Prix de l'immobilier à Maresché
1 293€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Maresché
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maresché est la 96e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Maresché
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue des Marronniers | 84 m² | 4 | 132 000 € | avril 2025 | 1 608 €/m² |
| 1 rue du Mortier | 85 m² | 4 | 108 000 € | février 2022 | 1 309 €/m² |
| 3 rue des Bouvreuils | 88 m² | 4 | 168 000 € | avril 2025 | 1 953 €/m² |
| 1 rue du Pont du Gue | 86 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2021 | 1 892 €/m² |
| 13 rue des Marronniers | 84 m² | 4 | 120 000 € | février 2021 | 1 550 €/m² |
| 103 route du Mans | 80 m² | 4 | 68 000 € | septembre 2024 | 876 €/m² |
| 15 impasse des Marronniers | 83 m² | 4 | 153 000 € | juin 2021 | 2 000 €/m² |
| 2 rue du Gue | 86 m² | 5 | 132 300 € | juin 2023 | 1 538 €/m² |
| 1 bis rue du Pont du Gue | 95 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2021 | 1 713 €/m² |
| 4 rue des Mimosas | 99 m² | 4 | 199 500 € | avril 2023 | 2 015 €/m² |
| 4 rue du Mans | 90 m² | 5 | 220 000 € | juillet 2024 | 2 520 €/m² |
| 4 rue du Mans | 90 m² | 5 | 195 000 € | juillet 2022 | 2 232 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 564 €/m² et 1 538 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maresché, une maison de moins de 70 m² se vend 1 026 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 773 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maresché, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Maresché depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Croix de Pierre | maison | 117 m² | 4 | 501 m² | 120 000 € | 1 026 | octobre 2025 |
| 23 rue du Pont Romain | maison | 54 m² | 2 | 105 m² | 25 000 € | 463 | septembre 2025 |
| 3 rue des Bouvreuils | maison | 88 m² | 4 | 643 m² | 168 000 € | 1 909 | avril 2025 |
| 13 rue des Marronniers | maison | 84 m² | 4 | 663 m² | 132 000 € | 1 571 | avril 2025 |
| 3 rue de la Cohue | maison | 58 m² | 3 | 571 m² | 35 000 € | 603 | décembre 2024 |
| 5 rue des Marronniers | maison | 140 m² | 6 | 663 m² | 180 000 € | 1 286 | octobre 2024 |
| 103 route du Mans | maison | 80 m² | 4 | 2 400 m² | 68 000 € | 850 | septembre 2024 |
| 4 rue du Mans | maison | 90 m² | 5 | 1 566 m² | 220 000 € | 2 444 | juillet 2024 |
| 8 rue de la Croix de Pierre | maison | 114 m² | 4 | 900 m² | 64 000 € | 561 | décembre 2023 |
| 12 rue du Mans | maison | 300 m² | 5 | 1 806 m² | 100 000 € | 333 | novembre 2023 |
| 49 rue de Beaumont | maison | 70 m² | 3 | 640 m² | 100 000 € | 1 429 | septembre 2023 |
| 5100 Les Blutieres | maison | 68 m² | 3 | 845 m² | 98 500 € | 1 449 | septembre 2023 |
| 21 rue de Beaumont | maison | 50 m² | 2 | 350 m² | 55 000 € | 1 100 | juin 2023 |
| 2 rue du Gue | maison | 86 m² | 5 | 1 472 m² | 132 300 € | 1 538 | juin 2023 |
| 11 rue de l'Église | maison | 55 m² | 2 | 390 m² | 31 000 € | 564 | mai 2023 |
| 4 rue des Mimosas | maison | 99 m² | 4 | 994 m² | 199 500 € | 2 015 | avril 2023 |
| 69 rue de Beaumont | maison | 69 m² | 4 | 671 m² | 79 900 € | 1 158 | avril 2023 |
| 17 rue des Bouvreuils | maison | 122 m² | 5 | 788 m² | 215 000 € | 1 762 | février 2023 |
| 9 rue du Mans | maison | 100 m² | 4 | 205 m² | 90 000 € | 900 | août 2022 |
| 14 rue du Pont Romain | maison | 55 m² | 3 | 245 m² | 69 000 € | 1 255 | juillet 2022 |
