Prix de l'immobilier à Coudray
1 458€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Coudray
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne
17 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coudray est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Château-Gontier-sur-Mayenne pôle 1 887 €/m² une maison
- Ménil 1 751 €/m² une maison
- Fromentières 1 593 €/m² une maison
- La Roche-Neuville 1 583 €/m² une maison
- Chemazé 1 543 €/m² une maison
- Prée-d'Anjou 1 511 €/m² une maison
- Coudray 1 458 €/m² une maison
- Daon 1 416 €/m² une maison
- Marigné-Peuton 1 406 €/m² une maison
- Peuton 1 315 €/m² une maison
- Bierné-les-Villages 1 300 €/m² une maison
- Pommerieux 1 242 €/m² une maison
- Grez-en-Bouère 1 216 €/m² une maison
- Gennes-Longuefuye 1 142 €/m² une maison
- Simplé 1 131 €/m² une maison
- Châtelain 946 €/m² une maison
- Saint-Quentin-les-Anges 896 €/m² une maison
Estimer un bien à Coudray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse de la Vigne | 108 m² | 5 | 132 000 € | avril 2024 | 1 222 €/m² |
| 5 impasse de la Lande | 127 m² | 5 | 195 000 € | août 2023 | 1 501 €/m² |
| 5 impasse de la Lande | 127 m² | 5 | 195 500 € | avril 2022 | 1 277 €/m² |
| 3 impasse des Noisilles | 115 m² | 4 | 202 000 € | avril 2022 | 1 458 €/m² |
| 2 place du Chêne | 104 m² | 5 | 140 000 € | juillet 2022 | 1 117 €/m² |
| 8 rue des Sablons | 95 m² | 5 | 130 000 € | janvier 2024 | 1 368 €/m² |
| 16 rue de la Goulandière | 104 m² | 6 | 220 500 € | juillet 2025 | 2 095 €/m² |
| 10 rue de la Bédennerie | 120 m² | 6 | 230 000 € | avril 2021 | 1 722 €/m² |
| 3 rue Courte | 141 m² | 5 | 134 000 € | septembre 2024 | 950 €/m² |
| 27 rue de la Bédennerie | 140 m² | 5 | 300 000 € | avril 2023 | 2 095 €/m² |
| 14 rue Principale | 103 m² | 6 | 110 000 € | mars 2023 | 1 044 €/m² |
| 6 rue de Châtelain | 103 m² | 4 | 265 000 € | juillet 2022 | 2 135 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 222 €/m² et 1 954 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coudray, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 910 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 497 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coudray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Coudray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Sablons | maison | 78 m² | 4 | 351 m² | 75 000 € | 962 | octobre 2025 |
| 4 rue de Daon | maison | 75 m² | 4 | 158 m² | 140 000 € | 1 867 | septembre 2025 |
| 16 rue de la Goulandière | maison | 104 m² | 6 | 624 m² | 220 500 € | 2 120 | juillet 2025 |
| 1 chemin de la Croix | maison | 150 m² | 5 | 2 275 m² | 270 000 € | 1 800 | mai 2025 |
| 12 rue de Châtelain | maison | 75 m² | 4 | 1 303 m² | 150 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 3 rue Courte | maison | 141 m² | 5 | 204 m² | 134 000 € | 950 | septembre 2024 |
| 1 rue du Beron | maison | 87 m² | 5 | 964 m² | 170 000 € | 1 954 | août 2024 |
| 1 rue de la Bédennerie | maison | 146 m² | 6 | 845 m² | 226 000 € | 1 548 | juillet 2024 |
| 1 impasse de la Vigne | maison | 108 m² | 5 | 777 m² | 132 000 € | 1 222 | avril 2024 |
| 8 rue des Sablons | maison | 95 m² | 5 | 419 m² | 130 000 € | 1 368 | janvier 2024 |
