Prix de l'immobilier à Rouez
909€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rouez
Le prix dans l'aire d'attraction de Sillé-le-Guillaume
4 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rouez est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Rémy-de-Sillé 1 134 €/m² une maison
- Sillé-le-Guillaume pôle 1 039 €/m² une maison
- Rouez 909 €/m² une maison
- Parennes 459 €/m² une maison
Estimer un bien à Rouez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5260 La Haie | 90 m² | 4 | 94 450 € | janvier 2022 | 790 €/m² |
| 5101 Le Bourg | 94 m² | 5 | 50 000 € | mai 2024 | 508 €/m² |
| 2 rue Clément Veau | 88 m² | 5 | 118 000 € | août 2022 | 1 009 €/m² |
| 5343 La Brochere | 100 m² | 4 | 35 000 € | mars 2021 | 357 €/m² |
| 7 rue Andrée le Grou | 110 m² | 4 | 40 000 € | novembre 2022 | 274 €/m² |
| 5315 La Rousseliere | 110 m² | 4 | 118 000 € | septembre 2022 | 807 €/m² |
| 5283 La Bruyère | 72 m² | 4 | 75 500 € | juillet 2023 | 1 012 €/m² |
| 2 rue de la Vègre | 105 m² | 5 | 92 875 € | juillet 2023 | 854 €/m² |
| 11 rue de l'Abbaye | 69 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2023 | 1 189 €/m² |
| 1 rue Dorée | 89 m² | 1 | 20 115 € | octobre 2025 | 226 €/m² |
| 14 La Cour de Rouez | 125 m² | 4 | 110 000 € | mars 2025 | 880 €/m² |
| 2 impasse des Rosiers | 103 m² | 6 | 155 000 € | avril 2024 | 1 438 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 880 €/m² et 1 725 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rouez, une maison de moins de 70 m² se vend 1 073 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 913 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rouez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Rouez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5194 Beslon | maison | 120 m² | 5 | 3 708 m² | 207 000 € | 1 725 | décembre 2025 |
| 5293 La Maison Neuve | maison | 44 m² | 1 | 2 273 m² | 120 000 € | 2 727 | octobre 2025 |
| 1 rue Dorée | maison | 89 m² | 1 | 322 m² | 20 115 € | 226 | octobre 2025 |
| 18 La Cour de Rouez | maison | 33 m² | 957 m² | 30 000 € | 909 | septembre 2025 | |
| 14 La Cour de Rouez | maison | 125 m² | 4 | 506 m² | 110 000 € | 880 | mars 2025 |
| 5345 La Brochere | maison | 145 m² | 5 | 220 000 € | 1 517 | décembre 2024 | |
| 5207 La Coltrie | maison | 142 m² | 2 | 7 614 m² | 135 000 € | 951 | juillet 2024 |
| 5101 Le Bourg | maison | 94 m² | 5 | 233 m² | 50 000 € | 532 | mai 2024 |
| 2 impasse des Rosiers | maison | 103 m² | 6 | 746 m² | 155 000 € | 1 505 | avril 2024 |
| 5329 Courmenant | maison | 45 m² | 1 | 600 m² | 40 000 € | 889 | janvier 2024 |
| 5292 L'Ormeau | maison | 51 m² | 2 | 937 m² | 37 500 € | 735 | décembre 2023 |
| 11 rue de l'Abbaye | maison | 69 m² | 4 | 961 m² | 85 000 € | 1 232 | novembre 2023 |
| 20 rue de l'Abbaye | maison | 62 m² | 2 | 425 m² | 62 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 5283 La Bruyère | maison | 72 m² | 4 | 2 042 m² | 75 500 € | 1 049 | juillet 2023 |
| 2 rue de la Vègre | maison | 105 m² | 5 | 2 091 m² | 92 875 € | 885 | juillet 2023 |
| 5274 La Basse Vaiquerie | maison | 63 m² | 1 | 4 588 m² | 40 000 € | 635 | juin 2023 |
| 16 La Cour de Rouez | maison | 50 m² | 2 | 1 289 m² | 68 000 € | 1 360 | décembre 2022 |
| 5 rue Andrée le Grou | maison | 150 m² | 5 | 528 m² | 185 000 € | 1 233 | novembre 2022 |