| 4 rue du Mans | maison | 90 m² | 5 | 1 566 m² | 195 000 € | 2 167 | juillet 2022 |
| 16 rue de la Croix de Pierre | maison | 100 m² | 4 | 1 187 m² | 80 000 € | 800 | juillet 2022 |
| 29 rue de Beaumont | maison | 149 m² | 6 | 1 268 m² | 130 000 € | 872 | juillet 2022 |
| 2 bis rue du Mans | maison | 70 m² | 3 | 106 m² | 125 000 € | 1 786 | avril 2022 |
| 1 rue du Mortier | maison | 85 m² | 4 | 211 m² | 108 000 € | 1 271 | février 2022 |
| 1 rue du Pont du Gue | maison | 86 m² | 4 | 1 409 m² | 150 000 € | 1 744 | novembre 2021 |
| 6 rue de Beaumont | maison | 73 m² | 4 | 630 m² | 118 000 € | 1 616 | novembre 2021 |
| 41 rue du Mans | maison | 100 m² | 6 | 2 864 m² | 80 000 € | 800 | novembre 2021 |
| 6 rue du Mans | maison | 76 m² | 1 | 590 m² | 65 000 € | 855 | octobre 2021 |
| 13 rue de la Fuie | maison | 76 m² | 3 | 1 135 m² | 65 000 € | 855 | août 2021 |
| 9 rue du Pont Romain | maison | 46 m² | 1 | 225 m² | 35 560 € | 773 | juillet 2021 |
| 21 rue du Mans | maison | 96 m² | 5 | 1 356 m² | 151 250 € | 1 576 | juillet 2021 |
| 5 rue des Marronniers | maison | 140 m² | 6 | 663 m² | 180 000 € | 1 286 | juillet 2021 |
| 49 rue de Beaumont | maison | 70 m² | 3 | 640 m² | 85 000 € | 1 214 | juillet 2021 |
| 5 route de Ballon | maison | 70 m² | 2 | 844 m² | 34 000 € | 486 | juin 2021 |
| 15 impasse des Marronniers | maison | 83 m² | 4 | 769 m² | 153 000 € | 1 843 | juin 2021 |
| 16 route de Ballon | maison | 130 m² | 5 | 1 730 m² | 155 000 € | 1 192 | juin 2021 |
| 3 rue de la Croix de Pierre | maison | 92 m² | 5 | 365 m² | 125 000 € | 1 359 | mai 2021 |
| 6 rue du Pont Romain | maison | 125 m² | 5 | 764 m² | 80 000 € | 640 | avril 2021 |
| 5 rue des Sablons | maison | 72 m² | 3 | 1 017 m² | 46 000 € | 639 | mars 2021 |
| 33 rue du Mans | maison | 53 m² | 2 | 60 m² | 29 200 € | 551 | mars 2021 |
| 13 rue des Marronniers | maison | 84 m² | 4 | 663 m² | 120 000 € | 1 429 | février 2021 |
| 1 bis rue du Pont du Gue | maison | 95 m² | 4 | 1 297 m² | 150 000 € | 1 579 | janvier 2021 |
| 35 rue de Beaumont | maison | 100 m² | 4 | 673 m² | 30 000 € | 300 | janvier 2021 |
Autour de Maresché
Maresché est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 13 km, Alpes mancelles à 22 km, Campagne d'Alençon à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Maresché appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Maresché touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaumont-sur-Sarthe 1 242 €/m² 3,0 km
- Saint-Marceau 1 316 €/m² 3,3 km
- Teillé 1 503 €/m² 3,3 km
- Vivoin 1 390 €/m² 4,4 km
- Lucé-sous-Ballon 962 €/m² 4,7 km
- Assé-le-Riboul 705 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maresché : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 8,8 km, 2 273 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 10,0 km, 2 928 hab.
- La Bazoge 2 083 €/m² 11,8 km, 3 796 hab.
- Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 13,7 km, 2 039 hab.
- La Milesse 2 193 €/m² 15,8 km, 2 617 hab.
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 15,9 km, 2 463 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Mézières à 9,7 km, bois Mocquet à 10 km
- rivières Bienne à 5,9 km, Orne Saosnoise à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 192 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 255 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 293 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.