Prix de l'immobilier à Bouère
1 146€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bouère
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 39 communes dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe
33 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouère est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Courtillers 1 732 €/m² une maison
- Souvigné-sur-Sarthe 1 728 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 636 €/m² une maison
- Crosmières 1 607 €/m² une maison
- Bouessay 1 605 €/m² une maison
- Solesmes 1 602 €/m² une maison
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² une maison
- Miré 1 585 €/m² une maison
- Vion 1 564 €/m² une maison
- Villaines-sous-Malicorne 1 560 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 554 €/m² une maison
- Précigné 1 537 €/m² une maison
- Notre-Dame-du-Pé 1 488 €/m² une maison
- Sablé-sur-Sarthe pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m² une maison
- Arthezé 1 284 €/m² une maison
- Le Bailleul 1 277 €/m² une maison
- Avoise 1 276 €/m² une maison
- Saint-Ouen-en-Champagne 1 266 €/m² une maison
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m² une maison
- Louailles 1 225 €/m² une maison
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m² une maison
- Val-du-Maine 1 188 €/m² une maison
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Georges Brassens | 96 m² | 4 | 115 000 € | novembre 2025 | 1 198 €/m² |
| 1 Le Moulin de Grotteau | 97 m² | 4 | 145 000 € | août 2025 | 1 495 €/m² |
| 6 rue des Sencies | 86 m² | 4 | 30 000 € | octobre 2025 | 349 €/m² |
| 1 La Croix | 103 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2024 | 1 378 €/m² |
| 1 La Motte Sèche | 103 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2023 | 1 510 €/m² |
| 13 rue des Rossignols | 101 m² | 4 | 109 000 € | décembre 2022 | 879 €/m² |
| 13 rue des Rossignols | 101 m² | 4 | 72 500 € | juillet 2022 | 585 €/m² |
| 15 rue du Docteur Jardin | 104 m² | 4 | 144 000 € | février 2022 | 1 128 €/m² |
| 1 Le Grand Chêne | 80 m² | 4 | 126 000 € | septembre 2025 | 1 575 €/m² |
| 7 rue des Rossignols | 88 m² | 5 | 134 000 € | octobre 2025 | 1 523 €/m² |
| 21 rue des Sencies | 103 m² | 3 | 125 000 € | avril 2025 | 1 214 €/m² |
| 5 Le Poteau | 110 m² | 4 | 200 000 € | juin 2023 | 2 262 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 28,0 % entre 2021 et 2025, passant de 895 €/m² à 1 146 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 875 €/m² et 1 523 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouère, une maison de moins de 70 m² se vend 1 027 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 971 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bouère, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Bouère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Georges Brassens | maison | 96 m² | 4 | 279 m² | 115 000 € | 1 198 | novembre 2025 |
| 2 Les Landes | maison | 163 m² | 5 | 726 m² | 150 000 € | 920 | octobre 2025 |
| 6 rue des Sencies | maison | 86 m² | 4 | 279 m² | 30 000 € | 349 | octobre 2025 |
| 7 rue des Rossignols | maison | 88 m² | 5 | 507 m² | 134 000 € | 1 523 | octobre 2025 |
| 1 Le Grand Chêne | maison | 80 m² | 4 | 3 017 m² | 126 000 € | 1 575 | septembre 2025 |
| 4 Le Bourgneuf | maison | 30 m² | 1 | 1 089 m² | 162 000 € | 5 400 | août 2025 |
| 1 Le Moulin de Grotteau | maison | 97 m² | 4 | 2 522 m² | 145 000 € | 1 495 | août 2025 |
| 8 La Peliviere | maison | 120 m² | 4 | 5 945 m² | 105 000 € | 875 | juillet 2025 |
| 5 impasse de la Régale | maison | 83 m² | 3 | 380 m² | 65 500 € | 789 | juin 2025 |
