Les découpages autour de Neuvillalais
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuvillalais est la 111e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neuvillalais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 Vignole | 98 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2025 | 1 684 €/m² |
| 17 rue de Verdun | 90 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2025 | 2 000 €/m² |
| 1 Lieu dit l'Écho de l'Ente | 106 m² | 4 | 99 800 € | avril 2022 | 944 €/m² |
| 14 rue de Verdun | 104 m² | 5 | 72 300 € | juin 2025 | 695 €/m² |
| 5198 Le Pont | 98 m² | 5 | 130 000 € | novembre 2024 | 1 059 €/m² |
| 25 rue de Verdun | 104 m² | 5 | 116 500 € | mars 2024 | 894 €/m² |
| 7 rue du Méridien | 90 m² | 4 | 147 750 € | novembre 2022 | 1 647 €/m² |
| 2 place des Tilleuls | 105 m² | 5 | 170 000 € | mai 2024 | 1 292 €/m² |
| 61 rue du Méridien | 87 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2023 | 1 460 €/m² |
| 18 rue de Verdun | 100 m² | 3 | 124 000 € | novembre 2021 | 1 051 €/m² |
| 1 La Rouillerie | 118 m² | 4 | 178 500 € | mai 2023 | 1 478 €/m² |
| 14 rue de Verdun | 104 m² | 5 | 145 800 € | février 2021 | 1 188 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 808 €/m² et 1 684 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuvillalais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 513 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 385 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuvillalais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Neuvillalais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de Verdun | maison | 90 m² | 4 | 2 851 m² | 180 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 8 place de l'Église | maison | 130 m² | 5 | 647 m² | 105 000 € | 808 | septembre 2025 |
| 14 rue de Verdun | maison | 104 m² | 5 | 1 710 m² | 72 300 € | 695 | juin 2025 |
| 42 rue du Méridien | maison | 76 m² | 4 | 939 m² | 86 000 € | 1 132 | mai 2025 |
| 9 Vignole | maison | 98 m² | 4 | 5 994 m² | 165 000 € | 1 684 | janvier 2025 |
| 47 rue du Méridien | maison | 53 m² | 3 | 3 425 m² | 80 000 € | 1 509 | décembre 2024 |
| 5198 Le Pont | maison | 98 m² | 5 | 397 m² | 130 000 € | 1 327 | novembre 2024 |
| 6 place de l'Église | maison | 155 m² | 6 | 648 m² | 235 445 € | 1 519 | septembre 2024 |
| 1 rue du Lilas Blanc | maison | 109 m² | 6 | 726 m² | 179 500 € | 1 647 | août 2024 |
| 19 rue des Sports | maison | 140 m² | 3 | 3 134 m² | 160 000 € | 1 143 | août 2024 |
| 16 rue de Verdun | maison | 140 m² | 6 | 449 m² | 146 000 € | 1 043 | juin 2024 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 80 m² | 4 | 645 m² | 130 000 € | 1 625 | juin 2024 |
| 2 place des Tilleuls | maison | 105 m² | 5 | 1 069 m² | 170 000 € | 1 619 | mai 2024 |
| 12 rue du Méridien | maison | 222 m² | 6 | 4 552 m² | 235 000 € | 1 059 | avril 2024 |
| 25 rue de Verdun | maison | 104 m² | 5 | 1 583 m² | 116 500 € | 1 120 | mars 2024 |
| 1 Les Perrons | maison | 42 m² | 2 | 4 502 m² | 148 000 € | 3 524 | décembre 2023 |
| 8 rue du Lilas Blanc | maison | 66 m² | 5 | 909 m² | 180 000 € | 2 727 | juillet 2023 |
| 1 La Rouillerie | maison | 118 m² | 4 | 3 173 m² | 178 500 € | 1 513 | mai 2023 |
| 61 rue du Méridien | maison | 87 m² | 4 | 414 m² | 130 000 € | 1 494 | janvier 2023 |
| 7 rue du Méridien | maison | 90 m² | 4 | 1 117 m² | 147 750 € | 1 642 | novembre 2022 |
| 1 Lieu dit l'Écho de l'Ente | maison | 106 m² | 4 | 2 405 m² | 99 800 € | 942 | avril 2022 |
| 18 rue de Verdun | maison | 100 m² | 3 | 1 486 m² | 124 000 € | 1 240 | novembre 2021 |
| 21 rue de Verdun | maison | 114 m² | 6 | 3 386 m² | 181 000 € | 1 588 | septembre 2021 |
| 12 rue de Verdun | maison | 124 m² | 3 | 1 495 m² | 90 000 € | 726 | septembre 2021 |
| 39 rue du Méridien | maison | 38 m² | 2 | 89 m² | 25 000 € | 658 | septembre 2021 |
| 5151 Le Calvaire | maison | 65 m² | 3 | 1 294 m² | 90 000 € | 1 385 | septembre 2021 |
| 13 rue de Verdun | maison | 87 m² | 5 | 1 145 m² | 154 500 € | 1 776 | juillet 2021 |
| 2 place de l'Église | maison | 66 m² | 3 | 638 m² | 85 000 € | 1 288 | juin 2021 |
| 4 rue de Verdun | maison | 124 m² | 4 | 2 588 m² | 270 000 € | 2 177 | mai 2021 |
| 14 rue de Verdun | maison | 104 m² | 5 | 1 710 m² | 145 800 € | 1 402 | février 2021 |
| 4 Lieu dit le Pont de Monay | maison | 66 m² | 3 | 9 692 m² | 75 000 € | 1 136 | février 2021 |
Autour de Neuvillalais
Neuvillalais est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 23 km, Saosnois à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Neuvillalais appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Neuvillalais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuvillalais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sillé-le-Guillaume 1 039 €/m² 10,2 km, 2 195 hab.
- La Bazoge 2 083 €/m² 12,7 km, 3 796 hab.
- La Milesse 2 193 €/m² 14,2 km, 2 617 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 16,0 km, 2 928 hab.
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 17,1 km, 2 774 hab.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² 18,0 km, 2 256 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Mézières à 5,3 km, de Sillé à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 336 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 418 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 132 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.