Prix de l'immobilier à Forcé
1 945€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Forcé
Le prix dans l'aire d'attraction de Laval
60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Forcé est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Huisserie 2 333 €/m² une maison
- Changé 2 313 €/m² une maison
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² une maison
- Laval pôle 2 052 €/m² un appartement
- Louverné 2 039 €/m² une maison
- Saint-Berthevin 2 022 €/m² une maison
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² une maison
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² une maison
- Forcé 1 945 €/m² une maison
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² une maison
- Argentré 1 920 €/m² une maison
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² une maison
- Entrammes 1 810 €/m² une maison
- Ahuillé 1 807 €/m² une maison
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² une maison
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² une maison
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² une maison
- Louvigné 1 750 €/m² une maison
- Andouillé 1 736 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² une maison
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² une maison
- Montflours 1 685 €/m² une maison
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Forcé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 lotissement du Jardin des Pétunias | 88 m² | 5 | 148 000 € | septembre 2025 | 1 682 €/m² |
| 24 rue du Domaine des Mottes | 88 m² | 5 | 178 000 € | janvier 2025 | 2 023 €/m² |
| 31 parc des Lilas | 102 m² | 5 | 182 920 € | juin 2024 | 2 075 €/m² |
| 8 impasse des Nymphéas | 92 m² | 5 | 200 000 € | juin 2022 | 2 663 €/m² |
| 22 Le Parc des Chênes | 88 m² | 5 | 140 000 € | juillet 2024 | 1 841 €/m² |
| 13 parc des Lilas | 104 m² | 5 | 176 390 € | avril 2024 | 1 962 €/m² |
| 8 route de Bazougers | 96 m² | 4 | 108 000 € | juillet 2024 | 1 302 €/m² |
| 4 Le Parc des Chênes | 82 m² | 5 | 159 500 € | septembre 2025 | 1 945 €/m² |
| 9 rue des Merles | 96 m² | 4 | 230 000 € | mars 2023 | 2 889 €/m² |
| 14 impasse des Roseaux | 103 m² | 5 | 220 000 € | juillet 2021 | 2 203 €/m² |
| 8 route de Bazougers | 96 m² | 4 | 79 000 € | décembre 2022 | 1 008 €/m² |
| 9 rue Simone Veil | 100 m² | 4 | 109 000 € | novembre 2024 | 1 261 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 682 €/m² et 2 388 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Forcé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 588 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 301 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Forcé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Forcé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 lotissement du Jardin des Pétunias | maison | 88 m² | 5 | 544 m² | 148 000 € | 1 682 | septembre 2025 |
| 4 Le Parc des Chênes | maison | 82 m² | 5 | 512 m² | 159 500 € | 1 945 | septembre 2025 |
| 1 La Maugeraie | maison | 126 m² | 7 | 5 672 m² | 301 820 € | 2 395 | août 2025 |
| 7 rue des Peupliers | maison | 71 m² | 3 | 263 m² | 170 000 € | 2 394 | juillet 2025 |
| 8 chemin des Chênes | maison | 115 m² | 5 | 444 m² | 220 700 € | 1 919 | juin 2025 |
| 4 chemin des Chênes | maison | 41 m² | 3 | 49 m² | 67 000 € | 1 634 | mai 2025 |
| 12 place du Douet | maison | 66 m² | 4 | 126 m² | 157 600 € | 2 388 | mars 2025 |
| 3 route de Tours | maison | 30 m² | 3 | 343 m² | 27 500 € | 917 | mars 2025 |
| 24 rue du Domaine des Mottes | maison | 88 m² | 5 | 482 m² | 178 000 € | 2 023 | janvier 2025 |
| 12 rue des Prêles | maison | 89 m² | 4 | 491 m² | 220 000 € | 2 472 | décembre 2024 |
| 9 rue Simone Veil | maison | 100 m² | 4 | 610 m² | 109 000 € | 1 090 | novembre 2024 |
| 3 rue des Saules | maison | 120 m² | 6 | 575 m² | 200 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 2 rue du Domaine des Mottes | maison | 81 m² | 4 | 551 m² | 169 300 € | 2 090 | août 2024 |
| 22 Le Parc des Chênes | maison | 88 m² | 5 | 1 048 m² | 140 000 € | 1 591 | juillet 2024 |
| 8 route de Bazougers | maison | 96 m² | 4 | 99 m² | 108 000 € | 1 125 | juillet 2024 |
| 36 rue du Domaine des Mottes | maison | 155 m² | 7 | 636 m² | 224 000 € | 1 445 | juillet 2024 |
| 31 parc des Lilas | maison | 102 m² | 5 | 564 m² | 182 920 € | 1 793 | juin 2024 |
| 12 rue des Saules | maison | 131 m² | 5 | 476 m² | 229 000 € | 1 748 | juin 2024 |
| 13 parc des Lilas | maison | 104 m² | 5 | 893 m² | 176 390 € | 1 696 | avril 2024 |
| 1 chemin des Trois Marches | maison | 31 m² | 1 | 357 m² | 129 000 € | 4 161 | avril 2024 |
| 9 route de Tours | maison | 124 m² | 8 | 473 m² | 131 000 € | 1 056 | février 2024 |
