Les découpages autour de Beaumont-sur-Sarthe
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaumont-sur-Sarthe est la 102e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beaumont-sur-Sarthe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Marcel Jousse | 81 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2024 | 2 390 €/m² |
| 5742 La Bedellerie | 81 m² | 4 | 80 000 € | août 2024 | 1 062 €/m² |
| 11 avenue de la Division Leclerc | 77 m² | 4 | 40 000 € | août 2024 | 559 €/m² |
| 5783 Salverts | 75 m² | 4 | 50 000 € | avril 2025 | 667 €/m² |
| 11 rue Louatron | 84 m² | 4 | 90 000 € | juin 2024 | 1 152 €/m² |
| 8 rue de la Courbe | 74 m² | 4 | 75 000 € | février 2025 | 1 014 €/m² |
| 11 rue du Major Fournier Christop | 85 m² | 4 | 140 000 € | juin 2024 | 1 771 €/m² |
| 4 place Bel-Air | 78 m² | 4 | 84 905 € | décembre 2022 | 1 294 €/m² |
| 17 rue Maximilien Gaisneau | 84 m² | 4 | 23 000 € | octobre 2023 | 285 €/m² |
| 5 rue de l'Escargot | 88 m² | 4 | 178 000 € | juin 2025 | 2 023 €/m² |
| 2 allée des Chênes | 83 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2022 | 2 220 €/m² |
| 4 rue du Levant | 74 m² | 4 | 132 000 € | février 2022 | 2 120 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 37,2 % entre 2021 et 2025, passant de 905 €/m² à 1 242 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 874 €/m² et 1 909 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaumont-sur-Sarthe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 136 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 045 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaumont-sur-Sarthe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beaumont-sur-Sarthe
- Combien coûte le mètre carré à Beaumont-sur-Sarthe ?
- Le prix médian à Beaumont-sur-Sarthe est de 1 242 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 874 €/m² et 1 909 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Beaumont-sur-Sarthe ?
- le Léard, à 1 429 €/m². Le moins cher est Cour Herve, à 743 €/m², soit 92 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Beaumont-sur-Sarthe
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 92 % : le Léard à 1 429 €/m², Cour Herve à 743 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Léard 1 429 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- Cour Herve 743 €/m² 27 ventes, 96 % de maisons
- la Motte 1 196 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 22 lieux-dits de Beaumont-sur-Sarthe portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cour de Ravare (11), Cour de la Têterie (10), Cour de Bellevue (9), la Courbe (9), Bel Air (6), les Voves (6), Bellevue (5), Beaulieu (4), le Champ (3), Saint Aubin (2), le Champ du Goutier (2), Bois Landon (1), Cul de Sac des Vertues (1), Salverts (1), la Bedellerie (1), la Maufière (1), la Pepiniere (1), la Petite Lardiere (1), la Picanette (1), le Patis (1), les Cotes Blanches (1), les Nouis (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 1 418 €/m² 22 ventes
- section AB 1 136 €/m² 15 ventes
- section AE 1 071 €/m² 87 ventes
- section AC 976 €/m² 32 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 309 y sont recensées à Beaumont-sur-Sarthe, 42 ont pu être situées, et 157 ventes sur 158 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 158 retenues à Beaumont-sur-Sarthe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 place de la Libération | maison | 89 m² | 3 | 97 m² | 25 000 € | 281 | décembre 2025 |
| 9 rue du Mans | maison | 55 m² | 4 | 248 m² | 105 000 € | 1 909 | décembre 2025 |
| 23 rue Albert Maignan | maison | 56 m² | 3 | 38 m² | 62 000 € | 1 107 | novembre 2025 |
| 1 rue du Moulin | maison | 48 m² | 1 | 33 m² | 33 500 € | 698 | novembre 2025 |
| 21 avenue Charles de Gaulle | maison | 63 m² | 3 | 911 m² | 150 000 € | 2 381 | octobre 2025 |
| 2 rue Saint Andre | maison | 126 m² | 4 | 310 m² | 115 000 € | 913 | septembre 2025 |
| 3 rue du Château | maison | 185 m² | 7 | 1 781 m² | 420 000 € | 2 270 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Montagne | maison | 62 m² | 2 | 156 m² | 77 000 € | 1 242 | septembre 2025 |
