Prix de l'immobilier à Ménil
1 751€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ménil
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne
17 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ménil est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Château-Gontier-sur-Mayenne pôle 1 887 €/m² une maison
- Ménil 1 751 €/m² une maison
- Fromentières 1 593 €/m² une maison
- La Roche-Neuville 1 583 €/m² une maison
- Chemazé 1 543 €/m² une maison
- Prée-d'Anjou 1 511 €/m² une maison
- Coudray 1 458 €/m² une maison
- Daon 1 416 €/m² une maison
- Marigné-Peuton 1 406 €/m² une maison
- Peuton 1 315 €/m² une maison
- Bierné-les-Villages 1 300 €/m² une maison
- Pommerieux 1 242 €/m² une maison
- Grez-en-Bouère 1 216 €/m² une maison
- Gennes-Longuefuye 1 142 €/m² une maison
- Simplé 1 131 €/m² une maison
- Châtelain 946 €/m² une maison
- Saint-Quentin-les-Anges 896 €/m² une maison
Estimer un bien à Ménil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 route de Château-Gontier | 120 m² | 4 | 222 000 € | avril 2025 | 1 850 €/m² |
| 1 La Tretonniere | 102 m² | 4 | 137 500 € | juillet 2024 | 1 540 €/m² |
| 4 impasse de la Jaille Yvon | 112 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2021 | 1 528 €/m² |
| 16 rue de l'Aubépine | 117 m² | 4 | 218 600 € | août 2023 | 1 869 €/m² |
| 10 route de Château-Gontier | 109 m² | 3 | 180 000 € | juin 2025 | 1 651 €/m² |
| 7 lotissement du Verger | 102 m² | 4 | 95 000 € | février 2022 | 1 141 €/m² |
| 5 route de la Jaille Yvon | 105 m² | 5 | 85 000 € | juin 2025 | 810 €/m² |
| 1 La Menardiere | 116 m² | 5 | 170 000 € | juillet 2025 | 1 466 €/m² |
| 24 rue de l'Église | 126 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2024 | 1 133 €/m² |
| 24 rue Saint Martin | 100 m² | 4 | 70 500 € | janvier 2021 | 965 €/m² |
| 1 Le Grand Chenai | 121 m² | 5 | 300 000 € | décembre 2025 | 2 479 €/m² |
| 2 La Rochepalliere | 117 m² | 3 | 145 000 € | décembre 2023 | 1 240 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 466 €/m² et 2 479 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ménil, une maison de moins de 70 m² se vend 2 008 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 674 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ménil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Ménil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Grand Chenai | maison | 121 m² | 5 | 1 841 m² | 300 000 € | 2 479 | décembre 2025 |
| 2 Magnanne | maison | 144 m² | 5 | 2 690 000 € | 18 681 | septembre 2025 | |
| 21 rue de l'Église | maison | 42 m² | 2 | 165 m² | 52 500 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 1 rue de l'Aubépine | maison | 144 m² | 7 | 961 m² | 272 500 € | 1 892 | juillet 2025 |
| 1 La Menardiere | maison | 116 m² | 5 | 8 627 m² | 170 000 € | 1 466 | juillet 2025 |
| 10 route de Château-Gontier | maison | 109 m² | 3 | 998 m² | 180 000 € | 1 651 | juin 2025 |
| 5 route de la Jaille Yvon | maison | 105 m² | 5 | 228 m² | 85 000 € | 810 | juin 2025 |
| 19 route de Château-Gontier | maison | 120 m² | 4 | 880 m² | 222 000 € | 1 850 | avril 2025 |
| 1 Bellevue | maison | 63 m² | 1 | 230 000 € | 3 651 | mars 2025 | |
| 1 Les Sourdieres | maison | 85 m² | 3 | 2 569 m² | 140 000 € | 1 647 | mars 2025 |
| 14 rue des Églantiers | maison | 123 m² | 2 | 722 m² | 295 000 € | 2 398 | octobre 2024 |
| 24 rue de l'Église | maison | 126 m² | 4 | 660 m² | 125 000 € | 992 | octobre 2024 |
| 1 La Tretonniere | maison | 102 m² | 4 | 9 537 m² | 137 500 € | 1 348 | juillet 2024 |
| 3 route de la Jaille Yvon | maison | 75 m² | 4 | 122 m² | 115 000 € | 1 533 | juin 2024 |
| 4 Lot de la Croix des Noues | maison | 160 m² | 6 | 462 m² | 234 000 € | 1 463 | mai 2024 |
| 1 La Fougueleraie | maison | 180 m² | 5 | 4 330 m² | 362 000 € | 2 011 | avril 2024 |
| 3 rue Saint Martin | maison | 45 m² | 3 | 63 m² | 65 000 € | 1 444 | mars 2024 |
| 28 rue de l'Église | maison | 130 m² | 5 | 353 m² | 205 000 € | 1 577 | février 2024 |
| 2 rue René Moreau | maison | 92 m² | 3 | 778 m² | 200 000 € | 2 174 | janvier 2024 |
| 1 rue de l'Aubépine | maison | 144 m² | 7 | 961 m² | 243 000 € | 1 688 | décembre 2023 |
| 2 La Rochepalliere | maison | 117 m² | 3 | 14 892 m² | 145 000 € | 1 239 | décembre 2023 |
