Prix de l'immobilier à René
740€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de René
Estimer un bien à René
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 Pinson | 101 m² | 5 | 131 000 € | juillet 2024 | 1 297 €/m² |
| 2 place de l'Église | 91 m² | 4 | 35 000 € | avril 2022 | 456 €/m² |
| 14 place des Halles | 105 m² | 3 | 77 750 € | mars 2024 | 740 €/m² |
| 1 rue du Bourchemin | 117 m² | 4 | 41 000 € | janvier 2023 | 340 €/m² |
| 5183 Épierre | 86 m² | 4 | 55 000 € | avril 2022 | 758 €/m² |
| 3 grande Rue | 120 m² | 4 | 45 000 € | janvier 2023 | 364 €/m² |
| 5126 Les Lettres | 120 m² | 4 | 160 000 € | mai 2021 | 796 €/m² |
| Pinson | 90 m² | 5 | 90 000 € | décembre 2021 | 597 €/m² |
| 4 place des Halles | 134 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2024 | 896 €/m² |
| 2 Le Temple | 117 m² | 5 | 145 000 € | juillet 2021 | 740 €/m² |
| 11 rue du Temple | 137 m² | 4 | 108 000 € | novembre 2023 | 765 €/m² |
| 17 Lombray | 140 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2021 | 640 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 510 €/m² et 896 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à René, une maison de moins de 70 m² se vend 842 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 510 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à René depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 place des Halles | maison | 134 m² | 4 | 296 m² | 120 000 € | 896 | octobre 2024 |
| 5 place de l'Église | maison | 51 m² | 2 | 331 m² | 25 990 € | 510 | septembre 2024 |
| 9 Pinson | maison | 101 m² | 5 | 1 079 m² | 131 000 € | 1 297 | juillet 2024 |
| 14 place des Halles | maison | 105 m² | 3 | 593 m² | 77 750 € | 740 | mars 2024 |
| 5 rue du Bourchemin | maison | 61 m² | 2 | 427 m² | 20 500 € | 336 | février 2024 |
| 11 rue du Temple | maison | 137 m² | 4 | 1 214 m² | 108 000 € | 788 | novembre 2023 |
| 1 La Rivière | maison | 72 m² | 3 | 134 000 € | 1 861 | juin 2023 | |
| 1 rue du Bourchemin | maison | 117 m² | 4 | 1 533 m² | 41 000 € | 350 | janvier 2023 |
| 3 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 3 531 m² | 45 000 € | 375 | janvier 2023 |
| 3 rue du Vivier | maison | 60 m² | 3 | 235 m² | 76 000 € | 1 267 | septembre 2022 |
| 2 place de l'Église | maison | 91 m² | 4 | 319 m² | 35 000 € | 385 | avril 2022 |
| 5183 Épierre | maison | 86 m² | 4 | 55 000 € | 640 | avril 2022 | |
| 21 grande Rue | maison | 185 m² | 6 | 2 090 m² | 112 500 € | 608 | avril 2022 |
| 1 grande Rue | maison | 77 m² | 3 | 611 m² | 56 000 € | 727 | mars 2022 |
| 1 La Mabonnerie | maison | 52 m² | 1 | 1 289 m² | 22 000 € | 423 | février 2022 |
| Pinson | maison | 90 m² | 5 | 397 m² | 90 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 1 chemin du Thuret | maison | 64 m² | 2 | 1 710 m² | 100 000 € | 1 563 | septembre 2021 |
| 17 Lombray | maison | 140 m² | 4 | 1 792 m² | 150 000 € | 1 071 | juillet 2021 |
| 2 Le Temple | maison | 117 m² | 5 | 11 491 m² | 145 000 € | 1 239 | juillet 2021 |
| 5126 Les Lettres | maison | 120 m² | 4 | 160 000 € | 1 333 | mai 2021 |
Autour de René
René est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 4,6 km, Alpes mancelles à 22 km, Campagne d'Alençon à 27 km.
Les communes limitrophes
René touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dangeul 857 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Thoigné, Chérancé, Doucelles, Thoiré-sous-Contensor, Les Mées, Meurcé, Nouans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de René : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 8,2 km, 2 039 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 10,2 km, 2 928 hab.
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 11,8 km, 2 273 hab.
- Mamers 1 022 €/m² 14,2 km, 4 996 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² 17,0 km, 2 076 hab.
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m² 17,1 km, 2 174 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois Mocquet à 4,6 km
- rivières Bienne à 8,3 km, Dive à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 239 €/m² | 5 |
| 2022 | 624 €/m² | 6 |
| 2024 | 740 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.