Les découpages autour de Meslay-du-Maine
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Laval
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Laval
60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Meslay-du-Maine est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Huisserie 2 333 €/m² une maison
- Changé 2 313 €/m² une maison
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² une maison
- Laval pôle 2 052 €/m² un appartement
- Louverné 2 039 €/m² une maison
- Saint-Berthevin 2 022 €/m² une maison
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² une maison
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² une maison
- Forcé 1 945 €/m² une maison
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² une maison
- Argentré 1 920 €/m² une maison
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² une maison
- Entrammes 1 810 €/m² une maison
- Ahuillé 1 807 €/m² une maison
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² une maison
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² une maison
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² une maison
- Louvigné 1 750 €/m² une maison
- Andouillé 1 736 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² une maison
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² une maison
- Montflours 1 685 €/m² une maison
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Meslay-du-Maine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 allée des Chênes | 85 m² | 4 | 141 000 € | juin 2025 | 1 659 €/m² |
| 44 rue de Normandie | 85 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2025 | 1 176 €/m² |
| 38 rue du Lavoir | 85 m² | 4 | 142 000 € | décembre 2024 | 1 537 €/m² |
| 12 rue du Maine | 83 m² | 4 | 132 000 € | juillet 2025 | 1 590 €/m² |
| 4 Le Grand Yvron | 88 m² | 4 | 115 000 € | avril 2025 | 1 307 €/m² |
| 42 allée des Chênes | 85 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2023 | 1 416 €/m² |
| 12 rue du Fresne | 89 m² | 4 | 180 000 € | mars 2025 | 2 022 €/m² |
| 1 rue des Lilas | 90 m² | 4 | 118 500 € | mars 2025 | 1 317 €/m² |
| 46 allée des Chênes | 85 m² | 4 | 132 500 € | mars 2022 | 1 431 €/m² |
| 7 rue Adrien Launay | 91 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 209 €/m² |
| 5 rue Philibert Fournier | 84 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2022 | 546 €/m² |
| 15 rue des Tilleuls | 81 m² | 4 | 135 000 € | février 2023 | 1 543 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 514 €/m² à 1 480 €/m².
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 166 €/m² et 1 839 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Meslay-du-Maine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 618 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 090 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Meslay-du-Maine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Meslay-du-Maine
- Combien coûte le mètre carré à Meslay-du-Maine ?
- Le prix médian à Meslay-du-Maine est de 1 480 €/m² pour une maison, en 2025, sur 40 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 166 €/m² et 1 839 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Meslay-du-Maine ?
- la Bretonnière, à 1 570 €/m². Le moins cher est le Tourniquet, à 885 €/m², soit 77 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Meslay-du-Maine
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 77 % : la Bretonnière à 1 570 €/m², le Tourniquet à 885 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Tourniquet 885 €/m² 16 ventes, 69 % de maisons