| 6 chemin de la Verrerie | maison | 48 m² | 2 | 600 m² | 143 000 € | 2 979 | septembre 2023 |
| 16 rue de l'Aubépine | maison | 117 m² | 4 | 873 m² | 218 600 € | 1 868 | août 2023 |
| 11 route de la Jaille Yvon | maison | 70 m² | 3 | 910 m² | 42 500 € | 607 | juin 2023 |
| 5 rue de Bonne Fortune | maison | 80 m² | 4 | 644 m² | 140 000 € | 1 750 | mai 2023 |
| 14 rue des Églantiers | maison | 123 m² | 2 | 722 m² | 300 000 € | 2 439 | mai 2023 |
| 11 rue Saint Martin | maison | 210 m² | 5 | 582 m² | 220 000 € | 1 048 | mai 2023 |
| 1 La Relliere | maison | 117 m² | 5 | 10 192 m² | 220 000 € | 1 880 | avril 2023 |
| 19 Lot de la Croix des Noues | maison | 159 m² | 7 | 667 m² | 190 000 € | 1 195 | mars 2023 |
| 10 rue de Bonne Fortune | maison | 118 m² | 6 | 600 m² | 225 000 € | 1 907 | janvier 2023 |
| 11 route de Château-Gontier | maison | 130 m² | 4 | 1 993 m² | 248 000 € | 1 908 | octobre 2022 |
| 30 route de la Jaille Yvon | maison | 120 m² | 5 | 424 m² | 175 400 € | 1 462 | août 2022 |
| 16 route de Saint Fort | maison | 150 m² | 5 | 1 317 m² | 249 200 € | 1 661 | juillet 2022 |
| 4 rue Saint Martin | maison | 86 m² | 4 | 304 m² | 71 000 € | 826 | juillet 2022 |
| 17 rue Saint Martin | maison | 206 m² | 6 | 877 m² | 275 000 € | 1 335 | juillet 2022 |
| 2 impasse de la Jaille Yvon | maison | 50 m² | 3 | 236 m² | 30 000 € | 600 | juillet 2022 |
| 1 La Sergentiere | maison | 77 m² | 2 | 907 m² | 50 000 € | 649 | mai 2022 |
| 3 La Sergentiere | maison | 140 m² | 4 | 15 930 m² | 200 000 € | 1 429 | mai 2022 |
| 4 route de Saint Fort | maison | 40 m² | 2 | 6 004 m² | 120 000 € | 3 000 | avril 2022 |
| 16 route de Château-Gontier | maison | 61 m² | 2 | 3 464 m² | 135 000 € | 2 213 | février 2022 |
| 7 lotissement du Verger | maison | 102 m² | 4 | 490 m² | 95 000 € | 931 | février 2022 |
| 1 Le Haut Chenai | maison | 73 m² | 4 | 150 000 € | 2 055 | décembre 2021 | |
| 4 impasse de la Jaille Yvon | maison | 112 m² | 4 | 614 m² | 125 000 € | 1 116 | septembre 2021 |
| 6 route de la Jaille Yvon | maison | 105 m² | 3 | 307 m² | 65 000 € | 619 | août 2021 |
| 2 Lot de la Croix des Noues | maison | 61 m² | 2 | 451 m² | 110 000 € | 1 803 | juillet 2021 |
| 15 Lot de la Croix des Noues | maison | 105 m² | 5 | 697 m² | 144 000 € | 1 371 | juillet 2021 |
| 1 Haut de Val | maison | 118 m² | 3 | 7 057 m² | 140 000 € | 1 186 | juin 2021 |
| 4 rue de Bonne Fortune | maison | 78 m² | 4 | 622 m² | 110 000 € | 1 410 | mars 2021 |
| 24 rue Saint Martin | maison | 100 m² | 4 | 3 808 m² | 70 500 € | 705 | janvier 2021 |
Autour de Ménil
Ménil est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Ménil appartient à l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m²
- Prée-d'Anjou 1 511 €/m²
- Gennes-Longuefuye 1 142 €/m²
- Chemazé 1 543 €/m²
- Bierné-les-Villages 1 300 €/m²
- La Roche-Neuville 1 583 €/m²
- Grez-en-Bouère 1 216 €/m²
- Coudray 1 458 €/m²
- Fromentières 1 593 €/m²
- Pommerieux 1 242 €/m²
- Daon 1 416 €/m²
- Marigné-Peuton 1 406 €/m²
- Saint-Quentin-les-Anges 896 €/m²
- Châtelain 946 €/m²
Les communes limitrophes
Ménil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coudray 1 458 €/m² 4,3 km
- Daon 1 416 €/m² 4,3 km
- La Jaille-Yvon Maine-et-Loire 1 584 €/m² 5,4 km
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m² 5,7 km
- Chemazé 1 543 €/m² 6,0 km
- Les Hauts-d'Anjou Maine-et-Loire 1 786 €/m² 13,1 km
- Segré-en-Anjou Bleu Maine-et-Loire 1 188 €/m² 14,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ménil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Lion-d'Angers Maine-et-Loire 2 256 €/m² 16,0 km, 5 390 hab.
- Quelaines-Saint-Gault 1 442 €/m² 19,2 km, 2 152 hab.
- Craon 1 522 €/m² 20,6 km, 4 431 hab.
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m² 21,5 km, 2 779 hab.
- Feneu Maine-et-Loire 2 394 €/m² 21,7 km, 2 212 hab.
- Erdre-en-Anjou Maine-et-Loire 1 849 €/m² 22,5 km, 5 771 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Valles à 6,9 km
- rivière Béron à 2,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 279 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 429 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 750 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 533 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 751 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.