Les découpages autour de Noyen-sur-Sarthe
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 39 communes dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe
33 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Noyen-sur-Sarthe est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Courtillers 1 732 €/m² une maison
- Souvigné-sur-Sarthe 1 728 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 636 €/m² une maison
- Crosmières 1 607 €/m² une maison
- Bouessay 1 605 €/m² une maison
- Solesmes 1 602 €/m² une maison
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² une maison
- Miré 1 585 €/m² une maison
- Vion 1 564 €/m² une maison
- Villaines-sous-Malicorne 1 560 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 554 €/m² une maison
- Précigné 1 537 €/m² une maison
- Notre-Dame-du-Pé 1 488 €/m² une maison
- Sablé-sur-Sarthe pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m² une maison
- Arthezé 1 284 €/m² une maison
- Le Bailleul 1 277 €/m² une maison
- Avoise 1 276 €/m² une maison
- Saint-Ouen-en-Champagne 1 266 €/m² une maison
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m² une maison
- Louailles 1 225 €/m² une maison
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m² une maison
- Val-du-Maine 1 188 €/m² une maison
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Noyen-sur-Sarthe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue d'Anjou | 80 m² | 4 | 150 000 € | mars 2025 | 1 875 €/m² |
| 18 rue Garreau Aubry | 79 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2025 | 1 772 €/m² |
| 2 rue de Normandie | 80 m² | 4 | 190 000 € | août 2023 | 2 714 €/m² |
| 8 rue de la Marne | 85 m² | 4 | 92 000 € | février 2025 | 1 082 €/m² |
| 8 rue Hortense Ceuneau | 78 m² | 4 | 137 000 € | décembre 2023 | 2 007 €/m² |
| 17 rue de Verdun | 80 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2021 | 2 000 €/m² |
| 14 rue d'Aquitaine | 82 m² | 4 | 140 000 € | juin 2022 | 1 935 €/m² |
| 39 rue du 11 Novembre | 73 m² | 4 | 159 000 € | septembre 2025 | 2 178 €/m² |
| 1 rue d'Anjou | 73 m² | 4 | 110 000 € | août 2025 | 1 507 €/m² |
| 1 rue Berthelot | 74 m² | 4 | 65 000 € | novembre 2024 | 1 184 €/m² |
| 2 rue de Bretagne | 87 m² | 4 | 150 000 € | août 2024 | 2 324 €/m² |
| 4 avenue du Maine | 84 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2022 | 1 619 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 68,4 % entre 2021 et 2025, passant de 950 €/m² à 1 600 €/m².
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 060 €/m² et 1 914 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Noyen-sur-Sarthe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 385 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 977 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Noyen-sur-Sarthe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Noyen-sur-Sarthe
- Combien coûte le mètre carré à Noyen-sur-Sarthe ?
- Le prix médian à Noyen-sur-Sarthe est de 1 600 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 060 €/m² et 1 914 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Noyen-sur-Sarthe ?
- les Vallées, à 1 648 €/m². Le moins cher est Cour Saint Martin, à 1 036 €/m², soit 59 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Noyen-sur-Sarthe
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 59 % : les Vallées à 1 648 €/m², Cour Saint Martin à 1 036 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Cour Saint Martin 1 036 €/m² 63 ventes, 100 % de maisons
