 4 | 986 m² | 80 000 € | 1 026 | octobre 2023 |
| 18 bis route du Mans | maison | 100 m² | 5 | 871 m² | 129 000 € | 1 290 | septembre 2023 |
| 12 route du Mans | maison | 83 m² | 3 | 1 359 m² | 130 000 € | 1 566 | août 2023 |
| 2 route du Mans | maison | 51 m² | 4 | 185 m² | 17 000 € | 333 | juillet 2023 |
| 5113 La Gagnerie | maison | 84 m² | 2 | 22 000 € | 262 | juin 2023 | |
| 1 Chapeau | maison | 132 m² | 7 | 1 569 m² | 170 000 € | 1 288 | mai 2023 |
| 5101 La Maignerie | maison | 98 m² | 4 | 317 000 € | 3 235 | mars 2023 | |
| 18 route du Mans | maison | 68 m² | 4 | 1 327 m² | 144 500 € | 2 125 | février 2023 |
| 5050 La Petite Germeniere | maison | 61 m² | 1 | 3 401 m² | 126 000 € | 2 066 | décembre 2022 |
| 2 route du Mans | maison | 51 m² | 4 | 499 m² | 35 000 € | 686 | novembre 2022 |
| 5048 Pregeois | maison | 115 m² | 4 | 10 367 m² | 105 000 € | 913 | septembre 2022 |
| 5017 Les Hantelles | maison | 145 m² | 5 | 1 210 m² | 238 000 € | 1 641 | août 2022 |
| 5 route de Conlie | maison | 64 m² | 3 | 791 m² | 120 000 € | 1 875 | janvier 2022 |
| 16 route de Beaumont | maison | 134 m² | 6 | 1 589 m² | 75 000 € | 560 | décembre 2021 |
| 5 route du Mans | maison | 119 m² | 5 | 608 m² | 125 000 € | 1 050 | octobre 2021 |
| 5117 Le Vieux Lavardin | maison | 165 m² | 4 | 3 680 m² | 107 700 € | 653 | octobre 2021 |
| 5108 La Bigottiere | maison | 104 m² | 4 | 2 711 m² | 90 000 € | 865 | juillet 2021 |
| 1 route du Fourneau | maison | 80 m² | 3 | 556 m² | 119 000 € | 1 488 | juin 2021 |
Autour de Mézières-sous-Lavardin
Mézières-sous-Lavardin est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 23 km, Alpes mancelles à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Mézières-sous-Lavardin appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Mézières-sous-Lavardin touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vernie 912 €/m² 3,3 km
- Neuvillalais 1 132 €/m² 3,6 km
- Sainte-Sabine-sur-Longève 1 471 €/m² 4,1 km
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² 5,0 km
- Conlie 1 289 €/m² 5,2 km
- Assé-le-Riboul 705 €/m² 5,9 km
- Saint-Jean-d'Assé 1 349 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Le Tronchet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mézières-sous-Lavardin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Bazoge 2 083 €/m² 9,8 km, 3 796 hab.
- La Milesse 2 193 €/m² 12,1 km, 2 617 hab.
- Sillé-le-Guillaume 1 039 €/m² 13,5 km, 2 195 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 14,6 km, 2 928 hab.
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 14,6 km, 2 774 hab.
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 15,9 km, 2 463 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Mézières
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Orne Saosnoise à 11 km, Bienne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 865 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 641 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 289 €/m² | 8 |
| 2024 | 893 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 731 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.