Prix de l'immobilier à Simplé
1 131€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Simplé
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne
17 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Simplé est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Château-Gontier-sur-Mayenne pôle 1 887 €/m² une maison
- Ménil 1 751 €/m² une maison
- Fromentières 1 593 €/m² une maison
- La Roche-Neuville 1 583 €/m² une maison
- Chemazé 1 543 €/m² une maison
- Prée-d'Anjou 1 511 €/m² une maison
- Coudray 1 458 €/m² une maison
- Daon 1 416 €/m² une maison
- Marigné-Peuton 1 406 €/m² une maison
- Peuton 1 315 €/m² une maison
- Bierné-les-Villages 1 300 €/m² une maison
- Pommerieux 1 242 €/m² une maison
- Grez-en-Bouère 1 216 €/m² une maison
- Gennes-Longuefuye 1 142 €/m² une maison
- Simplé 1 131 €/m² une maison
- Châtelain 946 €/m² une maison
- Saint-Quentin-les-Anges 896 €/m² une maison
Estimer un bien à Simplé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Bonne Rencontre | 84 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2024 | 1 131 €/m² |
| 9 rue Bonne Rencontre | 87 m² | 4 | 159 400 € | juin 2025 | 1 811 €/m² |
| 2 rue des Sports | 86 m² | 4 | 90 000 € | mars 2022 | 1 093 €/m² |
| 980 route de Marigné Peuton | 82 m² | 4 | 105 000 € | mai 2023 | 1 362 €/m² |
| 10 impasse de la Verderie | 106 m² | 5 | 192 240 € | avril 2023 | 1 929 €/m² |
| 16 bis rue Lamartine | 67 m² | 3 | 120 000 € | août 2023 | 1 905 €/m² |
| 5 impasse du Ruisseau | 109 m² | 3 | 205 210 € | août 2022 | 1 966 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 62 m² | 3 | 20 000 € | avril 2024 | 323 €/m² |
| 895 route des Miaules | 68 m² | 2 | 130 000 € | mars 2023 | 2 033 €/m² |
| 5 rue de l'Église | 56 m² | 3 | 94 000 € | juin 2024 | 1 679 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 921 €/m² et 1 493 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Simplé depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place de la Mairie | maison | 210 m² | 8 | 991 m² | 172 000 € | 819 | septembre 2025 |
| 9 rue Bonne Rencontre | maison | 87 m² | 4 | 159 400 € | 1 832 | juin 2025 | |
| 195 route de Peuton | maison | 152 m² | 5 | 1 984 m² | 140 000 € | 921 | novembre 2024 |
| 26 rue Bonne Rencontre | maison | 84 m² | 4 | 706 m² | 95 000 € | 1 131 | juillet 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 56 m² | 3 | 487 m² | 94 000 € | 1 679 | juin 2024 |
| 1 rue de l'Église | maison | 62 m² | 3 | 320 m² | 20 000 € | 323 | avril 2024 |
| 6 rue Bonne Rencontre | maison | 150 m² | 5 | 588 m² | 224 000 € | 1 493 | avril 2024 |
| 16 bis rue Lamartine | maison | 67 m² | 3 | 659 m² | 120 000 € | 1 791 | août 2023 |
| 980 route de Marigné Peuton | maison | 82 m² | 4 | 5 077 m² | 105 000 € | 1 280 | mai 2023 |
| 10 impasse de la Verderie | maison | 106 m² | 5 | 991 m² | 192 240 € | 1 814 | avril 2023 |
| 895 route des Miaules | maison | 68 m² | 2 | 7 035 m² | 130 000 € | 1 912 | mars 2023 |
| 5 impasse du Ruisseau | maison | 109 m² | 3 | 950 m² | 205 210 € | 1 883 | août 2022 |
| 295 rue Bonne Rencontre | maison | 31 m² | 1 | 363 m² | 45 000 € | 1 452 | juin 2022 |
| 2 rue des Sports | maison | 86 m² | 4 | 1 193 m² | 90 000 € | 1 047 | mars 2022 |
Autour de Simplé
Simplé est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Simplé appartient à l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m²
- Prée-d'Anjou 1 511 €/m²
- Gennes-Longuefuye 1 142 €/m²
- Chemazé 1 543 €/m²
- Bierné-les-Villages 1 300 €/m²
- La Roche-Neuville 1 583 €/m²
- Grez-en-Bouère 1 216 €/m²
- Ménil 1 751 €/m²
- Coudray 1 458 €/m²
- Fromentières 1 593 €/m²
- Pommerieux 1 242 €/m²
- Daon 1 416 €/m²
- Marigné-Peuton 1 406 €/m²
- Saint-Quentin-les-Anges 896 €/m²
Les communes limitrophes
Simplé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Peuton 1 315 €/m² 3,4 km
- La Chapelle-Craonnaise 1 285 €/m² 4,3 km
- Cosmes 1 012 €/m² 4,3 km
- Marigné-Peuton 1 406 €/m² 5,0 km
- Prée-d'Anjou 1 511 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Denazé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Simplé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quelaines-Saint-Gault 1 442 €/m² 5,8 km, 2 152 hab.
- Craon 1 522 €/m² 7,9 km, 4 431 hab.
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m² 8,9 km, 3 174 hab.
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m² 13,3 km, 16 584 hab.
- L'Huisserie 2 333 €/m² 15,8 km, 4 672 hab.
- Entrammes 1 810 €/m² 15,9 km, 2 294 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Valles à 11 km
- rivières Mée à 9,2 km, Usure à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.