Prix de l'immobilier à Cosmes
1 012€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Cosmes
Le prix dans l'aire d'attraction de Laval
60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cosmes est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Huisserie 2 333 €/m² une maison
- Changé 2 313 €/m² une maison
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² une maison
- Laval pôle 2 052 €/m² un appartement
- Louverné 2 039 €/m² une maison
- Saint-Berthevin 2 022 €/m² une maison
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² une maison
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² une maison
- Forcé 1 945 €/m² une maison
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² une maison
- Argentré 1 920 €/m² une maison
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² une maison
- Entrammes 1 810 €/m² une maison
- Ahuillé 1 807 €/m² une maison
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² une maison
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² une maison
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² une maison
- Louvigné 1 750 €/m² une maison
- Andouillé 1 736 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² une maison
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² une maison
- Montflours 1 685 €/m² une maison
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cosmes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 343 route de la Boizardière | 115 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 234 €/m² |
| 57 route de Cossé le Vivien | 120 m² | 4 | 165 000 € | juin 2021 | 1 281 €/m² |
| 2904 route des Garaudières | 120 m² | 5 | 100 000 € | janvier 2023 | 849 €/m² |
| 678 route des Garaudières | 147 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2025 | 1 255 €/m² |
| 26 rue Principale | 150 m² | 4 | 131 500 € | juillet 2021 | 817 €/m² |
| 17 rue de la Fontaine | 94 m² | 5 | 82 000 € | janvier 2023 | 888 €/m² |
| 1066 route de Saint Gault | 160 m² | 4 | 251 000 € | septembre 2025 | 1 485 €/m² |
| 14 rue Principale | 91 m² | 3 | 85 000 € | novembre 2022 | 934 €/m² |
| 242 route de Simple | 159 m² | 5 | 185 000 € | juillet 2022 | 1 164 €/m² |
| 9 rue Principale | 147 m² | 6 | 176 000 € | juin 2025 | 1 133 €/m² |
| 5 rue Principale | 120 m² | 8 | 132 000 € | décembre 2021 | 1 025 €/m² |
| 22 rue Principale | 80 m² | 3 | 55 000 € | février 2022 | 688 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 795 €/m² et 1 164 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cosmes, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 197 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 795 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Cosmes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 678 route des Garaudières | maison | 147 m² | 4 | 14 157 m² | 195 000 € | 1 327 | novembre 2025 |
| 1066 route de Saint Gault | maison | 160 m² | 4 | 18 218 m² | 251 000 € | 1 569 | septembre 2025 |
| 343 route de la Boizardière | maison | 115 m² | 4 | 1 785 m² | 150 000 € | 1 304 | septembre 2025 |
| 9 rue Principale | maison | 147 m² | 6 | 610 m² | 176 000 € | 1 197 | juin 2025 |
| 431 route des Garaudières | maison | 242 m² | 7 | 250 000 € | 1 033 | juin 2024 | |
| 9 rue Principale | maison | 66 m² | 3 | 610 m² | 72 000 € | 1 091 | juin 2024 |
| 2904 route des Garaudières | maison | 120 m² | 5 | 7 149 m² | 100 000 € | 833 | janvier 2023 |
| 17 rue de la Fontaine | maison | 94 m² | 5 | 700 m² | 82 000 € | 872 | janvier 2023 |
| 9 rue Principale | maison | 66 m² | 3 | 610 m² | 72 000 € | 1 091 | novembre 2022 |
| 14 rue Principale | maison | 91 m² | 3 | 890 m² | 85 000 € | 934 | novembre 2022 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 80 m² | 2 | 123 m² | 135 000 € | 1 688 | août 2022 |
| 20 rue Principale | maison | 73 m² | 3 | 262 m² | 58 000 € | 795 | juillet 2022 |
| 242 route de Simple | maison | 159 m² | 5 | 185 000 € | 1 164 | juillet 2022 | |
| 22 rue Principale | maison | 80 m² | 3 | 552 m² | 55 000 € | 688 | février 2022 |
| 5 rue Principale | maison | 120 m² | 8 | 838 m² | 132 000 € | 1 100 | décembre 2021 |
| 3 bis rue de la Fontaine | maison | 69 m² | 4 | 7 500 m² | 74 000 € | 1 072 | octobre 2021 |
| 26 rue Principale | maison | 150 m² | 4 | 805 m² | 131 500 € | 877 | juillet 2021 |
| 57 route de Cossé le Vivien | maison | 120 m² | 4 | 2 209 m² | 165 000 € | 1 375 | juin 2021 |
| 8 Cheminement des Mares | maison | 74 m² | 4 | 830 m² | 50 000 € | 676 | juin 2021 |
| 5125 La Tranquilite | maison | 79 m² | 3 | 2 814 m² | 126 500 € | 1 601 | mai 2021 |
Autour de Cosmes
Cosmes est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Cosmes appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laval 2 052 €/m²
- Saint-Berthevin 1 939 €/m²
- Changé 2 585 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m²
- L'Huisserie 2 333 €/m²
- Louverné 2 023 €/m²
- Montsûrs 1 369 €/m²
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m²
- Argentré 1 920 €/m²
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m²
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m²
- Andouillé 1 736 €/m²
- Entrammes 1 810 €/m²
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m²
Les communes limitrophes
Cosmes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-Craonnaise 1 285 €/m² 3,1 km
- Simplé 1 131 €/m² 4,3 km
- Astillé 1 146 €/m² 4,9 km
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m² 5,0 km
- Quelaines-Saint-Gault 1 442 €/m² 5,3 km
- Peuton 1 315 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cosmes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Craon 1 522 €/m² 9,7 km, 4 431 hab.
- L'Huisserie 2 333 €/m² 13,2 km, 4 672 hab.
- Entrammes 1 810 €/m² 14,4 km, 2 294 hab.
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² 16,7 km, 2 758 hab.
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m² 16,9 km, 16 584 hab.
- Laval 2 052 €/m² 17,3 km, 49 400 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Mée à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 086 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 012 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.