Les découpages autour de Joué-l'Abbé
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Joué-l'Abbé est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Joué-l'Abbé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 Le Clos de l'Orme | 103 m² | 5 | 210 000 € | février 2025 | 2 039 €/m² |
| 43 hameau de la Ferrerie | 108 m² | 5 | 233 900 € | décembre 2025 | 2 166 €/m² |
| 18 résidence de la Vigne | 111 m² | 5 | 180 318 € | septembre 2025 | 1 624 €/m² |
| 43 hameau de la Ferrerie | 108 m² | 5 | 233 000 € | juillet 2023 | 2 162 €/m² |
| 21 hameau de la Ferrerie | 99 m² | 5 | 52 662 € | août 2023 | 533 €/m² |
| 21 hameau de la Ferrerie | 99 m² | 5 | 188 000 € | août 2023 | 1 903 €/m² |
| 1 route de la Guierche | 110 m² | 5 | 229 500 € | août 2022 | 1 847 €/m² |
| 2 Le Clos des Genets | 111 m² | 5 | 265 625 € | juin 2022 | 2 118 €/m² |
| 24 hameau de la Ferrerie | 117 m² | 5 | 175 000 € | juin 2024 | 1 650 €/m² |
| 18 hameau des Charmes | 98 m² | 5 | 175 000 € | janvier 2022 | 1 581 €/m² |
| 3 résidence du Tertre | 104 m² | 6 | 175 000 € | novembre 2024 | 1 856 €/m² |
| 35 résidence des Tilleuls | 98 m² | 5 | 145 000 € | septembre 2021 | 1 585 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 624 €/m² et 2 166 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Joué-l'Abbé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 782 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 529 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Joué-l'Abbé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Joué-l'Abbé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 bis route de Montreuil | maison | 52 m² | 2 | 544 m² | 140 000 € | 2 692 | décembre 2025 |
| 43 hameau de la Ferrerie | maison | 108 m² | 5 | 444 m² | 233 900 € | 2 166 | décembre 2025 |
| 7 rue du Lavoir | maison | 104 m² | 3 | 570 m² | 200 000 € | 1 923 | octobre 2025 |
| 7 place de l'Aubépine | maison | 92 m² | 4 | 797 m² | 211 000 € | 2 293 | septembre 2025 |
| 18 résidence de la Vigne | maison | 111 m² | 5 | 475 m² | 180 318 € | 1 624 | septembre 2025 |
| 22 résidence des Tilleuls | maison | 88 m² | 4 | 499 m² | 151 500 € | 1 722 | septembre 2025 |
| 10 résidence du Tertre | maison | 81 m² | 5 | 661 m² | 200 000 € | 2 469 | septembre 2025 |
| 41 route des Quatre Routes | maison | 86 m² | 3 | 78 000 € | 907 | juillet 2025 | |
| 32 résidence des Tilleuls | maison | 75 m² | 3 | 613 m² | 137 000 € | 1 827 | juillet 2025 |
| 12 hameau des Charmes | maison | 147 m² | 7 | 760 m² | 230 500 € | 1 568 | juillet 2025 |
| 18 hameau de la Ferrerie | maison | 160 m² | 7 | 761 m² | 285 000 € | 1 781 | juillet 2025 |
| 14 rue Principale | maison | 100 m² | 3 | 384 m² | 85 000 € | 850 | juin 2025 |
| 11 Le Clos de l'Orme | maison | 103 m² | 5 | 677 m² | 210 000 € | 2 039 | février 2025 |
| 29 route de la Guierche | maison | 88 m² | 4 | 906 m² | 165 000 € | 1 875 | décembre 2024 |
| 16 route de la Guierche | maison | 55 m² | 2 | 769 m² | 95 300 € | 1 733 | novembre 2024 |
| 8 route Départementale 300 | maison | 141 m² | 7 | 852 m² | 163 000 € | 1 156 | novembre 2024 |
| 3 résidence du Tertre | maison | 104 m² | 6 | 457 m² | 175 000 € | 1 683 | novembre 2024 |
| 6 route de la Guierche | maison | 59 m² | 3 | 233 m² | 108 000 € | 1 831 | août 2024 |
| 28 route de la Guierche | maison | 89 m² | 5 | 819 m² | 145 000 € | 1 629 | juillet 2024 |
| 2 rue Principale | maison | 112 m² | 2 | 1 066 m² | 112 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 24 hameau de la Ferrerie | maison | 117 m² | 5 | 583 m² | 175 000 € | 1 496 | juin 2024 |
| 5062 La Vigne | maison | 97 m² | 3 | 3 721 m² | 230 000 € | 2 371 | février 2024 |
| 5 route de la Trugalle | maison | 75 m² | 4 | 779 m² | 110 800 € | 1 477 | février 2024 |
| 6 rue des Thuyas | maison | 110 m² | 6 | 541 m² | 195 000 € | 1 773 | décembre 2023 |
| 11 résidence du Tertre | maison | 150 m² | 7 | 534 m² | 165 000 € | 1 100 | décembre 2023 |
| 10 résidence du Tertre | maison | 81 m² | 5 | 661 m² | 190 000 € | 2 346 | décembre 2023 |
| 28 route de Montreuil | maison | 90 m² | 5 | 852 m² | 196 000 € | 2 178 | octobre 2023 |
| 21 hameau de la Ferrerie | maison | 99 m² | 5 | 690 m² | 52 662 € | 532 | août 2023 |
| 21 hameau de la Ferrerie | maison | 99 m² | 5 | 690 m² | 188 000 € | 1 899 | août 2023 |
| 22 route des Chapuisieres | maison | 141 m² | 6 | 937 m² | 262 000 € | 1 858 | août 2023 |