- les Vallées 1 648 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- la Croix 1 137 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Promenade 1 399 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Paluelle 1 317 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Noyen-sur-Sarthe portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Haute Madeleine (5), le Chemin du Gord (5), le Tertre de Voisine (2), Beauchene (1), Court Maison (1), Grande Lande (1), Marset (1), Port Sainte Marie (1), Sanzor (1), l'Olivet (1), la Massonniere (1), la Prise (1), le Nouveau Parc (1), les Morandieres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section YM 1 667 €/m² 19 ventes
- section ZS 1 399 €/m² 14 ventes
- section AB 1 250 €/m² 15 ventes
- section AD 1 050 €/m² 10 ventes
- section AE 1 000 €/m² 13 ventes
- section AC 957 €/m² 64 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 282 y sont recensées à Noyen-sur-Sarthe, 95 ont pu être situées, et 153 ventes sur 153 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 153 retenues à Noyen-sur-Sarthe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 allée de la Promenade | maison | 30 m² | 1 | 804 m² | 24 000 € | 800 | décembre 2025 |
| 16 rue Pasteur | maison | 29 m² | 29 m² | 55 000 € | 1 897 | décembre 2025 | |
| 2 rue Arsène Beynel | maison | 99 m² | 4 | 578 m² | 170 000 € | 1 717 | octobre 2025 |
| 22 lotissement de la Promenade | maison | 23 m² | 1 | 759 m² | 62 500 € | 2 717 | septembre 2025 |
| 18 rue Garreau Aubry | maison | 79 m² | 4 | 368 m² | 140 000 € | 1 772 | septembre 2025 |
| 20 place de la République | maison | 98 m² | 5 | 251 m² | 95 000 € | 969 | septembre 2025 |
| 39 rue du 11 Novembre | maison | 73 m² | 4 | 1 390 m² | 159 000 € | 2 178 | septembre 2025 |
| 4 Cour Saint Martin | maison | 55 m² | 1 | 198 m² | 53 000 € | 964 | septembre 2025 |
| 28 rue Lamartine | maison | 95 m² | 6 | 310 m² | 152 000 € | 1 600 | août 2025 |
| 5168 La Prise | maison | 150 m² | 6 | 362 500 € | 2 417 | août 2025 | |
| 1 rue d'Anjou | maison | 73 m² | 4 | 623 m² | 110 000 € | 1 507 | août 2025 |
| 5127 Lieu dit Court Maison | maison | 52 m² | 1 | 520 m² | 95 000 € | 1 827 | juillet 2025 |
| 6 rue du Maréchal Foch | maison | 70 m² | 3 | 862 m² | 134 000 € | 1 914 | juillet 2025 |
| 19 rue Hortense Ceuneau | maison | 140 m² | 5 | 609 m² | 149 000 € | 1 064 | mai 2025 |
| 9 rue du Maréchal Foch | maison | 83 m² | 3 | 288 m² | 137 000 € | 1 651 | mai 2025 |
| 4 rue du Général Leclerc | maison | 56 m² | 2 | 88 m² | 77 500 € | 1 384 | mai 2025 |
| 31 rue de la Croix Fleurie | maison | 93 m² | 5 | 514 m² | 105 000 € | 1 129 | avril 2025 |
| 20 rue Gambetta | maison | 36 m² | 2 | 717 m² | 84 990 € | 2 361 | avril 2025 |
| 5 place Jean Armand | maison | 84 m² | 3 | 73 m² | 89 000 € | 1 060 | avril 2025 |
| 1 bis rue Leblé Thézé | maison | 57 m² | 2 | 324 m² | 60 000 € | 1 053 | avril 2025 |
| 22 rue Hortense Ceuneau | maison | 49 m² | 3 | 151 m² | 35 000 € | 714 | avril 2025 |
| 10 rue d'Anjou | maison | 80 m² | 4 | 669 m² | 150 000 € | 1 875 | mars 2025 |
| 13 rue Lamartine | maison | 96 m² | 5 | 87 m² | 20 500 € | 214 | mars 2025 |
| 33 rue Hortense Ceuneau | maison | 94 m² | 4 | 885 m² | 214 000 € | 2 277 | février 2025 |
| 8 rue de la Marne | maison | 85 m² | 4 | 328 m² | 92 000 € | 1 082 | février 2025 |