| 30 rue du Domaine des Mottes | maison | 160 m² | 5 | 451 m² | 210 000 € | 1 313 | décembre 2023 |
| 18 lotissement du Jardin des Pétunias | maison | 137 m² | 6 | 587 m² | 225 000 € | 1 642 | décembre 2023 |
| 1 chemin des Chênes | maison | 52 m² | 3 | 192 m² | 45 000 € | 865 | septembre 2023 |
| 5 route de Tours | maison | 50 m² | 3 | 157 m² | 30 000 € | 600 | septembre 2023 |
| 11 domaine du Rochevier | maison | 120 m² | 5 | 1 187 m² | 225 000 € | 1 875 | août 2023 |
| 8 domaine du Rochevier | maison | 146 m² | 7 | 1 194 m² | 190 000 € | 1 301 | juillet 2023 |
| 3 rue des Loriots | maison | 122 m² | 4 | 704 m² | 190 500 € | 1 561 | juin 2023 |
| 9 La Carterie | maison | 54 m² | 3 | 251 m² | 45 000 € | 833 | juin 2023 |
| 7 rue Simone Veil | maison | 149 m² | 6 | 541 m² | 267 000 € | 1 792 | juin 2023 |
| 1 impasse des Nymphéas | maison | 123 m² | 6 | 655 m² | 240 000 € | 1 951 | juin 2023 |
| 3 rue des Prêles | maison | 108 m² | 6 | 552 m² | 171 000 € | 1 583 | mai 2023 |
| 3 impasse des Nymphéas | maison | 107 m² | 4 | 635 m² | 235 000 € | 2 196 | avril 2023 |
| 6 rue des Roitelets | maison | 120 m² | 5 | 746 m² | 236 000 € | 1 967 | avril 2023 |
| 18 route de Tours | maison | 62 m² | 4 | 460 m² | 72 500 € | 1 169 | avril 2023 |
| 9 rue des Merles | maison | 96 m² | 4 | 704 m² | 230 000 € | 2 396 | mars 2023 |
| 27 parc des Lilas | maison | 74 m² | 4 | 662 m² | 170 000 € | 2 297 | février 2023 |
| 8 route de Bazougers | maison | 96 m² | 4 | 99 m² | 79 000 € | 823 | décembre 2022 |
| 6 rue des Alouettes | maison | 125 m² | 6 | 738 m² | 261 000 € | 2 088 | octobre 2022 |
| 7 route de Bazougers | maison | 147 m² | 4 | 156 m² | 185 000 € | 1 259 | juillet 2022 |
| 8 impasse des Nymphéas | maison | 92 m² | 5 | 528 m² | 200 000 € | 2 174 | juin 2022 |
| 1 route de Tours | maison | 51 m² | 3 | 569 m² | 81 000 € | 1 588 | mai 2022 |
| 29 route de Tours | maison | 90 m² | 4 | 32 m² | 153 000 € | 1 700 | avril 2022 |
| 12 rue du Stade | maison | 88 m² | 4 | 662 m² | 210 000 € | 2 386 | mars 2022 |
| 30 rue du Domaine des Mottes | maison | 160 m² | 5 | 451 m² | 175 000 € | 1 094 | mars 2022 |
| 6 bis route de Tours | maison | 112 m² | 6 | 631 m² | 165 000 € | 1 473 | mars 2022 |
| 12 place du Douet | maison | 66 m² | 4 | 100 m² | 108 000 € | 1 636 | novembre 2021 |
| 10 place du Douet | maison | 100 m² | 2 | 270 m² | 45 000 € | 450 | août 2021 |
| 14 impasse des Roseaux | maison | 103 m² | 5 | 661 m² | 220 000 € | 2 136 | juillet 2021 |
| 20 rue du Domaine des Mottes | maison | 81 m² | 5 | 493 m² | 180 000 € | 2 222 | juillet 2021 |
| 6 rue des Loriots | maison | 93 m² | 4 | 638 m² | 221 300 € | 2 380 | juin 2021 |
| 6 parc des Lilas | maison | 80 m² | 5 | 654 m² | 125 000 € | 1 563 | avril 2021 |
| 19 lotissement du Jardin des Pétunias | maison | 144 m² | 6 | 560 m² | 170 000 € | 1 181 | mars 2021 |
| 10 rue des Saules | maison | 66 m² | 4 | 420 m² | 160 000 € | 2 424 | janvier 2021 |
Autour de Forcé
Forcé est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Forcé appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laval 2 052 €/m²
- Saint-Berthevin 1 939 €/m²
- Changé 2 585 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m²
- L'Huisserie 2 333 €/m²
- Louverné 2 023 €/m²
- Montsûrs 1 369 €/m²
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m²
- Argentré 1 920 €/m²
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m²
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m²
- Andouillé 1 736 €/m²
- Entrammes 1 810 €/m²
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m²
Les communes limitrophes
Forcé touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Entrammes 1 810 €/m² 4,1 km
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² 4,1 km
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Forcé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Huisserie 2 333 €/m² 5,1 km, 4 672 hab.
- Laval 2 052 €/m² 5,7 km, 49 400 hab.
- Argentré 1 920 €/m² 9,5 km, 2 906 hab.
- Louverné 2 023 €/m² 10,7 km, 4 344 hab.
- Changé 2 585 €/m² 11,5 km, 6 502 hab.
- Saint-Berthevin 1 939 €/m² 11,6 km, 7 479 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bergault à 8,2 km, de Concise à 9,5 km
- lac bleu à 10 km
- rivières Jouanne à 5,1 km, Vicoin à 5,6 km
- île de Sainte-Apollonie à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 886 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 588 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 613 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 681 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 945 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.