Prix de l'immobilier à Louailles
1 225€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Louailles
Le prix dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe
33 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Louailles est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Courtillers 1 732 €/m² une maison
- Souvigné-sur-Sarthe 1 728 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 636 €/m² une maison
- Crosmières 1 607 €/m² une maison
- Bouessay 1 605 €/m² une maison
- Solesmes 1 602 €/m² une maison
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² une maison
- Miré 1 585 €/m² une maison
- Vion 1 564 €/m² une maison
- Villaines-sous-Malicorne 1 560 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 554 €/m² une maison
- Précigné 1 537 €/m² une maison
- Notre-Dame-du-Pé 1 488 €/m² une maison
- Sablé-sur-Sarthe pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m² une maison
- Arthezé 1 284 €/m² une maison
- Le Bailleul 1 277 €/m² une maison
- Avoise 1 276 €/m² une maison
- Saint-Ouen-en-Champagne 1 266 €/m² une maison
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m² une maison
- Louailles 1 225 €/m² une maison
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m² une maison
- Val-du-Maine 1 188 €/m² une maison
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Louailles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 allée des Rosiers | 100 m² | 5 | 160 000 € | juillet 2022 | 1 262 €/m² |
| 25 rue de la Touasse | 107 m² | 5 | 87 500 € | février 2024 | 843 €/m² |
| 39 rue du 21 Janvier | 106 m² | 5 | 180 000 € | juillet 2022 | 1 339 €/m² |
| 4 rue du Petit Moulin | 104 m² | 5 | 142 000 € | juin 2021 | 1 240 €/m² |
| 24 rue de la Touasse | 96 m² | 5 | 152 000 € | juillet 2021 | 1 438 €/m² |
| 11 rue de la Moliere | 109 m² | 5 | 178 000 € | juin 2024 | 1 684 €/m² |
| 4 rue des Coquelicots | 100 m² | 4 | 154 000 € | septembre 2024 | 1 588 €/m² |
| 9 allée des Rosiers | 102 m² | 6 | 125 000 € | août 2023 | 1 225 €/m² |
| 9 allée des Rosiers | 102 m² | 6 | 125 000 € | juin 2023 | 1 225 €/m² |
| 4 rue de Precigne | 108 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2023 | 1 111 €/m² |
| 5 rue de Precigne | 115 m² | 5 | 120 000 € | mars 2021 | 948 €/m² |
| 35 rue du 21 Janvier | 92 m² | 4 | 140 000 € | août 2022 | 1 200 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 1 721 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Louailles, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 624 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 328 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Louailles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Louailles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Coquelicots | maison | 100 m² | 4 | 621 m² | 154 000 € | 1 540 | septembre 2024 |
| 11 rue de la Moliere | maison | 109 m² | 5 | 660 m² | 178 000 € | 1 633 | juin 2024 |
| 3 rue des Bruyères | maison | 70 m² | 3 | 945 m² | 118 000 € | 1 686 | juin 2024 |
| 25 rue de la Touasse | maison | 107 m² | 5 | 682 m² | 87 500 € | 818 | février 2024 |
| 19 rue des Coquelicots | maison | 86 m² | 4 | 622 m² | 148 000 € | 1 721 | décembre 2023 |
| 4 rue de Precigne | maison | 108 m² | 4 | 355 m² | 120 000 € | 1 111 | octobre 2023 |
| 9 allée des Rosiers | maison | 102 m² | 6 | 529 m² | 125 000 € | 1 225 | août 2023 |
| 8 allée de la Cour | maison | 73 m² | 4 | 415 m² | 95 000 € | 1 301 | juin 2023 |
| 1 allée de la Cour | maison | 73 m² | 3 | 534 m² | 75 000 € | 1 027 | juin 2023 |
| 9 allée des Rosiers | maison | 102 m² | 6 | 529 m² | 125 000 € | 1 225 | juin 2023 |
| 31 rue du 21 Janvier | maison | 78 m² | 4 | 579 m² | 150 000 € | 1 923 | mars 2023 |
| 1 allée des Rosiers | maison | 134 m² | 6 | 572 m² | 207 000 € | 1 545 | novembre 2022 |
| 15 rue des Coquelicots | maison | 89 m² | 4 | 635 m² | 138 975 € | 1 562 | octobre 2022 |
| 11 allée des Rosiers | maison | 123 m² | 4 | 570 m² | 125 000 € | 1 016 | août 2022 |
| 35 rue du 21 Janvier | maison | 92 m² | 4 | 813 m² | 140 000 € | 1 522 | août 2022 |
| 39 rue du 21 Janvier | maison | 106 m² | 5 | 802 m² | 180 000 € | 1 698 | juillet 2022 |
| 12 allée des Rosiers | maison | 100 m² | 5 | 615 m² | 160 000 € | 1 600 | juillet 2022 |
| 4 allée de la Cour | maison | 78 m² | 4 | 510 m² | 78 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 2 chemin des Ouches | maison | 81 m² | 4 | 995 m² | 178 000 € | 2 198 | avril 2022 |
| 12 rue de Precigne | maison | 191 m² | 6 | 1 160 m² | 137 000 € | 717 | août 2021 |
| 24 rue de la Touasse | maison | 96 m² | 5 | 470 m² | 152 000 € | 1 583 | juillet 2021 |
| 6 bis place de l'Église | maison | 82 m² | 5 | 626 m² | 150 000 € | 1 829 | juillet 2021 |
| 4 rue du Petit Moulin | maison | 104 m² | 5 | 717 m² | 142 000 € | 1 365 | juin 2021 |
| 2 rue du Petit Moulin | maison | 122 m² | 5 | 713 m² | 162 000 € | 1 328 | mars 2021 |
| 5 rue de Precigne | maison | 115 m² | 5 | 756 m² | 120 000 € | 1 043 | mars 2021 |
| 5 rue du 21 Janvier | maison | 120 m² | 6 | 984 m² | 160 000 € | 1 333 | janvier 2021 |
| 1 Les Royaux | maison | 79 m² | 3 | 2 498 m² | 110 000 € | 1 392 | janvier 2021 |
Autour de Louailles
Louailles est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Louailles appartient à l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m²
- Précigné 1 537 €/m²
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m²
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m²
- Malicorne-sur-Sarthe 1 023 €/m²
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m²
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m²
- Auvers-le-Hamon 1 167 €/m²
- Vion 1 564 €/m²
- Solesmes 1 602 €/m²
- Le Bailleul 1 277 €/m²
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m²
- Miré 1 585 €/m²
- Bouère 1 146 €/m²
Les communes limitrophes
Louailles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vion 1 564 €/m² 4,0 km
- Le Bailleul 1 277 €/m² 4,9 km
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m² 5,0 km
- Précigné 1 537 €/m² 5,9 km
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Louailles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m² 10,6 km, 12 326 hab.
- Morannes sur Sarthe-Daumeray Maine-et-Loire 1 346 €/m² 12,6 km, 3 687 hab.
- Durtal Maine-et-Loire 1 607 €/m² 12,9 km, 3 386 hab.
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 13,3 km, 2 556 hab.
- La Flèche 1 365 €/m² 16,9 km, 14 947 hab.
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 22,5 km, 4 693 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Malpaire à 3,5 km, bois de Pêcheseul à 9,5 km
- rivières Vègre à 7,5 km, Vaige à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 349 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 553 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 225 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.