| 84 rue de la Gare | maison | 52 m² | 3 | 657 m² | 76 000 € | 1 462 | août 2025 |
| 11 rue Maximilien Gaisneau | maison | 326 m² | 10 | 838 m² | 285 000 € | 874 | juillet 2025 |
| 2 rue du Sentier Fleuri | maison | 65 m² | 2 | 94 m² | 31 000 € | 477 | juillet 2025 |
| 2 place de la Libération | maison | 98 m² | 5 | 877 m² | 178 000 € | 1 816 | juillet 2025 |
| 8 rue de l'Escargot | maison | 95 m² | 4 | 869 m² | 240 000 € | 2 526 | juin 2025 |
| 111 avenue de la Division Leclerc | maison | 70 m² | 3 | 252 m² | 79 000 € | 1 129 | juin 2025 |
| 5 rue de l'Escargot | maison | 88 m² | 4 | 573 m² | 178 000 € | 2 023 | juin 2025 |
| 94 avenue de la Division Leclerc | maison | 110 m² | 5 | 545 m² | 150 000 € | 1 364 | mai 2025 |
| 79 avenue de la Division Leclerc | maison | 152 m² | 7 | 3 331 m² | 350 000 € | 2 303 | mai 2025 |
| 64 rue de la Gare | maison | 67 m² | 4 | 2 422 m² | 290 000 € | 4 328 | mai 2025 |
| 14 rue Albert Maignan | maison | 100 m² | 4 | 208 m² | 82 000 € | 820 | avril 2025 |
| 5783 Salverts | maison | 75 m² | 4 | 3 413 m² | 50 000 € | 667 | avril 2025 |
| 19 avenue Charles de Gaulle | maison | 125 m² | 5 | 950 m² | 220 000 € | 1 760 | mars 2025 |
| 21 rue de la Courbe | maison | 140 m² | 4 | 9 762 m² | 45 000 € | 321 | février 2025 |
| 8 rue de la Courbe | maison | 74 m² | 4 | 505 m² | 75 000 € | 1 014 | février 2025 |
| 5707 rue du Chaufournier | maison | 50 m² | 2 | 1 390 m² | 68 000 € | 1 360 | janvier 2025 |
| 94 avenue de la Division Leclerc | maison | 110 m² | 5 | 4 728 m² | 125 000 € | 1 136 | janvier 2025 |
| 8 rue du Pin | maison | 50 m² | 3 | 39 m² | 63 000 € | 1 260 | décembre 2024 |
| 3 rue du Bethun | maison | 97 m² | 4 | 676 m² | 170 000 € | 1 753 | décembre 2024 |
| 8 rue Marcel Jousse | maison | 81 m² | 4 | 511 m² | 180 000 € | 2 222 | décembre 2024 |
| 88 avenue de la Division Leclerc | maison | 117 m² | 3 | 645 m² | 117 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 7 place des Halles | maison | 56 m² | 4 | 56 m² | 75 000 € | 1 339 | novembre 2024 |
| 14 rue de la Gare | maison | 69 m² | 3 | 526 m² | 51 500 € | 746 | novembre 2024 |
| 29 rue de Falaize | maison | 87 m² | 3 | 641 m² | 190 000 € | 2 184 | octobre 2024 |
| 89 avenue de la Division Leclerc | maison | 117 m² | 4 | 895 m² | 130 000 € | 1 111 | octobre 2024 |
| 1 rue Louatron | maison | 167 m² | 5 | 62 m² | 54 000 € | 323 | octobre 2024 |
| 6 place de la Libération | maison | 120 m² | 4 | 80 m² | 226 000 € | 1 883 | octobre 2024 |
| 5747 La Pépinière | maison | 100 m² | 4 | 3 814 m² | 120 000 € | 1 200 | septembre 2024 |
| 7 rue de la Montagne | maison | 96 m² | 4 | 385 m² | 115 000 € | 1 198 | septembre 2024 |
| 10 rue de l'Ouche de Bert | maison | 140 m² | 6 | 1 210 m² | 200 000 € | 1 429 | septembre 2024 |
| 4 allée des Ormes | maison | 95 m² | 3 | 646 m² | 175 000 € | 1 842 | août 2024 |
| 11 avenue de la Division Leclerc | maison | 77 m² | 4 | 772 m² | 40 000 € | 519 | août 2024 |
| 5742 La Bedellerie | maison | 81 m² | 4 | 80 000 € | 988 | août 2024 | |
| 15 rue de Sillé | maison | 122 m² | 6 | 69 m² | 200 000 € | 1 639 | juillet 2024 |
| 13 rue de Sillé | maison | 72 m² | 3 | 503 m² | 90 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 13 rue du Moulin | maison | 47 m² | 3 | 210 m² | 94 500 € | 2 011 | juillet 2024 |
| 4 rue de la Courbe | maison | 59 m² | 3 | 488 m² | 50 000 € | 847 | juillet 2024 |
| 11 rue de la Gare | maison | 144 m² | 5 | 601 m² | 200 000 € | 1 389 | juin 2024 |
| 11 rue du Major Fournier Christop | maison | 85 m² | 4 | 259 m² | 140 000 € | 1 647 | juin 2024 |
| 14 bis rue Louatron | maison | 100 m² | 5 | 187 m² | 153 400 € | 1 534 | juin 2024 |
| 11 rue Louatron | maison | 84 m² | 4 | 497 m² | 90 000 € | 1 071 | juin 2024 |
| 11 rue Georges Rouault | maison | 55 m² | 3 | 32 m² | 54 000 € | 982 | mai 2024 |
| 7 rue du Docteur Jean Madeleine | maison | 60 m² | 2 | 40 m² | 33 000 € | 550 | mai 2024 |
| 4 rue du Docteur Jean Madeleine | maison | 112 m² | 5 | 429 m² | 190 000 € | 1 696 | mai 2024 |
