Les découpages autour de La Roche-Neuville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne
17 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Roche-Neuville est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Château-Gontier-sur-Mayenne pôle 1 887 €/m² une maison
- Ménil 1 751 €/m² une maison
- Fromentières 1 593 €/m² une maison
- La Roche-Neuville 1 583 €/m² une maison
- Chemazé 1 543 €/m² une maison
- Prée-d'Anjou 1 511 €/m² une maison
- Coudray 1 458 €/m² une maison
- Daon 1 416 €/m² une maison
- Marigné-Peuton 1 406 €/m² une maison
- Peuton 1 315 €/m² une maison
- Bierné-les-Villages 1 300 €/m² une maison
- Pommerieux 1 242 €/m² une maison
- Grez-en-Bouère 1 216 €/m² une maison
- Gennes-Longuefuye 1 142 €/m² une maison
- Simplé 1 131 €/m² une maison
- Châtelain 946 €/m² une maison
- Saint-Quentin-les-Anges 896 €/m² une maison
Estimer un bien à La Roche-Neuville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Vignes | 119 m² | 4 | 137 150 € | août 2024 | 1 076 €/m² |
| 3 rue des Coprins | 116 m² | 4 | 157 400 € | février 2022 | 1 410 €/m² |
| 12 rue de l'Ile de France | 120 m² | 5 | 210 000 € | juillet 2025 | 1 750 €/m² |
| 8 rue d'Anjou | 111 m² | 4 | 180 000 € | août 2023 | 1 583 €/m² |
| 9 rue Jacques Prévert | 106 m² | 4 | 219 000 € | juin 2025 | 2 066 €/m² |
| 1 rue du Bocage | 120 m² | 5 | 150 000 € | mars 2023 | 1 220 €/m² |
| 4 La Pescherie | 139 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2025 | 1 583 €/m² |
| 20 rue Victor Hugo | 124 m² | 5 | 264 000 € | septembre 2024 | 1 987 €/m² |
| 1 La Brichardiere | 109 m² | 4 | 260 000 € | avril 2022 | 2 479 €/m² |
| 12 rue de l'Ile de France | 120 m² | 5 | 175 000 € | juillet 2022 | 1 516 €/m² |
| 19 rue du Val Fleuri | 120 m² | 5 | 145 200 € | février 2022 | 1 258 €/m² |
| 11 rue du Bocage | 102 m² | 4 | 75 000 € | mai 2025 | 735 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 148 €/m² et 1 932 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Roche-Neuville, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 937 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 148 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Roche-Neuville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à La Roche-Neuville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Bretagne | maison | 153 m² | 6 | 739 m² | 207 100 € | 1 354 | novembre 2025 |
| 2 La Pescherie | maison | 244 m² | 7 | 2 807 m² | 280 000 € | 1 148 | octobre 2025 |
| 4 La Pescherie | maison | 139 m² | 4 | 637 m² | 220 000 € | 1 583 | septembre 2025 |
| 1 La Chardronniere Loigne | maison | 97 m² | 2 | 32 000 € | 330 | août 2025 | |
| 12 rue de l'Ile de France | maison | 120 m² | 5 | 743 m² | 210 000 € | 1 750 | juillet 2025 |
| 9 rue Jacques Prévert | maison | 106 m² | 4 | 407 m² | 219 000 € | 2 066 | juin 2025 |
| 6 rue de Normandie | maison | 48 m² | 2 | 327 m² | 59 000 € | 1 229 | juin 2025 |
| 3 La Daviere | maison | 88 m² | 4 | 811 m² | 170 000 € | 1 932 | juin 2025 |
| 9 rue George Sand | maison | 108 m² | 6 | 525 m² | 203 000 € | 1 880 | mai 2025 |
| 11 rue du Bocage | maison | 102 m² | 4 | 826 m² | 75 000 € | 735 | mai 2025 |
| 28 rue Victor Hugo | maison | 79 m² | 3 | 575 m² | 194 500 € | 2 462 | février 2025 |
| 13 rue Victor Hugo | maison | 90 m² | 5 | 501 m² | 168 500 € | 1 872 | décembre 2024 |
| 11 rue de l'Ile de France | maison | 133 m² | 5 | 726 m² | 168 000 € | 1 263 | octobre 2024 |
| 20 rue Victor Hugo | maison | 124 m² | 5 | 720 m² | 264 000 € | 2 129 | septembre 2024 |
| La Martelliere Loigne | maison | 140 m² | 4 | 861 m² | 237 500 € | 1 696 | septembre 2024 |
| 9 rue du Bocage | maison | 89 m² | 5 | 949 m² | 85 000 € | 955 | septembre 2024 |
| 4 rue des Vignes | maison | 119 m² | 4 | 632 m² | 137 150 € | 1 153 | août 2024 |
| 10 chemin de la Rongère | appartement | 92 m² | 4 | 137 500 € | 1 495 | juillet 2024 | |
| 1 rue Albert Camus | maison | 90 m² | 4 | 507 m² | 134 990 € | 1 500 | mai 2024 |
| 18 rue des Oliviers | maison | 79 m² | 4 | 725 m² | 153 000 € | 1 937 | avril 2024 |
| 2 Le Grand Autheux | maison | 204 m² | 6 | 5 526 m² | 400 000 € | 1 961 | février 2024 |
