Les découpages autour de Saint-Germain-le-Fouilloux
Le prix dans l'aire d'attraction de Laval
60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-le-Fouilloux est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Huisserie 2 333 €/m² une maison
- Changé 2 313 €/m² une maison
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² une maison
- Laval pôle 2 052 €/m² un appartement
- Louverné 2 039 €/m² une maison
- Saint-Berthevin 2 022 €/m² une maison
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² une maison
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² une maison
- Forcé 1 945 €/m² une maison
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² une maison
- Argentré 1 920 €/m² une maison
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² une maison
- Entrammes 1 810 €/m² une maison
- Ahuillé 1 807 €/m² une maison
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² une maison
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² une maison
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² une maison
- Louvigné 1 750 €/m² une maison
- Andouillé 1 736 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² une maison
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² une maison
- Montflours 1 685 €/m² une maison
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-le-Fouilloux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de la Herpinière | 102 m² | 4 | 195 000 € | octobre 2023 | 2 283 €/m² |
| 9 rue de Fouilloux | 91 m² | 4 | 120 000 € | février 2025 | 1 319 €/m² |
| 4 rue Saint-Germain | 98 m² | 4 | 160 000 € | mars 2021 | 1 688 €/m² |
| 48 rue des Chapelles | 91 m² | 4 | 156 400 € | septembre 2024 | 1 785 €/m² |
| 17 impasse de Vent | 91 m² | 4 | 113 000 € | août 2024 | 1 289 €/m² |
| 11 impasse des Chênes Verts | 94 m² | 4 | 135 000 € | mai 2021 | 1 485 €/m² |
| 3 La Robinerie | 97 m² | 5 | 310 000 € | février 2024 | 3 319 €/m² |
| 3 bis rue de l'Aubépine | 110 m² | 4 | 226 000 € | juin 2022 | 2 460 €/m² |
| 6 Les Feltieres | 110 m² | 4 | 275 000 € | février 2022 | 2 993 €/m² |
| 10 rue de Saint Jean | 88 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2023 | 1 900 €/m² |
| 4 rue de l'Orée du Bois | 100 m² | 5 | 200 000 € | juillet 2021 | 2 068 €/m² |
| 2 La Petite Bouvrie | 119 m² | 4 | 295 000 € | août 2024 | 2 574 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 679 €/m² et 2 575 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-le-Fouilloux, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 992 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 688 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-le-Fouilloux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Saint-Germain-le-Fouilloux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Quifeu | maison | 81 m² | 4 | 350 m² | 136 000 € | 1 679 | septembre 2025 |
| 1 Les Hiaulmes | maison | 83 m² | 2 | 4 095 m² | 255 000 € | 3 072 | août 2025 |
| 10 rue des Lilas | maison | 73 m² | 5 | 574 m² | 188 000 € | 2 575 | juillet 2025 |
| 15 rue de Quifeu | maison | 107 m² | 6 | 525 m² | 227 500 € | 2 126 | avril 2025 |
| 16 impasse de Vent | maison | 152 m² | 6 | 1 273 m² | 260 000 € | 1 711 | mars 2025 |
| 9 rue de Fouilloux | maison | 91 m² | 4 | 589 m² | 120 000 € | 1 319 | février 2025 |
| 3 La Fleuriere | maison | 150 m² | 7 | 2 143 m² | 192 000 € | 1 280 | décembre 2024 |
| 4 impasse Theophane Lefaux | maison | 63 m² | 3 | 286 m² | 124 440 € | 1 975 | octobre 2024 |
| 48 rue des Chapelles | maison | 91 m² | 4 | 636 m² | 156 400 € | 1 719 | septembre 2024 |
| 2 La Petite Bouvrie | maison | 119 m² | 4 | 2 250 m² | 295 000 € | 2 479 | août 2024 |
| 17 impasse de Vent | maison | 91 m² | 4 | 592 m² | 113 000 € | 1 242 | août 2024 |
| 4 La Thiouliere | maison | 120 m² | 3 | 4 768 m² | 200 000 € | 1 667 | juin 2024 |
| 15 impasse de Vent | maison | 74 m² | 3 | 191 m² | 59 900 € | 809 | avril 2024 |
| 3 La Robinerie | maison | 97 m² | 5 | 10 331 m² | 310 000 € | 3 196 | février 2024 |
| 6 rue de la Fleurière | maison | 111 m² | 5 | 1 340 m² | 260 000 € | 2 342 | janvier 2024 |
| 1 Moray | maison | 110 m² | 5 | 1 771 m² | 250 000 € | 2 273 | janvier 2024 |
