Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Daon

1 416€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 023 2 180 7 ventes
Estimer un bien ici Les 31 ventes, une par une

Les découpages autour de Daon

Le prix dans l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne

17 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Daon est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Daon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 270 m² de terrain

121 000 € à 185 000 €

médiane des comparables 151 500 €, soit 1 593 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Daon, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
23 rue Dominique Godivièr 94 m² 5 150 500 € octobre 2023 1 949 €/m²
57 rue Dominique Godivièr 107 m² 4 140 000 € avril 2023 1 593 €/m²
2 bis rue Dominique Godivièr 93 m² 5 140 000 € juillet 2022 2 158 €/m²
43 rue Dominique Godivièr 84 m² 4 30 000 € mars 2022 512 €/m²
1 rue Courte 82 m² 4 73 000 € décembre 2022 1 276 €/m²
10 rue du Port 113 m² 4 68 000 € mars 2021 704 €/m²
3 impasse du Buron 113 m² 4 132 500 € mars 2021 1 371 €/m²
24 rue des Martyrs de Formusson 110 m² 3 112 000 € août 2023 1 240 €/m²
3 rue du Roquet 123 m² 4 140 000 € juin 2022 1 631 €/m²
8 rue du Port 81 m² 5 88 000 € avril 2022 1 557 €/m²
20 rue Dominique Godivièr 112 m² 6 244 200 € janvier 2024 2 180 €/m²
3 La Suhardiere 122 m² 5 190 000 € février 2023 1 896 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 023 €/m² et 2 180 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Daon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 173 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 923 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Daon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
30 rue Dominique Godivièr maison 204 m² 5 276 m² 177 000 € 868 septembre 2025
4 rue du Docteur Couffon maison 228 m² 6 152 m² 207 100 € 908 juillet 2025
6 rue du Roquet maison 42 m² 2 448 m² 85 000 € 2 024 mai 2025
56 rue Dominique Godivièr maison 162 m² 5 450 m² 200 000 € 1 235 novembre 2024
9 rue des Martyrs de Formusson maison 29 m² 1 39 m² 10 000 € 345 septembre 2024
42 rue Dominique Godivièr maison 127 m² 5 278 m² 221 000 € 1 740 mai 2024
54 rue Dominique Godivièr maison 180 m² 9 1 659 m² 450 000 € 2 500 avril 2024
12 rue Dominique Godivièr maison 43 m² 1 79 m² 44 000 € 1 023 mars 2024
2 rue du Port maison 62 m² 3 135 m² 87 800 € 1 416 février 2024
20 rue Dominique Godivièr maison 112 m² 6 1 022 m² 244 200 € 2 180 janvier 2024
2 impasse du Buron maison 65 m² 2 442 m² 60 000 € 923 décembre 2023
40 rue Dominique Godivièr maison 140 m² 5 177 m² 114 000 € 814 novembre 2023
23 rue Dominique Godivièr maison 94 m² 5 241 m² 150 500 € 1 601 octobre 2023
24 rue des Martyrs de Formusson maison 110 m² 3 192 m² 112 000 € 1 018 août 2023
57 rue Dominique Godivièr maison 107 m² 4 268 m² 140 000 € 1 308 avril 2023
3 La Suhardiere maison 122 m² 5 2 566 m² 190 000 € 1 557 février 2023
1 La Métairie maison 150 m² 6 9 241 m² 210 527 € 1 404 décembre 2022
1 rue Courte maison 82 m² 4 64 m² 73 000 € 890 décembre 2022
73 rue Dominique Godivièr maison 42 m² 2 50 m² 60 000 € 1 429 novembre 2022
2 bis rue Dominique Godivièr maison 93 m² 5 850 m² 140 000 € 1 505 juillet 2022
3 rue du Roquet maison 123 m² 4 966 m² 140 000 € 1 138 juin 2022
4 rue du Docteur Couffon maison 228 m² 6 152 m² 177 850 € 780 juin 2022
65 rue Dominique Godivièr maison 28 m² 2 95 m² 49 000 € 1 750 mai 2022
1 Le Petit Chaigné maison 68 m² 2 3 336 m² 48 390 € 712 avril 2022
8 rue du Port maison 81 m² 5 254 m² 88 000 € 1 086 avril 2022
31 rue Dominique Godivièr maison 64 m² 2 40 m² 30 000 € 469 mars 2022
43 rue Dominique Godivièr maison 84 m² 4 270 m² 30 000 € 357 mars 2022
5 rue Courte maison 55 m² 2 290 m² 28 000 € 509 janvier 2022
3 rue Courte maison 56 m² 1 388 m² 31 500 € 563 octobre 2021
10 rue du Port maison 113 m² 4 231 m² 68 000 € 602 mars 2021
3 impasse du Buron maison 113 m² 4 386 m² 132 500 € 1 173 mars 2021

Autour de Daon

Daon est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Daon appartient à l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Daon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Daon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m² 8,8 km, 16 584 hab.
  • Le Lion-d'Angers Maine-et-Loire 2 256 €/m² 16,2 km, 5 390 hab.
  • Segré-en-Anjou Bleu Maine-et-Loire 1 188 €/m² 17,2 km, 17 667 hab.
  • Morannes sur Sarthe-Daumeray Maine-et-Loire 1 346 €/m² 19,3 km, 3 687 hab.
  • Feneu Maine-et-Loire 2 394 €/m² 19,4 km, 2 212 hab.
  • Tiercé Maine-et-Loire 2 047 €/m² 20,3 km, 4 589 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Béron

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Valles à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 988 €/m² 12
2023 1 163 €/m² 6
2024 1 416 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.