| 5 rue des Coprins | maison | 76 m² | 4 | 419 m² | 98 000 € | 1 289 | novembre 2023 |
| 4 impasse Honoré de Balzac | maison | 74 m² | 4 | 596 m² | 165 000 € | 2 230 | septembre 2023 |
| 8 rue d'Anjou | maison | 111 m² | 4 | 840 m² | 180 000 € | 1 622 | août 2023 |
| 1 rue de Normandie | maison | 137 m² | 4 | 255 m² | 140 000 € | 1 022 | août 2023 |
| 3 impasse Honoré de Balzac | maison | 127 m² | 7 | 778 m² | 280 000 € | 2 205 | juillet 2023 |
| 12 rue de la Roche du Maine | maison | 68 m² | 3 | 314 m² | 115 000 € | 1 691 | avril 2023 |
| 23 rue des Oliviers | maison | 230 m² | 10 | 1 163 m² | 310 000 € | 1 348 | avril 2023 |
| 2 impasse Lamartine | maison | 102 m² | 4 | 406 m² | 210 000 € | 2 059 | mars 2023 |
| 1 rue du Bocage | maison | 120 m² | 5 | 758 m² | 150 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 20 rue Victor Hugo | maison | 124 m² | 5 | 720 m² | 250 000 € | 2 016 | novembre 2022 |
| 3 place de l'Église | maison | 108 m² | 4 | 419 m² | 138 500 € | 1 282 | août 2022 |
| 12 rue de l'Ile de France | maison | 120 m² | 5 | 743 m² | 175 000 € | 1 458 | juillet 2022 |
| 6 chemin de la Rongère | appartement | 68 m² | 3 | 179 m² | 100 500 € | 1 478 | juillet 2022 |
| 1 La Brichardiere | maison | 109 m² | 4 | 260 000 € | 2 385 | avril 2022 | |
| 21 rue d'Anjou | maison | 78 m² | 4 | 818 m² | 153 000 € | 1 962 | avril 2022 |
| 3 rue des Coprins | maison | 116 m² | 4 | 612 m² | 157 400 € | 1 357 | février 2022 |
| 19 rue du Val Fleuri | maison | 120 m² | 5 | 778 m² | 145 200 € | 1 210 | février 2022 |
| 1 Le Moulin de Neuville | maison | 153 m² | 4 | 233 m² | 233 000 € | 1 523 | février 2022 |
| 1 L'Érable | maison | 112 m² | 5 | 15 929 m² | 210 000 € | 1 875 | février 2022 |
| 6 La Pescherie | maison | 240 m² | 5 | 6 655 m² | 275 000 € | 1 146 | juillet 2021 |
| 4 bis rue d'Anjou | maison | 143 m² | 6 | 480 m² | 131 500 € | 920 | juillet 2021 |
| 3 rue Victor Hugo | maison | 150 m² | 6 | 599 m² | 228 000 € | 1 520 | juillet 2021 |
| 13 A rue d'Anjou | maison | 144 m² | 6 | 611 m² | 180 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 4 La Chardonnière Frézeau | maison | 230 m² | 8 | 7 949 m² | 150 000 € | 652 | avril 2021 |
| 11 rue du Bocage | maison | 102 m² | 4 | 826 m² | 165 000 € | 1 618 | mars 2021 |
| 1 Le Houx Neuf | maison | 178 m² | 4 | 3 251 m² | 265 250 € | 1 490 | février 2021 |
Autour de La Roche-Neuville
La Roche-Neuville est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Roche-Neuville appartient à l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m²
- Prée-d'Anjou 1 511 €/m²
- Gennes-Longuefuye 1 142 €/m²
- Chemazé 1 543 €/m²
- Bierné-les-Villages 1 300 €/m²
- Grez-en-Bouère 1 216 €/m²
- Ménil 1 751 €/m²
- Coudray 1 458 €/m²
- Fromentières 1 593 €/m²
- Pommerieux 1 242 €/m²
- Daon 1 416 €/m²
- Marigné-Peuton 1 406 €/m²
- Saint-Quentin-les-Anges 896 €/m²
- Châtelain 946 €/m²
Les communes limitrophes
La Roche-Neuville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Houssay 1 538 €/m² 4,0 km
- Fromentières 1 593 €/m² 5,4 km
- Marigné-Peuton 1 406 €/m² 5,5 km
- Peuton 1 315 €/m² 5,6 km
- Villiers-Charlemagne 1 292 €/m² 6,7 km
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m² 6,8 km
- Quelaines-Saint-Gault 1 442 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roche-Neuville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Entrammes 1 810 €/m² 12,9 km, 2 294 hab.
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m² 15,1 km, 2 779 hab.
- L'Huisserie 2 333 €/m² 15,5 km, 4 672 hab.
- Craon 1 522 €/m² 15,6 km, 4 431 hab.
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m² 16,2 km, 3 174 hab.
- Laval 2 052 €/m² 20,2 km, 49 400 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Valles à 8,3 km
- rivières Ouette à 10 km, Vicoin à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 250 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 523 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 622 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 696 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 583 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.