Les découpages autour de Saint-Marceau
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Marceau est la 95e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Marceau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 route d'Alençon | 79 m² | 4 | 95 010 € | août 2025 | 1 203 €/m² |
| 14 route d'Alençon | 79 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2021 | 956 €/m² |
| 12 route des Sablons | 90 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2025 | 2 000 €/m² |
| 26 route d'Alençon | 80 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2024 | 1 136 €/m² |
| 7 route des Sablons | 73 m² | 4 | 85 000 € | mars 2023 | 1 332 €/m² |
| 21 route des Sablons | 67 m² | 4 | 132 000 € | septembre 2023 | 2 255 €/m² |
| 5 route de Teillé | 70 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2024 | 2 380 €/m² |
| 11 rue Marfoulon | 70 m² | 3 | 129 900 € | mai 2023 | 2 124 €/m² |
| 11 rue Marfoulon | 70 m² | 3 | 75 000 € | mars 2022 | 1 075 €/m² |
| 5 route d'Alençon | 106 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2021 | 1 475 €/m² |
| 22 route des Sablons | 115 m² | 4 | 200 000 € | août 2025 | 1 739 €/m² |
| 11 route de Teillé | 100 m² | 5 | 115 000 € | août 2023 | 1 316 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 203 €/m² et 1 739 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Marceau, une maison de moins de 70 m² se vend 1 092 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 891 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Marceau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Marceau depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Chauvigne | maison | 129 m² | 4 | 39 500 € | 306 | décembre 2025 | |
| 12 route des Sablons | maison | 90 m² | 4 | 693 m² | 180 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 14 route d'Alençon | maison | 79 m² | 4 | 270 m² | 95 010 € | 1 203 | août 2025 |
| 22 route des Sablons | maison | 115 m² | 4 | 1 252 m² | 200 000 € | 1 739 | août 2025 |
| 14 route des Sablons | maison | 38 m² | 2 | 584 m² | 50 000 € | 1 316 | juin 2025 |
| 26 route d'Alençon | maison | 80 m² | 3 | 582 m² | 60 000 € | 750 | décembre 2024 |
| 5 route de Teillé | maison | 70 m² | 3 | 760 m² | 110 000 € | 1 571 | décembre 2024 |
| 3 route d'Alençon | maison | 60 m² | 3 | 128 m² | 83 000 € | 1 383 | septembre 2024 |
| 2 La Touche | maison | 195 m² | 5 | 92 100 € | 472 | juin 2024 | |
| 2 impasse du Parquet | maison | 61 m² | 3 | 614 m² | 53 000 € | 869 | février 2024 |
| 1 Le Frou | maison | 60 m² | 2 | 2 721 m² | 20 000 € | 333 | décembre 2023 |
| 1 Le Vignard | maison | 51 m² | 3 | 43 000 € | 843 | décembre 2023 | |
| 7 rue Marfoulon | maison | 113 m² | 4 | 1 335 m² | 70 000 € | 619 | octobre 2023 |
| 21 route des Sablons | maison | 67 m² | 4 | 832 m² | 132 000 € | 1 970 | septembre 2023 |
| 11 route de Teillé | maison | 100 m² | 5 | 512 m² | 115 000 € | 1 150 | août 2023 |
| 11 rue Marfoulon | maison | 70 m² | 3 | 938 m² | 129 900 € | 1 856 | mai 2023 |
| 7 route des Sablons | maison | 73 m² | 4 | 540 m² | 85 000 € | 1 164 | mars 2023 |
| 28 route des Sablons | maison | 169 m² | 5 | 3 543 m² | 270 550 € | 1 601 | juillet 2022 |
| 2 Les Noyers | maison | 133 m² | 5 | 3 510 m² | 218 000 € | 1 639 | avril 2022 |
| 11 rue Marfoulon | maison | 70 m² | 3 | 938 m² | 75 000 € | 1 071 | mars 2022 |
| 5 route d'Alençon | maison | 106 m² | 4 | 340 m² | 145 000 € | 1 368 | décembre 2021 |
| 14 route d'Alençon | maison | 79 m² | 4 | 270 m² | 70 000 € | 886 | novembre 2021 |
| 3 route de Teillé | maison | 137 m² | 4 | 956 m² | 122 000 € | 891 | avril 2021 |
Autour de Saint-Marceau
Saint-Marceau est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 16 km, Alpes mancelles à 23 km, Campagne d'Alençon à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Marceau appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Marceau touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-d'Assé 1 349 €/m² 3,2 km
- Maresché 1 293 €/m² 3,3 km
- Assé-le-Riboul 705 €/m² 3,6 km
- Teillé 1 503 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Le Tronchet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Marceau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Bazoge 2 083 €/m² 9,2 km, 3 796 hab.
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 10,0 km, 2 273 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 11,8 km, 2 928 hab.
- La Milesse 2 193 €/m² 13,0 km, 2 617 hab.
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 14,2 km, 2 774 hab.
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 14,2 km, 2 463 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Mézières à 6,4 km
- rivières Orne Saosnoise à 6,9 km, Bienne à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 150 €/m² | 7 |
| 2024 | 869 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 316 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.