| 8 rue de Quifeu | maison | 73 m² | 3 | 351 m² | 123 250 € | 1 688 | décembre 2023 |
| 7 rue de la Châtaigneraie | maison | 108 m² | 5 | 673 m² | 172 000 € | 1 593 | novembre 2023 |
| 15 rue de la Herpinière | maison | 102 m² | 4 | 2 015 m² | 195 000 € | 1 912 | octobre 2023 |
| 35 rue de l'Église | maison | 83 m² | 4 | 654 m² | 179 460 € | 2 162 | octobre 2023 |
| 1 impasse des Chênes Verts | maison | 63 m² | 3 | 392 m² | 102 000 € | 1 619 | juillet 2023 |
| 3 La Gillouardiere | maison | 93 m² | 3 | 45 000 € | 484 | juillet 2023 | |
| 10 rue de Saint Jean | maison | 88 m² | 4 | 740 m² | 140 000 € | 1 591 | juillet 2023 |
| 17 rue du Mesnil | maison | 121 m² | 7 | 710 m² | 147 000 € | 1 215 | juillet 2023 |
| 1 rue des Trois Croix | maison | 150 m² | 6 | 791 m² | 219 000 € | 1 460 | décembre 2022 |
| 12 rue de Saint Jean | maison | 123 m² | 5 | 936 m² | 245 000 € | 1 992 | novembre 2022 |
| 4 La Thiouliere | maison | 120 m² | 3 | 4 768 m² | 132 000 € | 1 100 | novembre 2022 |
| 31 rue du Mesnil | maison | 103 m² | 2 | 400 m² | 165 000 € | 1 602 | juillet 2022 |
| 3 bis rue de l'Aubépine | maison | 110 m² | 4 | 417 m² | 226 000 € | 2 055 | juin 2022 |
| 2 La Roussardiere | maison | 54 m² | 2 | 5 160 m² | 80 000 € | 1 481 | juin 2022 |
| 6 Les Feltieres | maison | 110 m² | 4 | 8 250 m² | 275 000 € | 2 500 | février 2022 |
| 8 impasse de Vent | maison | 130 m² | 3 | 1 072 m² | 300 000 € | 2 308 | septembre 2021 |
| 1 Les Bellangeries | maison | 134 m² | 4 | 4 900 m² | 145 000 € | 1 082 | août 2021 |
| 2 La Grande Bouvrie | maison | 60 m² | 2 | 250 000 € | 4 167 | août 2021 | |
| 12 place des Rosiers | maison | 76 m² | 4 | 875 m² | 115 500 € | 1 520 | juillet 2021 |
| 4 rue de l'Orée du Bois | maison | 100 m² | 5 | 482 m² | 200 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 11 chemin de la Fleuriere | maison | 80 m² | 5 | 868 m² | 190 000 € | 2 375 | juin 2021 |
| 16 place des Rosiers | maison | 114 m² | 6 | 953 m² | 216 500 € | 1 899 | juin 2021 |
| 11 impasse des Chênes Verts | maison | 94 m² | 4 | 524 m² | 135 000 € | 1 436 | mai 2021 |
| 14 rue de Fouilloux | maison | 117 m² | 4 | 1 235 m² | 217 000 € | 1 855 | avril 2021 |
| 4 rue Saint-Germain | maison | 98 m² | 4 | 659 m² | 160 000 € | 1 633 | mars 2021 |
| 5108 Haute Folie | maison | 96 m² | 6 | 4 849 m² | 172 500 € | 1 797 | février 2021 |
Autour de Saint-Germain-le-Fouilloux
Saint-Germain-le-Fouilloux est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-le-Fouilloux appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laval 2 052 €/m²
- Saint-Berthevin 1 939 €/m²
- Changé 2 585 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m²
- L'Huisserie 2 333 €/m²
- Louverné 2 023 €/m²
- Montsûrs 1 369 €/m²
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m²
- Argentré 1 920 €/m²
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m²
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m²
- Andouillé 1 736 €/m²
- Entrammes 1 810 €/m²
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-le-Fouilloux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Changé 2 585 €/m² 3,2 km
- Andouillé 1 736 €/m² 4,4 km
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² 5,0 km
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-le-Fouilloux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² 7,5 km, 2 166 hab.
- Louverné 2 023 €/m² 7,6 km, 4 344 hab.
- Saint-Berthevin 1 939 €/m² 7,7 km, 7 479 hab.
- Laval 2 052 €/m² 9,7 km, 49 400 hab.
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² 11,3 km, 6 302 hab.
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² 12,9 km, 2 758 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Concise à 8,7 km, bois de Misedon à 10 km
- lac bleu à 7,5 km
- rivière Ernée à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 855 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 602 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 606 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 847 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 918 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.