Les découpages autour de Grez-en-Bouère
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne
17 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grez-en-Bouère est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Château-Gontier-sur-Mayenne pôle 1 887 €/m² une maison
- Ménil 1 751 €/m² une maison
- Fromentières 1 593 €/m² une maison
- La Roche-Neuville 1 583 €/m² une maison
- Chemazé 1 543 €/m² une maison
- Prée-d'Anjou 1 511 €/m² une maison
- Coudray 1 458 €/m² une maison
- Daon 1 416 €/m² une maison
- Marigné-Peuton 1 406 €/m² une maison
- Peuton 1 315 €/m² une maison
- Bierné-les-Villages 1 300 €/m² une maison
- Pommerieux 1 242 €/m² une maison
- Grez-en-Bouère 1 216 €/m² une maison
- Gennes-Longuefuye 1 142 €/m² une maison
- Simplé 1 131 €/m² une maison
- Châtelain 946 €/m² une maison
- Saint-Quentin-les-Anges 896 €/m² une maison
Estimer un bien à Grez-en-Bouère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Sports | 89 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2025 | 1 067 €/m² |
| 26 rue Bel Ébat | 92 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2025 | 978 €/m² |
| 28 rue Bel Ébat | 92 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2024 | 1 605 €/m² |
| 30 rue Bel Ébat | 92 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2022 | 1 639 €/m² |
| 10 rue Bel Ébat | 88 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2022 | 1 596 €/m² |
| 1 rue Bel Ébat | 93 m² | 4 | 125 500 € | mai 2022 | 1 404 €/m² |
| 1 Guette Loup | 90 m² | 5 | 110 000 € | mai 2025 | 1 222 €/m² |
| 25 rue Villebois Mareuil | 90 m² | 5 | 171 200 € | mars 2025 | 1 902 €/m² |
| 16 rue de la Libération | 97 m² | 4 | 60 000 € | avril 2022 | 643 €/m² |
| 50 rue de la Libération | 94 m² | 5 | 137 000 € | juin 2025 | 1 457 €/m² |
| 1 Les Petites Bignonnières | 102 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2024 | 2 011 €/m² |
| 40 rue de la Libération | 76 m² | 4 | 74 000 € | août 2025 | 974 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 978 €/m² et 1 902 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grez-en-Bouère, une maison de moins de 70 m² se vend 928 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 611 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grez-en-Bouère, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Grez-en-Bouère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Carrefour | maison | 108 m² | 6 | 1 681 m² | 220 000 € | 2 037 | décembre 2025 |
| 26 rue Bel Ébat | maison | 92 m² | 4 | 770 m² | 90 000 € | 978 | novembre 2025 |
| 16 rue des Sports | maison | 89 m² | 4 | 684 m² | 95 000 € | 1 067 | septembre 2025 |
| 40 rue de la Libération | maison | 76 m² | 4 | 736 m² | 74 000 € | 974 | août 2025 |
| 4 L'Hommeau | maison | 62 m² | 2 | 918 m² | 75 000 € | 1 210 | juillet 2025 |
| 50 rue de la Libération | maison | 94 m² | 5 | 603 m² | 137 000 € | 1 457 | juin 2025 |
| 1 Guette Loup | maison | 90 m² | 5 | 110 000 € | 1 222 | mai 2025 | |
| 49 rue de la Libération | maison | 107 m² | 5 | 1 477 m² | 270 000 € | 2 523 | avril 2025 |
| 25 rue Villebois Mareuil | maison | 90 m² | 5 | 768 m² | 171 200 € | 1 902 | mars 2025 |