| 5 impasse de la Lande | maison | 127 m² | 5 | 708 m² | 195 000 € | 1 535 | août 2023 |
| 1 Le Chêne | maison | 166 m² | 5 | 240 000 € | 1 446 | août 2023 | |
| 5 ter rue Principale | maison | 186 m² | 4 | 480 m² | 170 000 € | 914 | juin 2023 |
| 6 rue de la Bédennerie | maison | 78 m² | 4 | 910 m² | 149 000 € | 1 910 | avril 2023 |
| 27 rue de la Bédennerie | maison | 140 m² | 5 | 583 m² | 300 000 € | 2 143 | avril 2023 |
| 14 rue Principale | maison | 103 m² | 6 | 640 m² | 110 000 € | 1 068 | mars 2023 |
| 11 rue du Beron | maison | 113 m² | 7 | 921 m² | 204 000 € | 1 805 | octobre 2022 |
| 2 place du Chêne | maison | 104 m² | 5 | 955 m² | 140 000 € | 1 346 | juillet 2022 |
| 6 rue de Châtelain | maison | 103 m² | 4 | 1 960 m² | 265 000 € | 2 573 | juillet 2022 |
| 3 impasse des Noisilles | maison | 115 m² | 4 | 491 m² | 202 000 € | 1 757 | avril 2022 |
| 5 impasse de la Lande | maison | 127 m² | 5 | 708 m² | 195 500 € | 1 539 | avril 2022 |
| 31 rue de la Bédennerie | maison | 65 m² | 3 | 385 m² | 136 000 € | 2 092 | septembre 2021 |
| 2 rue Principale | maison | 128 m² | 8 | 1 538 m² | 275 000 € | 2 148 | juillet 2021 |
| 11 rue de la Bédennerie | maison | 151 m² | 6 | 810 m² | 245 000 € | 1 623 | juillet 2021 |
| 5 chemin de l'Étang | maison | 69 m² | 4 | 462 m² | 100 000 € | 1 449 | juin 2021 |
| 13 rue des Papinais | maison | 147 m² | 6 | 599 m² | 176 000 € | 1 197 | juin 2021 |
| 10 rue de la Bédennerie | maison | 120 m² | 6 | 825 m² | 230 000 € | 1 917 | avril 2021 |
| 1 Sance | maison | 128 m² | 6 | 3 004 m² | 150 000 € | 1 172 | février 2021 |
Autour de Coudray
Coudray est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Coudray appartient à l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m²
- Prée-d'Anjou 1 511 €/m²
- Gennes-Longuefuye 1 142 €/m²
- Chemazé 1 543 €/m²
- Bierné-les-Villages 1 300 €/m²
- La Roche-Neuville 1 583 €/m²
- Grez-en-Bouère 1 216 €/m²
- Ménil 1 751 €/m²
- Fromentières 1 593 €/m²
- Pommerieux 1 242 €/m²
- Daon 1 416 €/m²
- Marigné-Peuton 1 406 €/m²
- Saint-Quentin-les-Anges 896 €/m²
- Châtelain 946 €/m²
Les communes limitrophes
Coudray touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châtelain 946 €/m² 3,2 km
- Daon 1 416 €/m² 3,9 km
- Ménil 1 751 €/m² 4,3 km
- Bierné-les-Villages 1 300 €/m² 5,5 km
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coudray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Hauts-d'Anjou Maine-et-Loire 1 786 €/m² 12,4 km, 8 751 hab.
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m² 18,0 km, 2 779 hab.
- Segré-en-Anjou Bleu Maine-et-Loire 1 188 €/m² 18,5 km, 17 667 hab.
- Quelaines-Saint-Gault 1 442 €/m² 19,3 km, 2 152 hab.
- Le Lion-d'Angers Maine-et-Loire 2 256 €/m² 19,5 km, 5 390 hab.
- Morannes sur Sarthe-Daumeray Maine-et-Loire 1 346 €/m² 20,8 km, 3 687 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Valles à 9,5 km
- rivière Béron à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 623 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 757 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 491 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 458 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.