Prix de l'immobilier à Oizé
1 404€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Oizé
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Oizé est la 86e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Oizé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 impasse des Noirettes | 90 m² | 4 | 188 000 € | novembre 2023 | 1 684 €/m² |
| 2 impasse des Noirettes | 89 m² | 4 | 155 000 € | août 2023 | 1 404 €/m² |
| 17 impasse des Noirettes | 90 m² | 4 | 152 000 € | mars 2022 | 1 526 €/m² |
| 15 rue des Pruniers | 97 m² | 5 | 131 000 € | juillet 2024 | 1 406 €/m² |
| 5 La Madère | 101 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2021 | 1 237 €/m² |
| 5192 Lieu dit la Petite Barre | 82 m² | 4 | 230 000 € | août 2025 | 2 805 €/m² |
| 12 Montaupin | 98 m² | 5 | 179 000 € | février 2023 | 1 472 €/m² |
| 8 rue des Hirondelles | 95 m² | 5 | 75 000 € | septembre 2021 | 897 €/m² |
| 17 rue des Pruniers | 91 m² | 5 | 183 000 € | septembre 2023 | 1 621 €/m² |
| 10 rue des Jonquilles | 84 m² | 4 | 168 000 € | août 2022 | 1 807 €/m² |
| 5238 La Beardiere | 102 m² | 5 | 69 000 € | janvier 2024 | 704 €/m² |
| 12 impasse des Noirettes | 83 m² | 3 | 175 000 € | avril 2025 | 2 108 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 655 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Oizé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 404 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 316 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Oizé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Oizé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue Principale | maison | 57 m² | 2 | 262 m² | 80 000 € | 1 404 | décembre 2025 |
| 5130 Lieu dit la Petite Barre | maison | 60 m² | 3 | 5 511 m² | 84 000 € | 1 400 | septembre 2025 |
| 5192 Lieu dit la Petite Barre | maison | 82 m² | 4 | 230 000 € | 2 805 | août 2025 | |
| 27 rue Principale | maison | 88 m² | 2 | 1 179 m² | 58 000 € | 659 | juillet 2025 |
| 9 rue des Pruniers | maison | 127 m² | 6 | 875 m² | 208 500 € | 1 642 | juillet 2025 |
| 12 impasse des Noirettes | maison | 83 m² | 3 | 936 m² | 175 000 € | 2 108 | avril 2025 |
| 15 Lieu dit le Petit Bordage | maison | 183 m² | 7 | 1 751 m² | 245 000 € | 1 339 | avril 2025 |
| 25 rue Principale | maison | 80 m² | 2 | 469 m² | 88 500 € | 1 106 | janvier 2025 |
| 7 rue des Châtaigniers | maison | 129 m² | 7 | 1 500 m² | 199 000 € | 1 543 | janvier 2025 |
| 38 rue Principale | maison | 160 m² | 3 | 609 m² | 200 000 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 5 rue des Jonquilles | maison | 113 m² | 6 | 864 m² | 187 000 € | 1 655 | janvier 2025 |
| 1 Cité Leroy | maison | 122 m² | 6 | 584 m² | 138 500 € | 1 135 | novembre 2024 |
| 6 impasse des Noirettes | maison | 74 m² | 3 | 762 m² | 165 000 € | 2 230 | août 2024 |
| 15 rue des Pruniers | maison | 97 m² | 5 | 823 m² | 131 000 € | 1 351 | juillet 2024 |
| 12 rue de la Distillerie | maison | 117 m² | 6 | 669 m² | 166 000 € | 1 419 | juin 2024 |
| 5137 Montaupin | maison | 190 m² | 7 | 2 785 m² | 120 000 € | 632 | juin 2024 |
| 19 route de Guécélard | maison | 80 m² | 3 | 1 431 m² | 75 000 € | 938 | juin 2024 |
| 5169 La Madère | maison | 40 m² | 1 | 35 000 € | 875 | avril 2024 | |
| 5213 La Beardiere | maison | 114 m² | 3 | 1 745 m² | 180 000 € | 1 579 | février 2024 |
| 5252 Lieu dit Bel Beurre | maison | 38 m² | 2 | 810 m² | 10 000 € | 263 | février 2024 |
| 3 La Petite Mercerie | maison | 24 m² | 17 946 m² | 49 600 € | 2 067 | janvier 2024 | |
| 5238 La Beardiere | maison | 102 m² | 5 | 6 730 m² | 69 000 € | 676 | janvier 2024 |
| 5183 Beaumont | maison | 120 m² | 4 | 1 982 m² | 183 000 € | 1 525 | janvier 2024 |
| 12 rue Principale | maison | 76 m² | 3 | 595 m² | 102 500 € | 1 349 | janvier 2024 |
| 17 impasse des Noirettes | maison | 90 m² | 4 | 401 m² | 188 000 € | 2 089 | novembre 2023 |
| 17 rue des Pruniers | maison | 91 m² | 5 | 1 018 m² | 183 000 € | 2 011 | septembre 2023 |
| 2 Cité Leroy | maison | 83 m² | 5 | 881 m² | 110 000 € | 1 325 | août 2023 |
| 2 impasse des Noirettes | maison | 89 m² | 4 | 500 m² | 155 000 € | 1 742 | août 2023 |