| 43 hameau de la Ferrerie | maison | 108 m² | 5 | 444 m² | 233 000 € | 2 157 | juillet 2023 |
| 4 rue Principale | maison | 60 m² | 4 | 757 m² | 100 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 11 Le Clos des Genets | maison | 123 m² | 6 | 688 m² | 220 000 € | 1 789 | juillet 2023 |
| 15 route de Montreuil | maison | 81 m² | 3 | 172 000 € | 2 123 | décembre 2022 | |
| 17 bis route de la Guierche | maison | 127 m² | 5 | 1 419 m² | 275 000 € | 2 165 | novembre 2022 |
| 51 hameau de la Ferrerie | maison | 120 m² | 5 | 521 m² | 245 000 € | 2 042 | octobre 2022 |
| 14 allée de Haut Éclair | maison | 117 m² | 5 | 810 m² | 350 000 € | 2 991 | octobre 2022 |
| 1 route de la Guierche | maison | 110 m² | 5 | 810 m² | 229 500 € | 2 086 | août 2022 |
| 5138 Les Poteries | maison | 30 m² | 1 | 440 m² | 21 000 € | 700 | juillet 2022 |
| 2 Le Clos des Genets | maison | 111 m² | 5 | 760 m² | 265 625 € | 2 393 | juin 2022 |
| 10 rue Principale | maison | 113 m² | 6 | 377 m² | 160 000 € | 1 416 | février 2022 |
| 16 hameau de la Ferrerie | maison | 126 m² | 4 | 607 m² | 49 764 € | 395 | janvier 2022 |
| 18 hameau des Charmes | maison | 98 m² | 5 | 604 m² | 175 000 € | 1 786 | janvier 2022 |
| 2 hameau de la Ferrerie | maison | 102 m² | 6 | 623 m² | 51 350 € | 503 | décembre 2021 |
| 2 hameau de la Ferrerie | maison | 102 m² | 6 | 623 m² | 206 700 € | 2 026 | décembre 2021 |
| 1 Le Clos de l'Orme | maison | 138 m² | 6 | 677 m² | 235 000 € | 1 703 | novembre 2021 |
| 17 allée de Haut Éclair | maison | 126 m² | 5 | 898 m² | 239 000 € | 1 897 | novembre 2021 |
| 5113 A Le Bourg | maison | 69 m² | 3 | 297 m² | 144 000 € | 2 087 | novembre 2021 |
| 4 hameau de la Ferrerie | maison | 84 m² | 4 | 594 m² | 174 500 € | 2 077 | octobre 2021 |
| 51 hameau de la Ferrerie | maison | 120 m² | 5 | 521 m² | 205 000 € | 1 708 | octobre 2021 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 110 m² | 4 | 609 m² | 153 000 € | 1 391 | septembre 2021 |
| 35 résidence des Tilleuls | maison | 98 m² | 5 | 656 m² | 145 000 € | 1 480 | septembre 2021 |
| 28 route de la Guierche | maison | 89 m² | 5 | 748 m² | 137 500 € | 1 545 | août 2021 |
| 23 hameau des Charmes | maison | 170 m² | 6 | 945 m² | 260 000 € | 1 529 | août 2021 |
| 8 hameau de la Ferrerie | maison | 100 m² | 6 | 612 m² | 52 259 € | 523 | juillet 2021 |
| 20 route de la Guierche | maison | 96 m² | 6 | 900 m² | 210 000 € | 2 188 | mai 2021 |
| 20 Le Clos de l'Orme | maison | 138 m² | 5 | 764 m² | 275 500 € | 1 996 | mai 2021 |
| 7 route de la Guierche | maison | 115 m² | 5 | 1 139 m² | 251 000 € | 2 183 | avril 2021 |
| 4 place des Troènes | maison | 164 m² | 4 | 766 m² | 194 000 € | 1 183 | avril 2021 |
| 57 hameau de la Ferrerie | maison | 124 m² | 5 | 520 m² | 210 000 € | 1 694 | mars 2021 |
| 5 place de l'Aubépine | maison | 88 m² | 4 | 563 m² | 151 000 € | 1 716 | janvier 2021 |
Autour de Joué-l'Abbé
Joué-l'Abbé est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 20 km, Alpes mancelles à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Joué-l'Abbé appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Joué-l'Abbé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Guierche 1 785 €/m² 2,4 km
- Souligné-sous-Ballon 1 272 €/m² 2,9 km
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 4,2 km
- Courcebœufs 2 048 €/m² 4,4 km
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Joué-l'Abbé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Bazoge 2 083 €/m² 6,2 km, 3 796 hab.
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 6,6 km, 2 774 hab.
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 7,6 km, 2 273 hab.
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² 7,8 km, 3 851 hab.
- Saint-Pavace 2 137 €/m² 8,0 km, 2 007 hab.
- Coulaines 1 844 €/m² 8,2 km, 8 121 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Orne Saosnoise à 4,6 km, Morte Parence à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Joué-l'Abbé ?
- jan 4,9 %
- fév 6,6 %
- mars 1,6 %
- avr 3,3 %
- mai 3,3 %
- juin 4,9 %
- juil 18,0 %
- août 11,5 %
- sept 9,8 %
- oct 9,8 %
- nov 11,5 %
- déc 14,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 706 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 064 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 823 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 656 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 827 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.