| 10 rue Jean Jouachim | maison | 88 m² | 5 | 751 m² | 115 000 € | 1 307 | février 2025 |
| 13 Cite Jardin | maison | 51 m² | 3 | 975 m² | 25 000 € | 490 | février 2025 |
| 26 lotissement de la Promenade | maison | 12 m² | 1 | 699 m² | 28 000 € | 2 333 | janvier 2025 |
| 2 place Saint Pierre | maison | 83 m² | 3 | 592 m² | 180 000 € | 2 169 | janvier 2025 |
| 4 rue Lamartine | maison | 110 m² | 4 | 113 m² | 40 000 € | 364 | décembre 2024 |
| 5252 Les Morandieres | maison | 60 m² | 3 | 1 001 m² | 85 000 € | 1 417 | décembre 2024 |
| 15 lotissement de la Promenade | maison | 26 m² | 2 | 790 m² | 57 300 € | 2 204 | décembre 2024 |
| 34 rue du Maréchal Joffre | maison | 130 m² | 3 | 160 m² | 140 000 € | 1 077 | décembre 2024 |
| 58 rue du Maréchal Foch | maison | 168 m² | 7 | 666 m² | 70 000 € | 417 | décembre 2024 |
| 1 rue Berthelot | maison | 74 m² | 4 | 178 m² | 65 000 € | 878 | novembre 2024 |
| 9 rue Victor Hugo | maison | 110 m² | 4 | 145 m² | 70 000 € | 636 | novembre 2024 |
| 14 rue de Touraine | maison | 80 m² | 3 | 663 m² | 120 000 € | 1 500 | octobre 2024 |
| 5 rue d'Anjou | maison | 109 m² | 6 | 652 m² | 192 000 € | 1 761 | octobre 2024 |
| 2 ruelle Lamartine | maison | 63 m² | 2 | 58 m² | 88 000 € | 1 397 | octobre 2024 |
| 25 avenue du Maine | maison | 81 m² | 3 | 753 m² | 205 000 € | 2 531 | septembre 2024 |
| 13 rue de Normandie | maison | 75 m² | 3 | 815 m² | 125 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 37 rue du Maréchal Foch | maison | 70 m² | 4 | 794 m² | 143 000 € | 2 043 | septembre 2024 |
| 14 rue du Général Leclerc | maison | 135 m² | 4 | 547 m² | 145 000 € | 1 074 | septembre 2024 |
| 7 rue de la Marne | maison | 115 m² | 4 | 487 m² | 135 000 € | 1 174 | septembre 2024 |
| 10 lotissement de la Promenade | maison | 36 m² | 3 | 813 m² | 50 000 € | 1 389 | septembre 2024 |
| 3 rue Leblé Thézé | maison | 60 m² | 3 | 660 m² | 75 000 € | 1 250 | septembre 2024 |
| 2 rue de Bretagne | maison | 87 m² | 4 | 939 m² | 150 000 € | 1 724 | août 2024 |
| 12 rue du Général Leclerc | maison | 75 m² | 3 | 402 m² | 90 000 € | 1 200 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Madeleine | maison | 70 m² | 2 | 4 440 m² | 106 000 € | 1 514 | juillet 2024 |
| 2 bis rue Lamartine | maison | 54 m² | 2 | 160 m² | 62 000 € | 1 148 | juin 2024 |
| 11 rue Garreau Aubry | maison | 50 m² | 2 | 122 m² | 27 000 € | 540 | mai 2024 |
| 2 place Jean Armand | maison | 114 m² | 4 | 96 m² | 125 000 € | 1 096 | mai 2024 |
| 3 ter rue Hortense Ceuneau | maison | 55 m² | 3 | 41 m² | 57 000 € | 1 036 | avril 2024 |
| 6 rue de la Haute Madeleine | maison | 68 m² | 3 | 1 131 m² | 100 000 € | 1 471 | mars 2024 |
| 9 rue Berthelot | maison | 96 m² | 3 | 454 m² | 50 000 € | 521 | mars 2024 |
| 61 rue Pasteur | maison | 121 m² | 4 | 440 m² | 82 500 € | 682 | mars 2024 |
| 5 rue de la Madeleine | maison | 70 m² | 2 | 284 m² | 80 000 € | 1 143 | janvier 2024 |
| 8 rue Hortense Ceuneau | maison | 78 m² | 4 | 474 m² | 137 000 € | 1 756 | décembre 2023 |
| 1 bis rue Berthelot | maison | 142 m² | 5 | 344 m² | 125 000 € | 880 | décembre 2023 |
| 9 rue de la Madeleine | maison | 72 m² | 3 | 95 m² | 77 000 € | 1 069 | décembre 2023 |
| 11 avenue du Maine | maison | 88 m² | 5 | 887 m² | 145 000 € | 1 648 | décembre 2023 |
| 18 rue de la Croix Fleurie | maison | 87 m² | 3 | 1 020 m² | 150 000 € | 1 724 | octobre 2023 |
| 35 boulevard Saint Germain | maison | 120 m² | 4 | 181 m² | 90 000 € | 750 | octobre 2023 |