| 9 rue Nouvelle | maison | 73 m² | 4 | 544 m² | 142 500 € | 1 952 | juillet 2023 |
| 5 lotissement de la Distillerie | maison | 120 m² | 6 | 762 m² | 200 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 1 rue de Beaumont | maison | 76 m² | 3 | 515 m² | 149 562 € | 1 968 | juin 2023 |
| 1 rue du Stade | maison | 156 m² | 7 | 897 m² | 235 000 € | 1 506 | mai 2023 |
| 12 rue de la Distillerie | maison | 117 m² | 6 | 669 m² | 117 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 1 Rte de la Fontaine Saint Martin | maison | 142 m² | 4 | 210 000 € | 1 479 | mars 2023 | |
| 2 rue Nouvelle | maison | 73 m² | 3 | 569 m² | 130 000 € | 1 781 | février 2023 |
| 12 Montaupin | maison | 98 m² | 5 | 1 379 m² | 179 000 € | 1 827 | février 2023 |
| 3 Malforge | maison | 180 m² | 3 | 16 125 m² | 195 000 € | 1 083 | janvier 2023 |
| 1 La Madère | maison | 92 m² | 2 | 13 919 m² | 100 000 € | 1 087 | novembre 2022 |
| 10 rue des Jonquilles | maison | 84 m² | 4 | 996 m² | 168 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 8 rue du Fessard | maison | 138 m² | 6 | 794 m² | 217 500 € | 1 576 | juillet 2022 |
| 5591 Penchien | maison | 120 m² | 6 | 864 m² | 205 000 € | 1 708 | mai 2022 |
| 5 impasse des Noirettes | maison | 147 m² | 5 | 575 m² | 190 000 € | 1 293 | avril 2022 |
| 3 rue de Beaumont | maison | 76 m² | 3 | 1 176 m² | 73 000 € | 961 | avril 2022 |
| 17 impasse des Noirettes | maison | 90 m² | 4 | 401 m² | 152 000 € | 1 689 | mars 2022 |
| 9 lotissement de la Distillerie | maison | 121 m² | 5 | 762 m² | 188 000 € | 1 554 | février 2022 |
| 2 rue du Stade | maison | 69 m² | 3 | 318 m² | 100 000 € | 1 449 | janvier 2022 |
| 5191 Le Moulin de Boisard | maison | 137 m² | 5 | 4 485 m² | 330 000 € | 2 409 | janvier 2022 |
| 16 rue Principale | maison | 130 m² | 4 | 493 m² | 90 000 € | 692 | janvier 2022 |
| 5012 Le Grand Moiré | maison | 60 m² | 4 | 1 538 m² | 127 000 € | 2 117 | décembre 2021 |
| 5 Malforge | maison | 60 m² | 3 | 2 301 m² | 32 450 € | 541 | novembre 2021 |
| 5243 Pilmy | maison | 87 m² | 3 | 1 084 m² | 107 500 € | 1 236 | octobre 2021 |
| 8 rue des Hirondelles | maison | 95 m² | 5 | 851 m² | 75 000 € | 789 | septembre 2021 |
| 5591 Penchien | maison | 120 m² | 6 | 864 m² | 183 000 € | 1 525 | juillet 2021 |
| 5 Cité Beaumont | maison | 89 m² | 5 | 640 m² | 85 000 € | 955 | avril 2021 |
| 5179 La Verrerie | maison | 191 m² | 4 | 324 000 € | 1 696 | avril 2021 | |
| 6 lotissement de la Distillerie | maison | 122 m² | 6 | 730 m² | 160 000 € | 1 311 | mars 2021 |
| 5149 Les Bois | maison | 94 m² | 2 | 11 002 m² | 80 000 € | 851 | mars 2021 |
| 4 impasse du Clos Bougas | maison | 69 m² | 4 | 503 m² | 100 000 € | 1 449 | février 2021 |
| 5 La Madère | maison | 101 m² | 4 | 811 m² | 110 000 € | 1 089 | janvier 2021 |
Autour de Oizé
Oizé est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Oizé appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Oizé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 4,3 km
- Requeil 1 403 €/m² 4,5 km
- La Fontaine-Saint-Martin 935 €/m² 4,7 km
- Yvré-le-Pôlin 1 508 €/m² 5,0 km
- Saint-Jean-de-la-Motte 906 €/m² 6,6 km
- Mansigné 1 467 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Oizé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guécélard 1 795 €/m² 9,1 km, 3 202 hab.
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 10,1 km, 4 693 hab.
- Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 10,4 km, 2 514 hab.
- Laigné-Saint-Gervais 1 821 €/m² 10,5 km, 4 252 hab.
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m² 12,0 km, 3 697 hab.
- Spay 1 995 €/m² 13,2 km, 2 808 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau et prairies des Caforts à 12 km
- forêts de Courcelles à 6,9 km, bois de Moncé à 10 km
- lac de Mansigné à 5,5 km
- rivières Fessard à 7,5 km, Rhonne à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 236 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 554 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 742 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 349 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 404 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.