Prix de l'immobilier à Requeil
1 403€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Requeil
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Requeil est la 87e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Requeil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée de la Fontaine Saint Pierre | 108 m² | 4 | 55 000 € | mai 2025 | 509 €/m² |
| 3 rue Pasteur | 103 m² | 4 | 81 500 € | avril 2024 | 1 092 €/m² |
| 3 rue Charles de Gaulle | 105 m² | 4 | 83 000 € | septembre 2021 | 988 €/m² |
| 5 rue Pasteur | 95 m² | 4 | 103 000 € | juin 2024 | 1 496 €/m² |
| 22 rue Victor Hugo | 107 m² | 3 | 112 000 € | mai 2024 | 1 444 €/m² |
| 4 rue Georges Clemenceau | 107 m² | 3 | 143 000 € | décembre 2023 | 1 371 €/m² |
| 12 rue Pasteur | 88 m² | 4 | 123 500 € | avril 2025 | 1 403 €/m² |
| 5181 La Foujassiere | 117 m² | 4 | 48 000 € | décembre 2021 | 513 €/m² |
| 7 rue Constance Dutay | 88 m² | 4 | 164 000 € | août 2024 | 2 571 €/m² |
| 16 rue Pasteur | 91 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2022 | 987 €/m² |
| 6 rue Pasteur | 112 m² | 5 | 55 000 € | novembre 2023 | 504 €/m² |
| 5240 La Courans | 119 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2021 | 1 575 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 022 €/m² et 1 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Requeil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 108 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 829 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Requeil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Requeil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 965 route du Moulin | maison | 137 m² | 5 | 1 508 m² | 140 000 € | 1 022 | décembre 2025 |
| 12 rue Jules Ferry | maison | 97 m² | 2 | 1 401 m² | 75 000 € | 773 | décembre 2025 |
| 12 allée de la Fontaine Saint Pierre | maison | 84 m² | 4 | 283 m² | 140 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 17 rue Jules Verne | maison | 77 m² | 3 | 594 m² | 110 000 € | 1 429 | août 2025 |
| 26 rue Georges Clemenceau | maison | 68 m² | 4 | 643 m² | 97 000 € | 1 426 | juillet 2025 |
| 23 rue Constance Dutay | maison | 121 m² | 6 | 683 m² | 167 000 € | 1 380 | mai 2025 |
| 3 allée de la Fontaine Saint Pierre | maison | 108 m² | 4 | 448 m² | 55 000 € | 509 | mai 2025 |
| 12 rue Pasteur | maison | 88 m² | 4 | 1 017 m² | 123 500 € | 1 403 | avril 2025 |
| 1347 route de la Dreurie | maison | 72 m² | 5 | 3 411 m² | 162 000 € | 2 250 | février 2025 |
| 251 chemin de la Bossifiere | maison | 64 m² | 1 | 928 m² | 60 000 € | 938 | décembre 2024 |
| 5224 Les Plantes | maison | 280 m² | 5 | 211 000 € | 754 | novembre 2024 | |
| 7 rue Constance Dutay | maison | 88 m² | 4 | 803 m² | 164 000 € | 1 864 | août 2024 |
| 8 rue Pasteur | maison | 81 m² | 5 | 343 m² | 80 000 € | 988 | août 2024 |
| 5241 La Courans | maison | 148 m² | 4 | 2 656 m² | 50 000 € | 338 | août 2024 |
| 3 impasse Eiffel | maison | 20 m² | 1 | 69 m² | 21 000 € | 1 050 | juin 2024 |
| 5 rue Pasteur | maison | 95 m² | 4 | 190 m² | 103 000 € | 1 084 | juin 2024 |
| 22 rue Victor Hugo | maison | 107 m² | 3 | 1 413 m² | 112 000 € | 1 047 | mai 2024 |
| 3 rue Pasteur | maison | 103 m² | 4 | 150 m² | 81 500 € | 791 | avril 2024 |
| 14 rue des Rosiers | maison | 91 m² | 3 | 763 m² | 140 000 € | 1 538 | mars 2024 |
| 4 rue Georges Clemenceau | maison | 107 m² | 3 | 1 852 m² | 143 000 € | 1 336 | décembre 2023 |
| 6 rue Pasteur | maison | 112 m² | 5 | 534 m² | 55 000 € | 491 | novembre 2023 |
| 1 bis rue des Vignes | maison | 150 m² | 5 | 965 m² | 135 000 € | 900 | septembre 2023 |
| 16 rue Jules Ferry | maison | 64 m² | 3 | 1 304 m² | 98 000 € | 1 531 | mars 2023 |
| 6 rue Jules Verne | maison | 112 m² | 6 | 660 m² | 199 000 € | 1 777 | janvier 2023 |
| 10 rue Jules Verne | maison | 120 m² | 5 | 604 m² | 168 000 € | 1 400 | janvier 2023 |