- le Cormier 1 281 €/m² 14 ventes, 79 % de maisons
- Cour du Tripot 1 037 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
- la Bretonnière 1 570 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- les Cèdres 1 451 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 24 lieux-dits de Meslay-du-Maine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Gare (11), le Chemin (11), Saubert (8), le Pré Neuf (8), le Gravier (7), le Verger (7), Pont Passe (6), le Moulin a Vent (6), les Quatre Vents (6), Vassé (5), la Guiternière (5), Brûlon (4), le Fresne (3), le Grand Yvron (3), la Herriere (2), la Touche (2), le Clos des Chênes (2), les Guenaudieres (2), Pietru (1), Pontilleron (1), la Cognardiere (1), la Petite Mouillère (1), la Tremblaie (1), le Manoir de Dioré (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 1 981 €/m² 13 ventes
- section AC 1 639 €/m² 27 ventes
- section AI 1 562 €/m² 27 ventes
- section AB 1 494 €/m² 31 ventes
- section AD 1 319 €/m² 19 ventes
- section AE 1 308 €/m² 37 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 647 y sont recensées à Meslay-du-Maine, 62 ont pu être situées, et 170 ventes sur 173 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 173 retenues à Meslay-du-Maine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Touraine | maison | 99 m² | 6 | 160 000 € | 1 616 | décembre 2025 | |
| 3 rue Alphonse Daudet | maison | 94 m² | 5 | 565 m² | 202 281 € | 2 152 | décembre 2025 |
| 54 rue de la Gare | maison | 73 m² | 4 | 955 m² | 107 000 € | 1 466 | décembre 2025 |
| 24 bis rue Chevreul | maison | 110 m² | 6 | 1 202 m² | 135 000 € | 1 227 | décembre 2025 |
| 4 avenue de Sablé | maison | 150 m² | 5 | 580 m² | 155 000 € | 1 033 | novembre 2025 |
| 21 rue du Gravier | maison | 138 m² | 5 | 746 m² | 242 000 € | 1 754 | novembre 2025 |
| 5 rue du Moulin à Vent | maison | 75 m² | 3 | 476 m² | 186 400 € | 2 485 | novembre 2025 |
| 7 rue Adrien Launay | maison | 91 m² | 4 | 493 m² | 110 000 € | 1 209 | octobre 2025 |
| 17 rue de la Promenade | maison | 88 m² | 5 | 520 m² | 160 000 € | 1 818 | septembre 2025 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 87 m² | 3 | 690 m² | 160 000 € | 1 839 | septembre 2025 |
| 11 route de Grez | maison | 77 m² | 4 | 880 m² | 171 500 € | 2 227 | septembre 2025 |
| 4 rue du Moulin à Vent | maison | 150 m² | 5 | 595 m² | 172 000 € | 1 147 | août 2025 |
| 7 rue des Mimosas | maison | 85 m² | 5 | 603 m² | 100 000 € | 1 176 | août 2025 |
| 2 rue des Mimosas | maison | 77 m² | 5 | 449 m² | 115 000 € | 1 494 | juillet 2025 |
| 50 avenue de Sablé | maison | 110 m² | 3 | 482 m² | 136 000 € | 1 236 | juillet 2025 |
| 12 rue du Maine | maison | 83 m² | 4 | 668 m² | 132 000 € | 1 590 | juillet 2025 |
| 1 rue Tanquerel de la Panissay | maison | 88 m² | 3 | 324 m² | 137 000 € | 1 557 | juillet 2025 |
| 1 La Herriere | maison | 75 m² | 4 | 320 000 € | 4 267 | juin 2025 | |
| 44 allée des Chênes | maison | 85 m² | 4 | 601 m² | 141 000 € | 1 659 | juin 2025 |
| 32 place du Marché | maison | 111 m² | 6 | 180 m² | 110 000 € | 991 | juin 2025 |
| 12 chemin de Saubert | maison | 107 m² | 4 | 1 432 m² | 190 000 € | 1 776 | mai 2025 |
| 5 impasse Chevreul | maison | 58 m² | 3 | 110 000 € | 1 897 | mai 2025 | |
| 2 Les Guenaudieres | maison | 140 m² | 5 | 13 833 m² | 56 600 € | 404 | mai 2025 |