| 63 rue de la Libération | maison | 131 m² | 5 | 485 m² | 82 900 € | 633 | janvier 2025 |
| 3 Mon Idée | maison | 180 m² | 5 | 2 891 m² | 180 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 28 rue Bel Ébat | maison | 92 m² | 4 | 610 m² | 90 000 € | 978 | octobre 2024 |
| 5 rue des Cerisiers | maison | 180 m² | 7 | 1 571 m² | 110 000 € | 611 | octobre 2024 |
| 10 rue de Taude | maison | 65 m² | 2 | 204 m² | 60 350 € | 928 | septembre 2024 |
| 11 rue Division Leclerc | maison | 78 m² | 3 | 90 m² | 35 000 € | 449 | septembre 2024 |
| 2 Le Rocher | maison | 68 m² | 3 | 2 437 m² | 45 000 € | 662 | août 2024 |
| 24 rue Villebois Mareuil | maison | 65 m² | 2 | 232 m² | 14 500 € | 223 | août 2024 |
| 1 Pn 13 | maison | 54 m² | 3 | 970 m² | 40 000 € | 741 | mai 2024 |
| 1 Les Petites Bignonnières | maison | 102 m² | 4 | 3 600 m² | 125 000 € | 1 225 | janvier 2024 |
| 38 rue de la Libération | maison | 70 m² | 2 | 243 m² | 51 000 € | 729 | janvier 2024 |
| 1 Château de Chanay | maison | 60 m² | 3 | 906 770 € | 15 113 | janvier 2024 | |
| 2 rue de Taude | maison | 84 m² | 3 | 63 m² | 30 000 € | 357 | décembre 2023 |
| 1 place Alphonse Peigne | maison | 60 m² | 4 | 612 m² | 90 000 € | 1 500 | novembre 2023 |
| 50 rue de la Libération | maison | 94 m² | 5 | 603 m² | 126 000 € | 1 340 | novembre 2023 |
| 13 rue de la Libération | maison | 180 m² | 7 | 612 m² | 100 700 € | 559 | octobre 2023 |
| 1 Le Petit Bois Morin | maison | 195 m² | 6 | 9 199 m² | 205 000 € | 1 051 | août 2023 |
| 45 rue de la Libération | maison | 50 m² | 3 | 412 m² | 70 000 € | 1 400 | juillet 2023 |
| 16 bis rue de Taude | maison | 106 m² | 4 | 1 244 m² | 185 000 € | 1 745 | juillet 2023 |
| 14 Cité des Pelouses | maison | 154 m² | 7 | 592 m² | 175 000 € | 1 136 | mai 2023 |
| 1 La Boule d'Or | maison | 60 m² | 3 | 224 m² | 20 000 € | 333 | janvier 2023 |
| 10 rue Bel Ébat | maison | 88 m² | 4 | 742 m² | 135 000 € | 1 534 | novembre 2022 |
| 1 Les Petites Fiaudières | maison | 200 m² | 4 | 320 600 € | 1 603 | octobre 2022 | |
| 7 rue du Frêne | maison | 134 m² | 6 | 706 m² | 215 000 € | 1 604 | octobre 2022 |
| 30 rue Bel Ébat | maison | 92 m² | 4 | 574 m² | 145 000 € | 1 576 | septembre 2022 |
| 4 L'Hommeau | maison | 62 m² | 2 | 918 m² | 70 000 € | 1 129 | août 2022 |
| 1 Le Pont de Meignanne | maison | 133 m² | 4 | 1 772 m² | 43 000 € | 323 | juillet 2022 |
| 1 Le Pont de Meignanne | maison | 133 m² | 4 | 1 772 m² | 31 500 € | 237 | juillet 2022 |
| 30 rue Villebois Mareuil | maison | 44 m² | 2 | 280 m² | 27 000 € | 614 | juillet 2022 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 56 m² | 3 | 55 m² | 21 010 € | 375 | juillet 2022 |
| 15 Cité des Pelouses | maison | 70 m² | 2 | 562 m² | 128 000 € | 1 829 | juillet 2022 |
| 10 rue de Taude | maison | 65 m² | 2 | 619 m² | 13 966 € | 215 | juillet 2022 |
| 22 rue de Taude | maison | 70 m² | 3 | 451 m² | 56 000 € | 800 | juin 2022 |
| 49 rue de la Libération | maison | 107 m² | 5 | 1 477 m² | 232 000 € | 2 168 | mai 2022 |
| 14 rue Bel Ébat | maison | 153 m² | 6 | 756 m² | 200 000 € | 1 307 | mai 2022 |
| 2 L'Aulnay Gaultier | maison | 268 m² | 7 | 3 791 m² | 340 000 € | 1 269 | mai 2022 |