| 4 rue des Flamants | maison | 108 m² | 5 | 482 m² | 155 000 € | 1 435 | juin 2025 |
| 3 place du Souvenir | maison | 120 m² | 6 | 228 m² | 123 000 € | 1 025 | avril 2025 |
| 3 rue des Pinsons | maison | 58 m² | 3 | 435 m² | 45 000 € | 776 | avril 2025 |
| 21 rue des Sencies | maison | 103 m² | 3 | 678 m² | 125 000 € | 1 214 | avril 2025 |
| 3 impasse de la Régale | maison | 48 m² | 2 | 168 m² | 25 000 € | 521 | mars 2025 |
| 1 La Grande Sévaudière | maison | 273 m² | 10 | 1 180 000 € | 4 322 | mars 2025 | |
| 18 rue des Sencies | maison | 64 m² | 3 | 175 m² | 70 000 € | 1 094 | février 2025 |
| 10 bis rue Georges Brassens | maison | 114 m² | 5 | 365 m² | 115 000 € | 1 009 | décembre 2024 |
| 1 La Croix | maison | 103 m² | 4 | 125 000 € | 1 214 | décembre 2024 | |
| 38 rue du Docteur Jardin | maison | 130 m² | 4 | 172 m² | 104 700 € | 805 | novembre 2024 |
| 29 rue des Sencies | maison | 80 m² | 4 | 246 m² | 65 000 € | 813 | novembre 2024 |
| 13 rue Georges Brassens | maison | 60 m² | 3 | 273 m² | 59 900 € | 998 | octobre 2024 |
| 1 La Petite Roche | maison | 170 m² | 6 | 192 000 € | 1 129 | octobre 2024 | |
| 1 Les Éventails | maison | 60 m² | 3 | 100 000 € | 1 667 | janvier 2024 | |
| 1 La Motte Sèche | maison | 103 m² | 4 | 2 654 m² | 125 000 € | 1 214 | décembre 2023 |
| 11 rue Georges Brassens | maison | 111 m² | 5 | 540 m² | 85 000 € | 766 | décembre 2023 |
| 6 rue des Flamants | maison | 63 m² | 3 | 298 m² | 58 000 € | 921 | août 2023 |
| 11 place de la Poste | maison | 136 m² | 6 | 220 m² | 30 000 € | 221 | juillet 2023 |
| 5 Le Poteau | maison | 110 m² | 4 | 9 225 m² | 200 000 € | 1 818 | juin 2023 |
| 26 rue du Docteur Jardin | maison | 60 m² | 3 | 224 m² | 35 000 € | 583 | mai 2023 |
| 1 La Carie | maison | 144 m² | 5 | 170 000 € | 1 181 | février 2023 | |
| 10 place de la Poste | maison | 77 m² | 4 | 543 m² | 110 000 € | 1 429 | décembre 2022 |
| 13 rue des Rossignols | maison | 101 m² | 4 | 666 m² | 109 000 € | 1 079 | décembre 2022 |
| 6 rue des Rossignols | maison | 77 m² | 4 | 845 m² | 132 500 € | 1 721 | octobre 2022 |
| 1 Laquerriere | maison | 89 m² | 3 | 160 000 € | 1 798 | septembre 2022 | |
| 1 Sous Tison | maison | 147 m² | 3 | 269 m² | 70 000 € | 476 | juillet 2022 |
| 13 rue des Rossignols | maison | 101 m² | 4 | 666 m² | 72 500 € | 718 | juillet 2022 |
| 12 rue des Fauvettes | maison | 88 m² | 5 | 564 m² | 75 000 € | 852 | juillet 2022 |
| 1 Bois Martin | maison | 122 m² | 4 | 122 000 € | 1 000 | juillet 2022 | |
| 4 allée des Noisetiers | maison | 84 m² | 5 | 827 m² | 150 000 € | 1 786 | mai 2022 |
| 4 Le Bourgneuf | maison | 30 m² | 1 | 150 m² | 94 000 € | 3 133 | mai 2022 |
| 1 Les Beureries | maison | 93 m² | 6 | 9 960 m² | 179 980 € | 1 935 | avril 2022 |
| 1 rue Georges Brassens | maison | 140 m² | 4 | 657 m² | 86 000 € | 614 | mars 2022 |
| 1 Le Moulin des Sources | maison | 138 m² | 5 | 349 440 € | 2 532 | février 2022 | |
| 3 Les Denuaudieres | maison | 73 m² | 3 | 10 449 m² | 115 000 € | 1 575 | février 2022 |
| 15 rue du Docteur Jardin | maison | 104 m² | 4 | 1 724 m² | 144 000 € | 1 385 | février 2022 |
| 1 La Bussonniere | maison | 104 m² | 3 | 140 000 € | 1 346 | janvier 2022 | |
| 6 Le Bourgneuf | maison | 12 m² | 437 m² | 21 000 € | 1 750 | janvier 2022 | |
| 1 La Haute Folie | maison | 69 m² | 5 | 2 002 m² | 65 500 € | 949 | janvier 2022 |
| 4 impasse Tiers État | maison | 42 m² | 1 | 384 m² | 44 350 € | 1 056 | décembre 2021 |
| 1 Le Poteau | maison | 150 m² | 6 | 951 m² | 83 000 € | 553 | novembre 2021 |