| 28 route d'Arquenay | maison | 163 m² | 7 | 190 000 € | 1 166 | avril 2025 | |
| 1 Le Grand Yvron | maison | 73 m² | 4 | 1 718 m² | 120 000 € | 1 644 | avril 2025 |
| 4 Le Grand Yvron | maison | 88 m² | 4 | 824 m² | 115 000 € | 1 307 | avril 2025 |
| 8 rue Clément Ader | maison | 107 m² | 5 | 516 m² | 230 000 € | 2 150 | mars 2025 |
| 14 place du Marché | maison | 94 m² | 3 | 87 m² | 55 000 € | 585 | mars 2025 |
| 2 rue du Maine | maison | 166 m² | 5 | 666 m² | 265 000 € | 1 596 | mars 2025 |
| 12 rue du Fresne | maison | 89 m² | 4 | 660 m² | 180 000 € | 2 022 | mars 2025 |
| 2 allée du Château | appartement | 85 m² | 4 | 66 700 € | 785 | mars 2025 | |
| 1 rue des Lilas | maison | 90 m² | 4 | 582 m² | 118 500 € | 1 317 | mars 2025 |
| 18 rue des Quatre Vents | maison | 109 m² | 6 | 778 m² | 250 000 € | 2 294 | mars 2025 |
| 35 grande Rue | maison | 135 m² | 6 | 177 m² | 60 000 € | 444 | février 2025 |
| 1 rue des Néfliers | maison | 68 m² | 3 | 277 m² | 134 312 € | 1 975 | février 2025 |
| 8 place de l'Église | maison | 94 m² | 3 | 77 m² | 64 900 € | 690 | février 2025 |
| 3 rue des Rosiers | maison | 81 m² | 5 | 465 m² | 100 000 € | 1 235 | février 2025 |
| 8 rue Tanquerel de la Panissay | maison | 180 m² | 7 | 610 m² | 147 000 € | 817 | janvier 2025 |
| 46 rue de Laval | maison | 139 m² | 6 | 667 m² | 105 000 € | 755 | janvier 2025 |
| 44 rue de Normandie | maison | 85 m² | 4 | 213 m² | 100 000 € | 1 176 | janvier 2025 |
| 28 rue de Laval | maison | 95 m² | 3 | 290 m² | 55 000 € | 579 | janvier 2025 |
| 13 boulevard du Collège | maison | 53 m² | 3 | 168 m² | 59 500 € | 1 123 | décembre 2024 |
| 38 rue du Lavoir | maison | 85 m² | 4 | 485 m² | 142 000 € | 1 671 | décembre 2024 |
| 6 rue du Lavoir | maison | 77 m² | 3 | 600 m² | 155 000 € | 2 013 | novembre 2024 |
| 5 rue des Rosiers | maison | 73 m² | 3 | 512 m² | 133 400 € | 1 827 | octobre 2024 |
| 38 rue de la Gare | maison | 87 m² | 3 | 810 m² | 140 000 € | 1 609 | octobre 2024 |
| 5 route de Saint-Dénis-du-Maine | maison | 72 m² | 5 | 625 m² | 120 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 14 rue d'Anjou | maison | 79 m² | 4 | 683 m² | 130 000 € | 1 646 | octobre 2024 |
| 7 rue des Combattants | maison | 106 m² | 5 | 2 659 m² | 250 000 € | 2 358 | septembre 2024 |
| 35 avenue de Sablé | maison | 139 m² | 6 | 8 230 m² | 160 000 € | 1 151 | septembre 2024 |
| 5 rue du Maine | maison | 89 m² | 3 | 799 m² | 150 000 € | 1 685 | septembre 2024 |
| 15 rue Tanquerel de la Panissay | maison | 80 m² | 3 | 169 m² | 28 000 € | 350 | septembre 2024 |
| 17 rue des Épis | maison | 150 m² | 7 | 947 m² | 213 000 € | 1 420 | septembre 2024 |
| 22 rue de la Bretonnière | maison | 61 m² | 4 | 1 341 m² | 136 000 € | 2 230 | septembre 2024 |
| 12 rue de la Bretonnière | maison | 73 m² | 4 | 614 m² | 121 000 € | 1 658 | août 2024 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 96 m² | 3 | 542 m² | 160 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 23 rue de la Gare | maison | 62 m² | 4 | 475 m² | 67 000 € | 1 081 | juillet 2024 |
| 31 rue de la Gare | maison | 79 m² | 2 | 740 m² | 67 500 € | 854 | juin 2024 |
| 25 rue du Maine | maison | 76 m² | 3 | 611 m² | 140 000 € | 1 842 | juin 2024 |
| 3 rue du Gravier | maison | 106 m² | 4 | 599 m² | 170 000 € | 1 604 | avril 2024 |
| 4 route d'Arquenay | maison | 92 m² | 4 | 1 091 m² | 135 000 € | 1 467 | avril 2024 |
| 4 allée de l'Épeautre | maison | 114 m² | 6 | 633 m² | 150 375 € | 1 319 | avril 2024 |
