Prix de l'immobilier à Châtelain
946€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Châtelain
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne
17 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châtelain est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Château-Gontier-sur-Mayenne pôle 1 887 €/m² une maison
- Ménil 1 751 €/m² une maison
- Fromentières 1 593 €/m² une maison
- La Roche-Neuville 1 583 €/m² une maison
- Chemazé 1 543 €/m² une maison
- Prée-d'Anjou 1 511 €/m² une maison
- Coudray 1 458 €/m² une maison
- Daon 1 416 €/m² une maison
- Marigné-Peuton 1 406 €/m² une maison
- Peuton 1 315 €/m² une maison
- Bierné-les-Villages 1 300 €/m² une maison
- Pommerieux 1 242 €/m² une maison
- Grez-en-Bouère 1 216 €/m² une maison
- Gennes-Longuefuye 1 142 €/m² une maison
- Simplé 1 131 €/m² une maison
- Châtelain 946 €/m² une maison
- Saint-Quentin-les-Anges 896 €/m² une maison
Estimer un bien à Châtelain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Courte | 83 m² | 4 | 64 000 € | février 2021 | 770 €/m² |
| 4 rue du Pâtis | 79 m² | 4 | 158 500 € | octobre 2022 | 1 970 €/m² |
| 8 rue Principale | 83 m² | 5 | 52 500 € | novembre 2025 | 588 €/m² |
| 6 rue de la Chênaie | 78 m² | 4 | 113 500 € | février 2021 | 1 454 €/m² |
| 2 rue de la Chênaie | 90 m² | 5 | 159 900 € | juillet 2025 | 1 651 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 70 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2023 | 857 €/m² |
| 2 rue Principale | 75 m² | 5 | 155 000 € | septembre 2023 | 2 067 €/m² |
| 9 rue des Vallées | 75 m² | 3 | 148 000 € | avril 2022 | 1 938 €/m² |
| 2 rue Principale | 75 m² | 5 | 110 000 € | septembre 2021 | 1 465 €/m² |
| 7 rue des Vignes | 72 m² | 3 | 130 000 € | septembre 2023 | 1 806 €/m² |
| 5 rue des Vallées | 99 m² | 5 | 110 000 € | novembre 2021 | 1 110 €/m² |
| 10 rue Principale | 100 m² | 5 | 50 000 € | mai 2021 | 499 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 857 €/m² et 1 806 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châtelain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 429 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 947 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châtelain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Châtelain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Principale | maison | 83 m² | 5 | 1 340 m² | 52 500 € | 633 | novembre 2025 |
| 5 rue de l'Église | maison | 52 m² | 2 | 350 m² | 76 900 € | 1 479 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Chênaie | maison | 90 m² | 5 | 768 m² | 159 900 € | 1 777 | juillet 2025 |
| 3 La Motte Hernier | maison | 165 m² | 7 | 6 461 m² | 100 000 € | 606 | avril 2025 |
| 1 La Bretonniere | maison | 120 m² | 4 | 8 766 m² | 238 800 € | 1 990 | septembre 2024 |
| 1 rue d'Anjou | maison | 40 m² | 1 | 322 m² | 102 000 € | 2 550 | août 2024 |
| 17 rue Principale | maison | 150 m² | 8 | 1 200 m² | 275 500 € | 1 837 | août 2024 |
| 6 rue de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 499 m² | 60 000 € | 857 | novembre 2023 |
| 4 rue de la Poste | appartement | 119 m² | 4 | 229 m² | 45 000 € | 378 | septembre 2023 |
| 32 rue Principale | maison | 37 m² | 2 | 909 m² | 35 000 € | 946 | septembre 2023 |
| 7 rue des Vignes | maison | 72 m² | 3 | 705 m² | 130 000 € | 1 806 | septembre 2023 |
| 2 rue Principale | maison | 75 m² | 5 | 1 235 m² | 155 000 € | 2 067 | septembre 2023 |
| 3 rue de la Poste | maison | 162 m² | 5 | 567 m² | 60 000 € | 370 | mai 2023 |
| 4 rue du Pâtis | maison | 79 m² | 4 | 419 m² | 158 500 € | 2 006 | octobre 2022 |
| 9 rue des Vallées | maison | 75 m² | 3 | 754 m² | 148 000 € | 1 973 | avril 2022 |
| 21 rue Principale | maison | 69 m² | 3 | 764 m² | 90 000 € | 1 304 | janvier 2022 |
| 18 rue de l'Église | maison | 63 m² | 3 | 513 m² | 90 000 € | 1 429 | janvier 2022 |
| 5 rue des Vallées | maison | 99 m² | 5 | 717 m² | 110 000 € | 1 111 | novembre 2021 |
| 2 rue Principale | maison | 75 m² | 5 | 1 235 m² | 110 000 € | 1 467 | septembre 2021 |
| 34 rue Principale | maison | 135 m² | 4 | 279 m² | 92 000 € | 681 | septembre 2021 |
| 1 rue de l'Église | maison | 112 m² | 4 | 314 m² | 75 000 € | 670 | septembre 2021 |
| 23 rue Principale | maison | 155 m² | 9 | 805 m² | 148 500 € | 958 | juin 2021 |
| 1 bis rue des Jardins | maison | 169 m² | 5 | 1 270 m² | 160 000 € | 947 | juin 2021 |
| 10 rue Principale | maison | 100 m² | 5 | 280 m² | 50 000 € | 500 | mai 2021 |
| 3 rue Courte | maison | 83 m² | 4 | 581 m² | 64 000 € | 771 | février 2021 |
| 6 rue de la Chênaie | maison | 78 m² | 4 | 606 m² | 113 500 € | 1 455 | février 2021 |
Autour de Châtelain
Châtelain est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Châtelain appartient à l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m²
- Prée-d'Anjou 1 511 €/m²
- Gennes-Longuefuye 1 142 €/m²
- Chemazé 1 543 €/m²
- Bierné-les-Villages 1 300 €/m²
- La Roche-Neuville 1 583 €/m²
- Grez-en-Bouère 1 216 €/m²
- Ménil 1 751 €/m²
- Coudray 1 458 €/m²
- Fromentières 1 593 €/m²
- Pommerieux 1 242 €/m²
- Daon 1 416 €/m²
- Marigné-Peuton 1 406 €/m²
- Saint-Quentin-les-Anges 896 €/m²
Les communes limitrophes
Châtelain touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bierné-les-Villages 1 300 €/m² 3,1 km
- Coudray 1 458 €/m² 3,2 km
- Gennes-Longuefuye 1 142 €/m² 6,2 km
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châtelain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Hauts-d'Anjou Maine-et-Loire 1 786 €/m² 12,6 km, 8 751 hab.
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m² 15,8 km, 2 779 hab.
- Sablé-sur-Sarthe Sarthe 1 466 €/m² 18,7 km, 12 326 hab.
- Morannes sur Sarthe-Daumeray Maine-et-Loire 1 346 €/m² 19,0 km, 3 687 hab.
- Quelaines-Saint-Gault 1 442 €/m² 20,1 km, 2 152 hab.
- Segré-en-Anjou Bleu Maine-et-Loire 1 188 €/m² 21,7 km, 17 667 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Béron à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 947 €/m² | 9 |
| 2023 | 946 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.