| 6 rue Georges Brassens | maison | 90 m² | 6 | 612 m² | 116 000 € | 1 289 | octobre 2021 |
| 1 La Prehoulliere | maison | 134 m² | 4 | 7 830 m² | 100 000 € | 746 | octobre 2021 |
| 4 La Peliviere | maison | 90 m² | 3 | 250 m² | 75 000 € | 833 | octobre 2021 |
| 1 La Bussonniere | maison | 104 m² | 3 | 140 000 € | 1 346 | septembre 2021 | |
| 15 bis rue de la Gare | maison | 157 m² | 6 | 2 326 m² | 230 000 € | 1 465 | septembre 2021 |
| 9 La Peliviere | maison | 150 m² | 4 | 957 m² | 153 200 € | 1 021 | août 2021 |
| 3 La Presaie | maison | 79 m² | 4 | 14 568 m² | 144 000 € | 1 823 | août 2021 |
| 5 allée des Chênes | maison | 97 m² | 5 | 888 m² | 135 000 € | 1 392 | juillet 2021 |
| 1 rue des Fauvettes | maison | 83 m² | 4 | 442 m² | 63 000 € | 759 | juillet 2021 |
| 12 La Peliviere | maison | 93 m² | 3 | 1 765 m² | 69 000 € | 742 | juin 2021 |
| 2 Les Landes | maison | 163 m² | 5 | 726 m² | 134 010 € | 822 | juin 2021 |
| 1 La Petite Vezouzière | maison | 161 m² | 2 | 6 343 m² | 270 000 € | 1 677 | mai 2021 |
| 1 rue Jacques Brel | maison | 88 m² | 3 | 1 057 m² | 70 000 € | 795 | avril 2021 |
| 5 rue Jacques Brel | maison | 90 m² | 3 | 927 m² | 62 010 € | 689 | mars 2021 |
| 1 La Beaupletterie | maison | 84 m² | 3 | 70 000 € | 833 | février 2021 | |
| rue des Rossignols | maison | 93 m² | 5 | 519 m² | 89 000 € | 957 | février 2021 |
Autour de Bouère
Bouère est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Bouère appartient à l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m²
- Précigné 1 537 €/m²
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m²
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m²
- Malicorne-sur-Sarthe 1 023 €/m²
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m²
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m²
- Auvers-le-Hamon 1 167 €/m²
- Vion 1 564 €/m²
- Solesmes 1 602 €/m²
- Le Bailleul 1 277 €/m²
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m²
- Miré 1 585 €/m²
- Villaines-sous-Malicorne 1 560 €/m²
Les communes limitrophes
Bouère touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Brice 1 554 €/m² 3,5 km
- Grez-en-Bouère 1 216 €/m² 4,3 km
- Saint-Loup-du-Dorat 1 119 €/m² 5,3 km
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 636 €/m² 6,5 km
- Le Buret 1 333 €/m² 6,7 km
- Souvigné-sur-Sarthe Sarthe 1 728 €/m² 6,7 km
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m² 8,5 km
- Bierné-les-Villages 1 300 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Charles-la-Forêt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sablé-sur-Sarthe Sarthe 1 466 €/m² 10,0 km, 12 326 hab.
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m² 11,0 km, 2 779 hab.
- Précigné Sarthe 1 537 €/m² 16,6 km, 2 877 hab.
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m² 16,7 km, 16 584 hab.
- Morannes sur Sarthe-Daumeray Maine-et-Loire 1 346 €/m² 17,6 km, 3 687 hab.
- Les Hauts-d'Anjou Maine-et-Loire 1 786 €/m² 18,8 km, 8 751 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Belle Branche à 3,6 km
- rivières Taude à 8,9 km, Treulon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bouère ?
- jan 6,1 %
- fév 10,6 %
- mars 6,1 %
- avr 7,6 %
- mai 6,1 %
- juin 7,6 %
- juil 12,1 %
- août 7,6 %
- sept 6,1 %
- oct 13,6 %
- nov 6,1 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 895 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 407 €/m² | 18 |
| 2023 | 921 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 009 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 146 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.