| 2 rue des Voves | maison | 96 m² | 4 | 390 m² | 50 000 € | 521 | mai 2024 |
| 4 rue du Moulin | maison | 130 m² | 5 | 786 m² | 107 500 € | 827 | mai 2024 |
| 5 rue du Bercail | appartement | 50 m² | 3 | 50 m² | 25 000 € | 500 | avril 2024 |
| 3 rue du Bercail | maison | 116 m² | 4 | 315 m² | 36 000 € | 310 | mars 2024 |
| 5781 Lieu dit les Cotes Blanches | maison | 117 m² | 4 | 80 000 € | 684 | mars 2024 | |
| 9 rue du Mans | maison | 55 m² | 4 | 248 m² | 46 000 € | 836 | février 2024 |
| 68 Les Nouis | maison | 49 m² | 3 | 1 461 m² | 49 000 € | 1 000 | février 2024 |
| 4 Cul de Sac des Vertus | maison | 46 m² | 2 | 328 m² | 62 000 € | 1 348 | janvier 2024 |
| 14 rue du Bercail | maison | 43 m² | 2 | 35 m² | 12 000 € | 279 | janvier 2024 |
| 11 rue du Mans | maison | 72 m² | 3 | 188 m² | 50 000 € | 694 | janvier 2024 |
| 4 place des Halles | maison | 100 m² | 3 | 57 m² | 35 000 € | 350 | décembre 2023 |
| 1 rue de la Motte | maison | 92 m² | 3 | 81 m² | 110 000 € | 1 196 | décembre 2023 |
| 90 rue de la Gare | maison | 80 m² | 3 | 729 m² | 75 000 € | 938 | décembre 2023 |
| 40 avenue de la Division Leclerc | maison | 143 m² | 5 | 516 m² | 132 000 € | 923 | octobre 2023 |
| 17 rue Maximilien Gaisneau | maison | 84 m² | 4 | 47 m² | 23 000 € | 274 | octobre 2023 |
| 38 avenue de la Division Leclerc | maison | 120 m² | 5 | 795 m² | 155 000 € | 1 292 | septembre 2023 |
| 18 avenue de la Division Leclerc | maison | 143 m² | 6 | 697 m² | 200 000 € | 1 399 | septembre 2023 |
| 35 rue de Falaize | maison | 73 m² | 3 | 549 m² | 140 000 € | 1 918 | août 2023 |
| 15 rue de la Motte | maison | 64 m² | 2 | 57 m² | 76 000 € | 1 188 | juillet 2023 |
| 74 avenue de la Division Leclerc | maison | 60 m² | 4 | 743 m² | 74 100 € | 1 235 | juillet 2023 |
| 7 rue de Bellevue | maison | 56 m² | 2 | 1 309 m² | 201 000 € | 3 589 | juillet 2023 |
| 7 place Dufour | maison | 220 m² | 7 | 592 m² | 250 000 € | 1 136 | juin 2023 |
| 16 rue des Voves | maison | 54 m² | 2 | 762 m² | 150 000 € | 2 778 | juin 2023 |
| 5 Cour Ravare | maison | 58 m² | 3 | 182 m² | 42 000 € | 724 | juin 2023 |
| 5 rue Bourgeoise | maison | 55 m² | 3 | 178 m² | 120 400 € | 2 189 | juin 2023 |
| 17 rue du Champ Soreau | maison | 130 m² | 6 | 650 m² | 183 000 € | 1 408 | juin 2023 |
| 5 rue des Voves | maison | 61 m² | 3 | 188 m² | 55 000 € | 902 | mai 2023 |
| 43 rue de la Gare | maison | 65 m² | 3 | 377 m² | 50 000 € | 769 | avril 2023 |
Autour de Beaumont-sur-Sarthe
Beaumont-sur-Sarthe est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 14 km, Alpes mancelles à 20 km, Campagne d'Alençon à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Beaumont-sur-Sarthe appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Beaumont-sur-Sarthe touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maresché 1 293 €/m² 3,0 km
- Assé-le-Riboul 705 €/m² 3,4 km
- Vivoin 1 390 €/m² 4,3 km
- Saint-Christophe-du-Jambet 953 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Juillé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaumont-sur-Sarthe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 7,4 km, 2 928 hab.
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 11,7 km, 2 273 hab.
- La Bazoge 2 083 €/m² 13,7 km, 3 796 hab.
- Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 15,5 km, 2 039 hab.
- La Milesse 2 193 €/m² 17,5 km, 2 617 hab.
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 18,4 km, 2 463 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Mocquet à 9,3 km, de Mézières à 9,9 km
- rivières Bienne à 3,5 km, Orne Saosnoise à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beaumont-sur-Sarthe ?
- jan 7,0 %
- fév 7,0 %
- mars 5,7 %
- avr 7,6 %
- mai 8,9 %
- juin 9,5 %
- juil 12,0 %
- août 7,0 %
- sept 8,9 %
- oct 8,9 %
- nov 9,5 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 905 €/m² | 33 |
| 2022 | 1 045 €/m² | 35 |
| 2023 | 1 192 €/m² | 28 |
| 2024 | 1 155 €/m² | 36 |
| 2025 | 1 242 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.