| 7 rue Andrée le Grou | maison | 110 m² | 4 | 480 m² | 40 000 € | 364 | novembre 2022 |
| 5606 rue des Forges | maison | 105 m² | 6 | 1 080 m² | 225 000 € | 2 143 | octobre 2022 |
| 5127 L'Euche | maison | 52 m² | 2 | 1 233 m² | 118 895 € | 2 286 | octobre 2022 |
| 21 rue Andrée le Grou | maison | 159 m² | 6 | 3 824 m² | 265 000 € | 1 667 | octobre 2022 |
| 5315 La Rousseliere | maison | 110 m² | 4 | 1 391 m² | 118 000 € | 1 073 | septembre 2022 |
| 19 place de l'Église | maison | 132 m² | 5 | 283 m² | 105 000 € | 795 | août 2022 |
| 2 rue Clément Veau | maison | 88 m² | 5 | 647 m² | 118 000 € | 1 341 | août 2022 |
| 10 La Cour de Rouez | maison | 112 m² | 5 | 808 m² | 132 500 € | 1 183 | mai 2022 |
| 5223 La Jupiniere | maison | 64 m² | 2 | 436 m² | 56 500 € | 883 | janvier 2022 |
| 5260 La Haie | maison | 90 m² | 4 | 2 761 m² | 94 450 € | 1 049 | janvier 2022 |
| 5297 La Masure | maison | 53 m² | 2 | 836 m² | 15 000 € | 283 | novembre 2021 |
| 7 place de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 1 508 m² | 55 000 € | 917 | novembre 2021 |
| 5257 La Lande | maison | 60 m² | 3 | 6 800 m² | 29 000 € | 483 | août 2021 |
| 5145 Bois Yvon | maison | 128 m² | 6 | 1 130 m² | 155 000 € | 1 211 | août 2021 |
| 22 rue de l'Abbaye | maison | 34 m² | 56 m² | 35 000 € | 1 029 | juin 2021 | |
| 5261 La Haie | maison | 101 m² | 2 | 4 796 m² | 90 000 € | 891 | mars 2021 |
| 5415 La Rousseliere | maison | 73 m² | 3 | 5 797 m² | 110 000 € | 1 507 | mars 2021 |
| 5343 La Brochere | maison | 100 m² | 4 | 3 316 m² | 35 000 € | 350 | mars 2021 |
| 5243 La Barre | maison | 100 m² | 2 | 4 645 m² | 46 867 € | 469 | février 2021 |
Autour de Rouez
Rouez est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 25 km, Saosnois à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Rouez appartient à l'aire d'attraction de Sillé-le-Guillaume, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sillé-le-Guillaume 1 039 €/m²
- Saint-Rémy-de-Sillé 1 134 €/m²
- Parennes 459 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Grez. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Rouez touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tennie 1 552 €/m² 2,4 km
- Saint-Rémy-de-Sillé 1 134 €/m² 5,8 km
- Parennes 459 €/m² 5,9 km
- Sillé-le-Guillaume 1 039 €/m² 6,6 km
- Rouessé-Vassé 852 €/m² 6,8 km
- Crissé 811 €/m² 7,1 km
- Neuvillalais 1 132 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rouez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loué 1 530 €/m² 14,5 km, 2 156 hab.
- La Bazoge 2 083 €/m² 19,4 km, 3 796 hab.
- La Milesse 2 193 €/m² 19,5 km, 2 617 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 22,2 km, 2 928 hab.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² 22,6 km, 2 256 hab.
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 22,7 km, 2 774 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Petite Charnie à 6,7 km, de Sillé à 9,2 km
- site Natura 2000 Bocage à Osmoderma eremita entre Sillé-le-Guillaume et la Grande-Charnie à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 891 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 208 €/m² | 12 |
| 2023 | 942 €/m² | 6 |
| 2024 | 951 €/m² | 5 |
| 2025 | 909 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.