| 9 rue d'Anjou | maison | 68 m² | 3 | 580 m² | 90 000 € | 1 324 | mars 2024 |
| 70 rue de Laval | maison | 126 m² | 5 | 415 m² | 107 900 € | 856 | février 2024 |
| 14 rue des Rosiers | maison | 69 m² | 4 | 512 m² | 120 000 € | 1 739 | janvier 2024 |
| 2 bis chemin du Pré Neuf | maison | 52 m² | 3 | 435 m² | 76 877 € | 1 478 | janvier 2024 |
| 3 impasse des Griottes | maison | 129 m² | 7 | 716 m² | 238 800 € | 1 851 | décembre 2023 |
| 2 rue Adrien Launay | maison | 82 m² | 5 | 573 m² | 160 000 € | 1 951 | décembre 2023 |
| 67 rue de Laval | maison | 63 m² | 5 | 404 m² | 85 000 € | 1 349 | décembre 2023 |
| 42 allée des Chênes | maison | 85 m² | 4 | 390 m² | 130 000 € | 1 529 | novembre 2023 |
| 28 rue de la Gare | maison | 51 m² | 2 | 350 m² | 65 000 € | 1 275 | novembre 2023 |
| 9 rue de Laval | appartement | 70 m² | 3 | 84 m² | 103 000 € | 1 471 | novembre 2023 |
| 6 impasse des Hortensias | maison | 71 m² | 5 | 332 m² | 55 000 € | 775 | novembre 2023 |
| 3 bis avenue de Sablé | maison | 97 m² | 3 | 354 m² | 90 000 € | 928 | novembre 2023 |
| 7 rue Carnot | appartement | 68 m² | 4 | 55 000 € | 809 | octobre 2023 | |
| 2 Le Grand Yvron | maison | 80 m² | 4 | 720 m² | 118 500 € | 1 481 | octobre 2023 |
| 50 rue du Maine | maison | 97 m² | 4 | 632 m² | 160 000 € | 1 649 | août 2023 |
| 9 route de Grez | maison | 89 m² | 5 | 891 m² | 135 000 € | 1 517 | août 2023 |
| 1 La Cognardiere | maison | 83 m² | 3 | 135 000 € | 1 627 | juillet 2023 | |
| 9 rue Clément Ader | maison | 77 m² | 4 | 641 m² | 225 000 € | 2 922 | juillet 2023 |
Autour de Meslay-du-Maine
Meslay-du-Maine est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Meslay-du-Maine appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laval 2 052 €/m²
- Saint-Berthevin 1 939 €/m²
- Changé 2 585 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m²
- L'Huisserie 2 333 €/m²
- Louverné 2 023 €/m²
- Montsûrs 1 369 €/m²
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m²
- Argentré 1 920 €/m²
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m²
- Andouillé 1 736 €/m²
- Entrammes 1 810 €/m²
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m²
- Quelaines-Saint-Gault 1 442 €/m²
Les communes limitrophes
Meslay-du-Maine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saint-Charles-la-Forêt, Saint-Denis-du-Maine, Le Bignon-du-Maine, La Cropte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Meslay-du-Maine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Entrammes 1 810 €/m² 12,6 km, 2 294 hab.
- Argentré 1 920 €/m² 17,2 km, 2 906 hab.
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m² 17,3 km, 16 584 hab.
- L'Huisserie 2 333 €/m² 17,4 km, 4 672 hab.
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² 17,5 km, 6 302 hab.
- Quelaines-Saint-Gault 1 442 €/m² 18,3 km, 2 152 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bergault à 6,1 km, bois de Belle Branche à 10 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Erve en aval de Saint-Pierre-sur-Erve à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Meslay-du-Maine ?
- jan 8,7 %
- fév 7,5 %
- mars 11,6 %
- avr 6,9 %
- mai 8,1 %
- juin 6,9 %
- juil 11,0 %
- août 8,7 %
- sept 9,2 %
- oct 5,8 %
- nov 6,9 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 514 €/m² | 35 |
| 2022 | 1 612 €/m² | 39 |
| 2023 | 1 599 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 609 €/m² | 25 |
| 2025 | 1 480 €/m² | 40 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.