| 16 rue Pasteur | maison | 91 m² | 4 | 1 005 m² | 80 000 € | 879 | décembre 2022 |
| 4 rue Jules Ferry | maison | 80 m² | 3 | 1 023 m² | 112 500 € | 1 406 | décembre 2022 |
| 51 impasse de la Herse | maison | 85 m² | 4 | 1 996 m² | 145 000 € | 1 706 | octobre 2022 |
| 628 route de la Croix Rouge | maison | 95 m² | 2 | 14 817 m² | 80 000 € | 842 | septembre 2022 |
| 10 rue Jules Verne | maison | 120 m² | 5 | 604 m² | 156 000 € | 1 300 | août 2022 |
| 5585 La Herce | maison | 145 m² | 2 | 4 006 m² | 110 000 € | 759 | août 2022 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 110 m² | 5 | 720 m² | 154 000 € | 1 400 | juillet 2022 |
| 5577 La Serviniere | maison | 84 m² | 4 | 3 390 m² | 105 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 7 rue Victor Hugo | maison | 134 m² | 5 | 975 m² | 90 000 € | 672 | juin 2022 |
| 3 rue Constance Dutay | maison | 68 m² | 4 | 511 m² | 86 000 € | 1 265 | juin 2022 |
| 3 rue des Vignes | maison | 75 m² | 3 | 242 m² | 95 000 € | 1 267 | février 2022 |
| 153 route de Courcelles | maison | 146 m² | 4 | 1 930 m² | 90 000 € | 616 | février 2022 |
| 18 rue Pasteur | maison | 67 m² | 4 | 70 m² | 45 500 € | 679 | janvier 2022 |
| 5181 La Foujassiere | maison | 117 m² | 4 | 4 540 m² | 48 000 € | 410 | décembre 2021 |
| 678 route de la Dreurie | maison | 153 m² | 3 | 2 080 m² | 165 000 € | 1 078 | décembre 2021 |
| 38 rue Georges Clemenceau | maison | 70 m² | 3 | 1 560 m² | 114 000 € | 1 629 | novembre 2021 |
| 7 chemin des Noirottes | maison | 130 m² | 5 | 643 m² | 205 000 € | 1 577 | septembre 2021 |
| 24 route de la Serviniere | maison | 54 m² | 1 | 12 952 m² | 32 000 € | 593 | septembre 2021 |
| 3 rue Charles de Gaulle | maison | 105 m² | 4 | 850 m² | 83 000 € | 790 | septembre 2021 |
| 4 rue Pasteur | maison | 70 m² | 2 | 338 m² | 41 500 € | 593 | août 2021 |
| 5566 route de Oize | maison | 147 m² | 7 | 9 403 m² | 230 000 € | 1 565 | août 2021 |
| 19 rue Jules Ferry | maison | 80 m² | 4 | 11 200 m² | 30 000 € | 375 | juillet 2021 |
| 9 rue des Lilas | maison | 115 m² | 6 | 657 m² | 148 000 € | 1 287 | juillet 2021 |
| 1 rue Victor Hugo | maison | 125 m² | 4 | 464 m² | 90 000 € | 720 | mai 2021 |
| 5146 Le Pavillon | maison | 60 m² | 2 | 2 179 m² | 70 000 € | 1 167 | mai 2021 |
| 403 route de la Henriere | maison | 111 m² | 5 | 140 000 € | 1 261 | avril 2021 | |
| 5240 La Courans | maison | 119 m² | 4 | 1 536 m² | 150 000 € | 1 261 | janvier 2021 |
Autour de Requeil
Requeil est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Requeil appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Requeil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pontvallain 1 169 €/m² 4,4 km
- Oizé 1 404 €/m² 4,5 km
- Mansigné 1 467 €/m² 5,1 km
- Yvré-le-Pôlin 1 508 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Château-l'Hermitage. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Requeil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 8,6 km, 3 341 hab.
- Mayet 1 136 €/m² 9,3 km, 3 187 hab.
- Laigné-Saint-Gervais 1 821 €/m² 9,9 km, 4 252 hab.
- Écommoy 1 645 €/m² 10,2 km, 4 868 hab.
- Guécélard 1 795 €/m² 11,1 km, 3 202 hab.
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m² 12,5 km, 3 697 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau et prairies des Caforts à 11 km
- forêts bois de Sapins à 7,9 km, de Courcelles à 11 km
- lac de Mansigné à 3,9 km
- rivières Rhonne à 11 km, Aune à 11 km
- site Natura 2000 Vallée du Loir de Vaas à Bazouges à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 123 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 250 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 368 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 017 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 403 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.