| 1 rue Bel Ébat | maison | 93 m² | 4 | 662 m² | 125 500 € | 1 349 | mai 2022 |
| 16 rue de la Libération | maison | 97 m² | 4 | 357 m² | 60 000 € | 619 | avril 2022 |
| 57 rue de la Libération | maison | 132 m² | 4 | 687 m² | 100 000 € | 758 | mars 2022 |
| 3 Cité des Pelouses | maison | 77 m² | 4 | 632 m² | 90 000 € | 1 169 | mars 2022 |
| 1 Le Petit Bois Morin | maison | 195 m² | 6 | 9 199 m² | 69 210 € | 355 | décembre 2021 |
| 5 rue des Cerisiers | maison | 180 m² | 7 | 1 571 m² | 100 000 € | 556 | décembre 2021 |
| 1 La Pilliere | maison | 65 m² | 4 | 16 927 m² | 160 000 € | 2 462 | novembre 2021 |
| 19 rue Division Leclerc | maison | 140 m² | 4 | 190 m² | 76 250 € | 545 | novembre 2021 |
| 34 rue Division Leclerc | maison | 69 m² | 2 | 3 294 m² | 80 000 € | 1 159 | septembre 2021 |
| 16 rue Bel Ébat | maison | 88 m² | 5 | 769 m² | 110 000 € | 1 250 | août 2021 |
| 35 bis rue Villebois Mareuil | maison | 167 m² | 7 | 807 m² | 80 000 € | 479 | août 2021 |
| 23 rue de la Libération | maison | 139 m² | 5 | 190 m² | 65 000 € | 468 | juillet 2021 |
| 1 Les Brosses | maison | 99 m² | 5 | 2 981 m² | 70 000 € | 707 | juin 2021 |
| 33 rue de la Libération | maison | 95 m² | 5 | 255 m² | 50 000 € | 526 | février 2021 |
| 1 La Basse Cour de Chanay | maison | 171 m² | 5 | 5 901 m² | 180 000 € | 1 053 | janvier 2021 |
| 19 rue des Sports | maison | 78 m² | 4 | 298 m² | 110 000 € | 1 410 | janvier 2021 |
Autour de Grez-en-Bouère
Grez-en-Bouère est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Grez-en-Bouère appartient à l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m²
- Prée-d'Anjou 1 511 €/m²
- Gennes-Longuefuye 1 142 €/m²
- Chemazé 1 543 €/m²
- Bierné-les-Villages 1 300 €/m²
- La Roche-Neuville 1 583 €/m²
- Ménil 1 751 €/m²
- Coudray 1 458 €/m²
- Fromentières 1 593 €/m²
- Pommerieux 1 242 €/m²
- Daon 1 416 €/m²
- Marigné-Peuton 1 406 €/m²
- Saint-Quentin-les-Anges 896 €/m²
- Châtelain 946 €/m²
Les communes limitrophes
Grez-en-Bouère touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gennes-Longuefuye 1 142 €/m² 3,5 km
- Bouère 1 146 €/m² 4,3 km
- Bierné-les-Villages 1 300 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Charles-la-Forêt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grez-en-Bouère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m² 8,4 km, 2 779 hab.
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m² 13,2 km, 16 584 hab.
- Sablé-sur-Sarthe Sarthe 1 466 €/m² 14,3 km, 12 326 hab.
- Entrammes 1 810 €/m² 18,8 km, 2 294 hab.
- Les Hauts-d'Anjou Maine-et-Loire 1 786 €/m² 19,4 km, 8 751 hab.
- Quelaines-Saint-Gault 1 442 €/m² 20,5 km, 2 152 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Belle Branche à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Grez-en-Bouère ?
- jan 11,5 %
- fév 1,6 %
- mars 4,9 %
- avr 3,3 %
- mai 11,5 %
- juin 4,9 %
- juil 16,4 %
- août 11,5 %
- sept 8,2 %
- oct 8,2 %
- nov 9,8 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 631 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 169 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 136 €/m² | 9 |
| 2024 | 741 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 216 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.