| 7 rue du Docteur Roux | maison | 47 m² | 3 | 382 m² | 70 700 € | 1 504 | octobre 2023 |
| 30 avenue du Maine | maison | 73 m² | 2 | 629 m² | 137 000 € | 1 877 | septembre 2023 |
| 2 rue de Normandie | maison | 80 m² | 4 | 710 m² | 190 000 € | 2 375 | août 2023 |
| 4 rue d'Auvergne | maison | 102 m² | 4 | 897 m² | 130 000 € | 1 275 | juillet 2023 |
| 25 lotissement de la Promenade | maison | 26 m² | 2 | 742 m² | 36 000 € | 1 385 | juin 2023 |
| 6 bis rue de Normandie | maison | 146 m² | 7 | 1 134 m² | 235 000 € | 1 610 | mai 2023 |
| 8 rue Garreau Aubry | maison | 60 m² | 2 | 66 m² | 48 000 € | 800 | mai 2023 |
| 11 rue de la Croix Blanche | maison | 50 m² | 2 | 1 686 m² | 60 000 € | 1 200 | mai 2023 |
| 15 rue Berthelot | maison | 73 m² | 4 | 390 m² | 110 000 € | 1 507 | mai 2023 |
| 5117 L'Olivet | maison | 80 m² | 2 | 45 000 € | 563 | avril 2023 | |
| 4 place Jean Armand | maison | 70 m² | 4 | 215 m² | 85 000 € | 1 214 | avril 2023 |
| 18 rue du Général Leclerc | maison | 80 m² | 3 | 322 m² | 112 000 € | 1 400 | avril 2023 |
| 9 rue du Maréchal Foch | maison | 83 m² | 3 | 106 m² | 55 000 € | 663 | mars 2023 |
| 34 rue du Maréchal Foch | maison | 124 m² | 4 | 370 m² | 90 000 € | 726 | mars 2023 |
| 24 rue Pasteur | maison | 107 m² | 4 | 207 m² | 64 230 € | 600 | mars 2023 |
| 3 rue Arsène Beynel | maison | 97 m² | 4 | 586 m² | 205 000 € | 2 113 | mars 2023 |
| 3 rue de la Paix | maison | 62 m² | 3 | 411 m² | 100 000 € | 1 613 | mars 2023 |
Autour de Noyen-sur-Sarthe
Noyen-sur-Sarthe est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Noyen-sur-Sarthe appartient à l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m²
- Précigné 1 537 €/m²
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m²
- Malicorne-sur-Sarthe 1 023 €/m²
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m²
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m²
- Auvers-le-Hamon 1 167 €/m²
- Vion 1 564 €/m²
- Solesmes 1 602 €/m²
- Le Bailleul 1 277 €/m²
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m²
- Miré 1 585 €/m²
- Bouère 1 146 €/m²
- Villaines-sous-Malicorne 1 560 €/m²
Les communes limitrophes
Noyen-sur-Sarthe touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Malicorne-sur-Sarthe 1 023 €/m² 5,1 km
- Saint-Jean-du-Bois 1 125 €/m² 5,5 km
- Mézeray 1 430 €/m² 6,7 km
- Fercé-sur-Sarthe 1 434 €/m² 6,9 km
- Avoise 1 276 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Dureil, Tassé, Pirmil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noyen-sur-Sarthe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 9,8 km, 4 693 hab.
- Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 13,1 km, 2 514 hab.
- Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 13,2 km, 3 341 hab.
- Loué 1 530 €/m² 16,5 km, 2 156 hab.
- Guécélard 1 795 €/m² 18,4 km, 3 202 hab.
- La Flèche 1 365 €/m² 18,7 km, 14 947 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Pêcheseul à 4,6 km, bois de L'Augonay à 5,0 km
- rivières Gée à 4,0 km, Vézanne à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Noyen-sur-Sarthe ?
- jan 4,6 %
- fév 5,9 %
- mars 10,5 %
- avr 11,8 %
- mai 7,2 %
- juin 5,9 %
- juil 10,5 %
- août 5,9 %
- sept 13,7 %
- oct 5,2 %
- nov 7,2 %
- déc 11,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 950 €/m² | 37 |
| 2022 | 1 412 €/m² | 32 |
| 2023 | 1 400 €/m² | 27 |
| 2024 | 1 187 €/m² | 28 |
| 2025 | 1 600 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.